Нето дефинисан закуп

Нето закуп се односи на уговорни уговор где закупац плаћа део или све порезе, накнаде за осигурање и трошкове одржавања имовине поред закупа. Нето закуп се најчешће користи код комерцијалних некретнина. У најчишћем облику нето закупа, од станара се очекује да плати све трошкове који се односе на имовину као да је станар стварни власник.

Рушење нето закупа

Нето закупи су популарно средство за инвеститоре у комерцијалне некретнине који купују некретнине због прихода и не желе главобољу уређења одржавања, плаћања комуналних пореза и тако даље. Власници некретнина користе нето закупе како би терет управљања порезима, осигурањем и накнадама пребацили на станара. Иако власник / најмодавац може као резултат тога наплатити мање, они више не морају бринути о свакодневној администрацији те имовине.

Врсте нето закупа

Дефиниција шта представља нето закуп је прилично широка и далеко од јединствене у целој земљи. Уместо тога, нето закупи се деле на три основне врсте које се баве главним трошковним категоријама пореза, одржавања и накнада за осигурање:

• Појединачно (нето): закупац плаћа једну од три категорије трошкова.
• Двоструко (нето-нето): закупац плаћа двије од три категорије трошкова.
• Троструко (нето-нето-нето): закупац плаћа све три категорије трошкова. Троструки нето закупи обично су најмови целе зграде са једним најмопримцем на дужи рок (10 или више година).

Чак и са горњим прегледима, стварна дефиниција нето закупа зависи од детаља у сваком уговору. Теоретски, нето закупи су супротни бруто закупу, где посједник покрива све категорије трошкова у замену за фиксно плаћање. У пракси, модификовани бруто закуп и појединачни или двоструки нето закуп могу бити иста ствар. На пример, модификовани бруто закуп може да станара плаћа трошкове осигурања зграде, и лако би се могао класификовати као један нето закуп. Поново су детаљи закупа више од тога да ли их закупац сматра нето или бруто закуп.

Нето закуп из станарске перспективе

Из перспективе станара / закупаца, нето закуп мора адекватно надокнадити ризик који станар преузима од станодавца. Наведено на други начин, разлика између бруто закупа и нето закупа, према долару, мора бити довољно велика да надокнади непредвидиве трошкове одржавања и потенцијално растуће трошкове пореза и осигурања. Изнајмљивач одустаје од нешто новца за изнајмљивање како би уштедио главобољу, а станар узима попуст знајући да трошкови имовине из године у годину могу варирати.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Шта је бруто закуп? Бруто закуп је закуп у којем накнада за стан укључује станарину и све трошкове повезане са власништвом, попут пореза, осигурања и комуналија. више Тројни нето закуп (ННН) Троструки нето закуп додељује станару искључиву одговорност за све трошкове који се односе на имовину која се изнајмљује, поред закупа. више Разумевање модификованог бруто закупа Измењени бруто закуп је комбинација бруто и нето закупа, при чему су оперативни трошкови и посједник и станар. више Закуп Закуп је правни документ у коме су изложени услови под којима једна страна пристаје да изнајми имовину од друге стране. више Појединачни нето закуп Јединствени нето закуп је уговор о закупу, где најмопримац поред најамнине покрива и један од главних оперативних трошкова зграде. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више партнерских веза