Неразмењени РЕИТ
Нетрговани РЕИТ је облик улагања у некретнине који је конципиран тако да смањи или елиминише порез истовремено пружајући поврат на некретнине. Нетрговани РЕИТ не тргује на берзи хартија од вредности и због тога је прилично неликвидан у дужем временском периоду. Накнаде за улаз на крају могу бити и до 15%, што је много више од трговачких РЕИТ-а због ограниченог секундарног тржишта.
БРЕАКИНГ ДОВН НЕАДРЖАНИ РЕИТ
Превремени откуп нетргованог РЕИТ-а може резултирати високим накнадама које могу умањити укупни поврат. Као и РЕИТ-ови којима се тргује на берзи, и нетрговани РЕИТ-ови подлежу истим захтевима ИРС-а који укључују враћање најмање 90% опорезивог дохотка акционарима. Инвеститори имају тенденцију да траже размене и нетрговане РЕИТ-ове за своју расподелу дохотка.
Уобичајена разматрања приликом улагања у неразмењени РЕИТ
Нетрговани РЕИТ-ови могу остати неликвидни након оснивања до осам година или чак и дуже, јер се њима не тргује на националним берзама и можда неће имати стални приход на почетку. Периодичне расподјеле акционарима нетргованих РЕИТ-ова могу се у великој мјери субвенционирати позајмљеним средствима. Такве расподјеле није загарантовано да ће бити исплаћене и могу премашити оперативни новчани ток РЕИТ-а. Управни одбор за нетрговани РЕИТ може одлучити да ли ће платити дистрибуцију или не и који ће износ бити додељен. Када се нетраговани РЕИТ тек започиње, његове најраније дистрибуције могу у потпуности потицати из капитала који инвеститори у њега уложе.
Очекује се да ће РЕИТ на крају видети приход који се остварује некретнинама у које је уложио. Тај приход ће вероватно доћи од некретнина кроз најам или хотелске накнаде. Врсте некретнина у које нетраговани РЕИТ инвестира рано може бити непознат инвеститорима. Почетне аквизиције имовине могу се извршити преко слепог базена, при чему инвеститори не знају специфичне особине које се додају у портфељ програма.
Иако нису котиране на било којој националној берзи хартија од вредности, нетрговани РЕИТ-ови и даље морају бити регистровани код Комисије за хартије од вредности. Они су такође дужни да врше редовне, периодичне регулаторне пријаве. Ово укључује тромесечне и годишње извештаје, као и подношење проспекта.
Многе нетрговане РЕИТ структуриране су са ограниченим временским оквиром пре него што се мора предузети једна од две радње. На крају периода, нетрговани РЕИТ мора или постати котиран на националној берзи, или га мора ликвидирати. Вриједност улагања у такав РЕИТ могла би се смањити или постати безвриједна у вријеме ликвидације програма.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.