Лессор

Шта је закупац

Закуподавац је, у свом најједноставнијем изразу, неко ко додељује закуп. Као такав, закуподавац је власник имовине која је закупљена према уговору зајмодавцу. Закупац извршава једнократне или периодичне исплате закуподавцу у замену за коришћење средства.

1:03

Лессор

ПОВРАТАК ДОЉЕ Господару

Уговор о закупу обавезује и закуподавца и закупца и прецизира права и обавезе обе стране. Поред коришћења имовине, закупац може дати најмопримцу посебне привилегије, попут превременог раскида закупа или обнављања под непромењеним условима, искључиво по његовом нахођењу. Закуподавац, који може бити и физичко или правно лице, такође је познат и као закупац у уговорима о закупу који се баве имовином или некретнинама.

За закуподавца главна предност склапања уговора о закупу јесте то што задржава власништво над имовином, истовремено стварајући поврат на свој уложени капитал. За закупника, периодичне исплате могу бити лакше финансирати од пуних купопродајних цена имовине.

Врсте закупа и закупаца

Изнајмљена имовина може бити било материјална имовина као што је дом, уред, аутомобил или рачунар, или нематеријална имовина попут жига или имена робне марке. Закуподавац је у сваком случају власник имовине. На пример, у случају некретнина или аутомобила, закуподавац је власник имовине, односно продавац аутомобила; у случају жига или марке, закуподавац је компанија која је власник и доделио је право коришћења жига или марке франшизеру. Када се користи у вези са индустријом аутопревозника, закуподавац се односи на власника комерцијалног моторног возила који уговори са субјектом који има оперативно овлашћење за коришћење возила.

Неки закупци такође могу одобрити закуп „закупнине“, при чему ће се неке или све исплате које је извршио закупац на крају претворити из плаћања закупа у аванс за евентуалну куповину имовине. Ова врста аранжмана се обично јавља у комерцијалном контексту, на пример приликом закупа велике индустријске опреме.

Најчешћа врста закупа је за куће или станове у којима живе појединци и породице. Будући да је становање важно питање јавне политике, многе јурисдикције су створиле управљачка тела која регулишу и надгледају правне односе и прихватљиве услове закупа закупаца и закупаца у овој области. На пример, у савезној држави Њујорк, Њујоршки државни одељење за становање и обнову заједнице (ДХЦР) одговорно је за спровођење регулације закупа у држави, укључујући Њујорк. Ова одговорност укључује и контролу најма и стабилизацију најамнине.

Сродни услови

Продужење закупа Продужење закупа односи се на правни уговор којим се продужава рок постојећег закупа или уговора о закупу. више Закупац Закупац је особа која изнајмљује земљу или имовину и мора поштовати ограничења и смернице утврђене уговором о закупу. више Закуп Закуп је правни документ у коме су изложени услови под којима једна страна пристаје да изнајми имовину од друге стране. више Дипломирани закуп Дипломирани закуп односи се на споразум по којем закупац и закупник пристају на периодично прилагођавање месечних плаћања. више имовина заједничког права Општеправна својина је систем који већина држава користи за утврђивање власништва над имовином стеченом током брака, а која је супротна имовини заједнице. више Зашто су лиценцирани материјали Ималац лиценце је предузеће, ентитет или појединац који има законску дозволу за обављање активности користећи нешто што друга страна поседује или контролише. више партнерских веза