Закључана каматна стопа

Шта је закључана каматна стопа

закључана каматна стопа односи се на то када зајмодавац пристане да пружи каматну стопу на кредит све док се дужник затвори у заданом року. Закључене камате су привлачне за купце хипотеке који мисле да би се стопе могле повећати између њихове понуде и коначног датума намире. Закључане стопе су такође познате као ограничење стопе или обавезивање стопе.

РАЗУМЕВАЊЕ ДОСТАВЕ ​​Закључана каматна стопа

Закључане каматне стопе могу бити од користи кућним купцима с обзиром на то да стопе на хипотеке могу расти свакодневно, па чак и на сат. Када се купац одлучи да напредује са хипотекарним уговором, каматна стопа на кредит је често суштински фактор њихове одлуке. Међутим, обрада кућне продаје може бити продужен процес. Тржишна каматна стопа може порасти између тренутка када купац куће одлучи да крене напријед и времена када финализирају споразум са банком. Закључана каматна стопа штити купца од куће од могућности да каматна стопа може расти.

Закључавањем курса банка се слаже да га неће мењати све док се дужник затвори у заданом временском року. Овај временски оквир је често 15, 30, 45 или 60 дана и не доноси значајне промене у апликацији. Каматна стопа се више неће закључавати ако се корисник кредита промени, као што је модификована процена или промена кредитног резултата купца.

На пример, ако процена открива кућну вредност која је већа или нижа од очекиване, банка може да промени стопу. Банка такође може подићи претходно закључану стопу ако постоје проблеми у потврђивању прихода зајмопримца, ако дужник пропусти уплату по другом зајму и ако постоје промене у њиховом кредитном резултату.

Трошкови и разматрања за закључене камате

Трошак закључане камате зависи од различитих института за позајмљивање и околности појединог корисника кредита.

• Неки зајмодавци нуде закључавање краткорочних стопа без накнаде, али купац може очекивати да плати већи проценат за веће продужене стопе закључавања
• Ако је дужнику потребно продужење рока затварања, зајмодавци могу наплаћивати накнаду на основу износа зајма
• Закључана каматна стопа може бити паушална накнада
• Израчунавање закључених стопа може бити проценат од укупне суме хипотеке и обично се креће између .25 и .50 процената.
• За комерцијалне зајмове обично постоји накнада за укључење рате

У свим случајевима, зајмопримци би требало да затраже да уговор о закључивању учине писменим путем и размотре га пре потписивања са правним или стручњаком за некретнине. Зајмопримци такође могу имати користи да питају зајмодавца шта би се догодило ако се одгоди нагодба не догоди без њихове властите кривње. Како преноси ЦНН Монеи, 110.000 клијената Веллс Фаргоа платило је трошкове за продужење закључавања камата због погрешног поступања банке са документима о кредитима. Ови клијенти су правовремено предали своје папире, али успоравање у банци је довело до тога да датум нагодбе надилази временски ограничен период.

Коначно, купци домова требали би размотрити могућност да ће се каматне стопе смањити током преговора о хипотеци, у том случају ће их закључавање ефективно искључити из бољег посла.

Сродни услови

Закључавање хипотекарне стопе Закључавање хипотекарне стопе дефинисано је као непроменљива каматна стопа договорена између зајмодавца и дужника током процеса хипотеке. више Завршни трошкови Дефиниција Трошкови затварања су трошкови који прелазе трошкове имовине, које купци и продавци сносе да закључе трансакцију некретнинама. више Разумевање депозита за закључавање хипотекарне стопе Депозит за закључавање хипотеке дефинисан је као накнада коју зајмодавац наплаћује дужнику да закључи каматну стопу током одређеног временског периода, обично до хипотекарних средстава. више Период закључавања Период закључавања је временски период у којем хипотекарни зајмодавац мора да држи одређену понуду за зајам отвореном за дужника. више Дефиниција закључавања зајма Закључак зајма односи се на обећање зајмодавца да ће зајму понудити одређену каматну стопу на хипотеку и задржати ту стопу за договорени временски период. више претпостављива хипотека Предпостављива хипотека је врста аранжмана за финансирање у коме се неплаћена хипотека и њени услови могу пренети са тренутног власника на купца. више партнерских веза