Како ваша хипотека утиче на вашу кредитну оцену

Финансијски гуруи стално упозоравају потрошаче да задрже кредитни резултат у врхунском облику ако планирају да купе кућу у блиској будућности. Што је већи кредитни резултат, већа је вјероватност да ћете добити најбоље стопе хипотеке. Једном када добијете хипотеку, то може утицати на кретање кредитног резултата.

Кључне Такеаваис

• Узимање хипотеке привремено ће наштетити вашем кредитном резултату све док не докажете способност враћања кредита.
• Побољшање кредитног резултата након хипотеке подразумева непрестано плаћање на време и одржавање омјера дуга и прихода на разумном нивоу.
• Хипотеке помажу вашу кредитну оцену побољшавајући комбинацију револвинг дуга и рата на рате. Овај микс чини отприлике 10% вашег резултата. Нямецкімі мовамі

Почетни погодак за кредитни резултат

Одмах након добијања нове хипотеке очекујте да ће вам пасти кредит. Ваш кредитни резултат представља нумерички приказ ваше способности враћања дуга. Када узмете највећи зајам који ће већина потрошача икада имати, резултат вам се смањује све док не докажете да имате могућност враћања кредита - и да ћете заправо извршити обећане уплате.

Због овог привременог снижавања резултата, можда ћете имати потешкоће да узмете друге зајмове или добијете кредит по кредитним условима који бисте очекивали. Планирајте да причекате најмање шест месеци пре него што поднесете захтев за било који зајам значајне величине.

Хипотека је врхунац потрошачког кредита, где, ако се можете квалификовати за хипотеку, сматрате се поузданим дужником.

Уплатите на време

Како подижете резултат на ниво пре хипотеке? Обављајући правовремене исплате Не пријавите се за оне услуге за које каже да могу брзо да подигну ваш кредитни резултат. Једноставно извршите своје хипотекарне исплате - и све остале исплате, по том питању - на време. Док докажете да сте одговоран дужник, резултат ће се природно повећати.

Плаћајте рачуне на време и у целости. Ако ваш ужурбан начин живота понекад присиљава плаћање рачуна ниже на вашој листи приоритета, подесите аутоматско плаћање путем банке како никад не бисте заборавили.

35%

Проценат вашег резултата који је историја плаћања, преноси ФИЦО.

Како хипотека утиче на вашу кредитну способност

Знајте основе. Ваш кредитни извештај мери вашу способност враћања дугова. Зарађујете само толико новца, па је одржавање вашег дуга у пропорционалном висини од прихода од суштинске важности. То се назива односом дуга и прихода.

Задржавање не веће од 36% сматра се оптималним, јер више од 28% иде на вашу хипотеку. Ако знате да ћете купити кућу у блиској будућности, не преузимајте друге дужничке обавезе. Одржавајте низак омјер дуга и прихода.

Међутим, наставите да градите своју кредитну историју. Мало кредита је боље него ниједан кредит, што се тиче вашег кредитног резултата. И наравно, плаћање хипотеке на време је добро за вашу кредитну историју.

Хипотеке могу побољшати вашу кредитну способност

Прорачун вашег кредитног резултата помало је мистерија. ФИЦО објављује опште смернице којима ће потрошачима помоћи да разумеју њихов резултат, али нико не зна специфичности израчуна. Међутим, врсте кредита које имате играју улогу у вашем резултату.

Ако ваш кредитни извештај не садржи ништа осим хрпе кредита, ваша оцена неће бити толико висока. Ова комбинација револвинг дуга и дуга на рате (ваша хипотека) чини око 10% вашег резултата.

Ако кредитну картицу платите мало касно, ефекат на резултат неће бити масиван. Ако не платите хипотеку на време, очекујте да ће ваш кредитни резултат то одразити. Ако се то догоди, извршите плаћање што је брже могуће. Ако је мало касно, ваша хипотекарна компанија то можда неће пријавити кредитним бироу.

Доња граница

Све док сваки пут плаћате хипотеку, дуг који узимате за дом сматра се одговорним дугом. И покушајте да избегнете било какве друге веће куповине у року од шест месеци од преузимања хипотеке, јер ће ваш кредитни резултат вероватно пасти из процеса добијања кредита. Историја одговорног плаћања хипотеке и других рачуна ускоро би требала поднијети резултат.