Како оспорити ниску оцјену дома
Када се кућа продаје или рефинансира, банка наређује независну процену како би се уверила да позајмљује стварну вредност имовине Локалитети редовно оцењују некретнине у циљу процене пореза на имовину.
Колико сте задовољни начином на који се оцењује имовина, може зависити од тога да ли сте продавац, потенцијални купац или порески обвезник. Шта год да вас занима, важно је знати шта урадити ако процена буде нижа - или виша - него што сте очекивали. У питању су ваша продајна цена, хипотека и порези.
Док су у неким областима примећене цене кућа на расту - и још веће - њихове вредности пре Велике рецесије, друга се подручја још опорављају. Како, што резултира с више куповине и продаје, многа подручја су још увијек на тако депресивним нивоима да куће могу бити на тржишту годинама. Појединачне куће се вреднују више него што знамо.
Врсте оцењивања
Ако нисте задовољни оценом куће, сазнајте о којој врсти процене се ради. Неке хипотекарне компаније, како би умањиле трошкове, врше електронску процену где претражују упоредиве домове путем интернета („компензација“ је термин оцењивања) и вредност свог дома базира на ситницама и другим факторима који се лако проналазе без посете вашем кућа.
Друга врста, која се често користи за процене у округу, је процена "возача", где неко може да направи тренутну слику куће и истраживачке радње без уласка у дом.
Коначно, традиционална процена се дешава када извршитељ процене уђе у дом и прикупи тренутне информације и упореди га са површинским смештајима. Ове процене често коштају неколико стотина долара и догађају се када се кућа продаје новом власнику. Ако утврдите да је ниска вредност резултат електронске или опште оцене, затражите традиционалну процену и наведите разлоге зашто.
Окружна процена
Проводе се жупанијске процјене, тако да се порези на имовину могу процијенити на основу тренутне вриједности куће. Ако се не планирате преселити у блиску будућност и процена према вашем мишљењу долази премало, имајте на уму да ће и рачун за порез на имовину бити нижи.
Ако планирате да продате свој дом у блиској будућности, назовите свог окружног ревизора. Већина локалитета омогућава вам да уложите жалбу на процену пружањем доказа о надоградњи и преправљању. Коначно, када процењују некретнину, агенти за продају некретнина имају већу вероватноћу да истражују делове вашег окружења уместо да користе процењену вредност округа или места, тако да можда није толико важно као што мислите.
Остала процена
Ако купујете кућу и процена вам се вратила прениско, што резултира да кредитна институција не одобрава кредит, имате бројне могућности. Прво, као купац процене имате право да је процените. Радите са агентом продавца за некретнине како бисте били сигурни да су све надоградње, побољшања и велике поправке урачунате у процену. Затим затражите од продавца агента за некретнине да разговара са проценом компактних средстава које су узели у обзир приликом утврђивања продајне цене.
Можете тражити од процењивача да преиспита своје налазе на основу сопственог истраживања комбија у тој области. Ако је недавно мало продаје у околини, процењивач је можда пронашао сличне домове у другим областима која нису била упоредива као што се првобитно мислило. Ако можете да дате информације оцењивачу, они могу да размотре своје налазе. Коначно, кад оспоравате оцењивање, сјетите се да људи имају осећаја и неће желети да признају да греше некоме ко их је ставио у одбрану. Изазов процјењујте на респектабилан начин, увијек одржавајући разговоре пословни и без емоција.
Доња граница
Понекад слаба процена може радити у вашу корист без обзира да ли сте купац или продавац. Ако купујете дом, ниска процена може вам пружити могућност да плаћате мање за дом. Запамтите да процена укључује историјске догађаје на тржишту и не може тачно да одражава данашње расположење на тржишту. То је уметност, а не наука.