Орочна рефинанција

Шта је рефинанцирање каматних стопа и рока?

Кредитно и рочно рефинансирање је рефинансирање постојеће хипотеке у сврху промене камате и / или рока хипотеке без унапредјења новог новца на кредит. Ово се разликује од рефинансирања новчаног износа у којем се нови новац улаже у зајам. Кредитне и рочне рефинанције могу да носе ниже каматне стопе од рефинансирања код готовине.

Разумевање рефинанције за рате и рокове

Активност рефинансирања каматних стопа и орочавања понајвише потиче падом каматних стопа, док активност рефинансирања новчаних средстава управља под повећањем вриједности куће. Будући да постоје предности и недостаци повезани са рефинансирањем каматних стопа, ороченим и ороченим, зајмопримац мора да одреди предности и недостатке сваког пре доношења коначних одлука.

Како функционише каматно и рочно рефинансирање

Потенцијалне користи од рефинанцирања каматних стопа и орочавања укључују осигурање веће каматне стопе и погодније услове на хипотеку, иако ће остати исти главни биланс. Такво рефинансирање могло би снизити уплате за које је власник куће одговоран или потенцијално поставити нови распоред да брже отплати хипотеку. Постоји неколико начина да се искористи опција рате и рока.

На пример, кад примете пад каматних стопа, власник куће која већ 10 година отплаћује хипотеку 30 година можда ће желети да искористи нове стопе. Једна од опција била би рефинансирање преосталог стања на првобитној хипотеци по тој нижој стопи за нови пуни рок од 30 година. Нови зајам би имао ниже месечне исплате, али у суштини би то било као да се започиње са нижом стопом - и додаје се 10 година времена потребног за отплату хипотеке (10 година прве хипотеке плус 30 година нови: укупно 40 година).

Или, власник куће могао би употријебити опцију рефинансирања о рате и рока за плаћање нове, ниже тржишне стопе и преговарати о хипотеци од 15 година. Месечне исплате би биле веће него код првобитног 30-годишњег рока, али камате би биле ниже. Шта више, власник куће би уштедио пет година плаћања (10 година првобитне хипотеке, плус 15 нове: укупно 25 година).

Када се рефинансирају исплатом новца, власници кућа морају одмерити вредност искориштавања капитала њиховог капитала у односу на додатну камату коју ће платити током трајања новог кредита.

Како се стопа и рок рефинансирања упоређују са другим опцијама

За рефинансирање готовине узима се капитал од куће за који га власник куће може искористити. Ово најбоље функционише када се укупна вредност куће повећала због пораста вредности некретнина, али то се може учинити и ако власник куће добро држи хипотеку и плати значајан део свог капитала. У том процесу, новчаним рефинансирањем ће се повећати главница која се дугује на хипотеци. Ово би могло тражити преиспитивање куће како би се проценила његова нова вредност. Власници кућа могу тражити такво рефинансирање како би добили приступ капиталу од вредности куће коју иначе не би видели док дом касније не буде продат.

Обратна опција која се зове рефинансирање готовине укључује улагање више новца за измирење хипотеке како би се смањила преостала главница.

Када размислите о било којој од ових опција, важно је пажљиво израчунати све импликације и видети како се упоређују са задржавањем ваше тренутне хипотеке.

Сродни услови

Рефинансирање готовине Ова опција за рефинансирање хипотеке - нова хипотека је за већи износ од постојећег зајма - омогућава претварање капитала куће у новац. Користите пажљиво. више Рефи Буббле Рефи балон се односи на период током кога се старе дужне обавезе замењују новијим обавезама са различитим условима. више Рефинансирање: Како и када се догађа рефинанцирање настаје када предузеће или особа ревидирају каматну стопу, распоред плаћања и услове претходног уговора о кредиту. више Нема рефинанцирања готовине Без рефинанцирања новчаног износа односи се на рефинансирање постојеће хипотеке за износ једнак или мањи од постојећег неизмиреног салда кредита плус све додатне трошкове намире кредита. више Хипотека све у једном Хипотека све у једном је зајам који комбинује карактеристике текућег рачуна, кућни капитал и хипотеку. више Дефиниција зајма ВА Зајам за хипотеку доступан је путем америчког Министарства за борачка питања ради пружања помоћи члановима служби, ветеранима и преживјелим супружницима. више партнерских веза