Само компензација

ДЕФИНИЦИЈА праведне накнаде

Праведна надокнада односи се на одштету коју појединци добијају када им имовину одузме влада на јавну употребу. На пример, када је национални систем аутопута изграђен 1950-их, многи власници кућа одузели су им имовину јер је влада желела да земљиште изгради међудржавни систем аутопута. Право на правну одштету предвиђено је клаузулом о петом амандману и обично се сматра фер тржишном вредношћу. Међутим, оно што влада сматра само накнадом особа не може сматрати таквом имовином. Моћ владе да приватно власништво преузме у јавну употребу ако се то назива „еминентним доменом“.

БРЕАКИНГ ДОВН Само компензација

Појединци који изгубе дом путем еминентних домена не могу сматрати да је фер тржишна вредност имовине само надокнада, јер не узима у обзир време, стрес и трошкове пресељења у нову некретнину. Само компензација такође не води рачуна о губитку друштвених мрежа у окружењу или о емоционалним везама које власник може имати. (Да бисте лакше одредили вредност свог дома, погледајте: Топ 4 ствари које одређују вредност куће.)

Одређивање праведне накнаде

Када се одређује само накнада, потребно је темељно размотрити следећа питања:

• Фер тржишна вредност земљишта: Цена коју би власник имовине добио ако би желео, а не био присиљен на продају, може се употребити за одређивање фер тржишне вредности земљишта. На пример, ако би власник земљишта одлучио да жели значајнији комад земље и продао на аукцији постојећу имовину, аукцијска продајна цена сматраће се фер тржишном вредношћу.
  
• Правилна тржишна вредност одузетих земљишта: Унапређење земљишта односи се на структуре које побољшавају вредност одузетог земљишта. Побољшање земљишта може укључивати одвојене станове, стаје и одвојене гараже. Такође се морају узети у обзир нематеријална побољшања земљишта. На пример, земљиште у близини подручја са природним ресурсима може се сматрати побољшањем земљишта.
  
• Оштећења насталих остатком: Потребно је размотрити остатак штете на имовини као резултат еминентног домена. Оштећења на остацима могу укључивати немогућност коришћења најбољег дела земље, било какве промене или облика земљишта и нову близину земљишта јавним инфраструктурама, попут путева или комуналне опреме.
  
• Предности: Иако рјеђе, власници некретнина могу имати користи од јавно одузетог земљишта. На пример, ако се део земљишта власника одузме за нови сервисни пут који омогућава поделу имовине, та погодност може се искористити за надокнаду укупне примљене накнаде.
  

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта је еминентни домен? Еминентни домен је моћ америчке владе, држава и општина да преузму приватно власништво у јавну употребу, након плаћања само накнаде. више Осуда Осуда је одузимање имовине од стране владе у јавне сврхе. Еминентни домен даје влади овлаштење да преузме такву имовину. више Експропријација Експропријација је када влада одузме имовину у приватном власништву која ће се користити у корист јавности. више Дефиниција имовине у власништву државе Имовина владе састоји се од имовине савезне, државне или локалне самоуправе. више Затечена имовина Реквизована имовина је имовина коју је државни орган нехотице одузео из било којег разлога. више Шта је поступак? Правни поступак је услов да се правна питања решавају у складу са утврђеним правилима и принципима и да се према појединцима поступа фер. више партнерских веза