Поновна процена
Поновна процена односи се на периодично преиспитивање вредности имовине у пореске сврхе. Државне и локалне самоуправе процењују порез на имовину на основу две променљиве: вредности имовине и пореске стопе. Локални закони су различити, али преиспитивање се углавном врши сваке пет до пет година или када неко власништво промени руке. Неке општине такође врше поновну оцену у случају рефинансирања.
БРЕАКИНГ ДОВН Поновна процена
Поновна процена је процес који надгледа држава или локална управа као део процеса пореза на имовину. Локална власт ангажује проценитеља да лично посети објекат. Оцјењивач прикупља скуп квантитативних мјерења својствених својству. То укључује земљиште и величину зграде, број спаваћих соба и приче и физичка побољшања попут базена. Процењивач затим те атрибуте уврштава у локализовану формулу која узима у обзир недавну продају упоредивих некретнина, тржиште закупа и замену вредности структура на имању.
Вриједности некретнина расту и падају уз плиму локалних економија, а не све вриједности имовине унутар једног округа крећу се једнодушно. Због ове нескладне флуктуације вредности имовине, четврти са мање честим стопама преиспитивања ризикују да обављају лошији посао процене фер пореза на власнике имовине. Државе које мандатно преиспитују годишње укључују Грузију, Аризону и Мичиген. Други, као што су Хаваји, Њу Хемпшир и Њујорк, не захтевају периодичне поновне процене. Ове државе имају тенденцију да преиспитују процјену на локалним окрузима.
Процена процене и милионски намет
Неке државе или порезна управа укључују стопу процене или проценат процене и наплаћују млин у формулу која се користи за поновну процену вредности имовине. Стопа процене је проценат који се примењује на укупну вредност имовине ради утврђивања опорезиве вредности имовине. На пример, имовина за коју је утврђено да има вредност од 500 000 долара може сести у округу који користи стопу процене од 60 одсто и пореску стопу од четири одсто. Пре примене пореске стопе, опорезива вредност је постављена на 300 000 УСД (500 000 УСД к 0, 6). Држава ће тада применити своју стопу пореза на имовину на опорезиву вредност (300.000 долара к .04 = 12.000 долара пореза на имовину).
Накнада за млин је стопа коју локална власт успоставља како би утврдила стопу пореза на имовину. Да би израчунала потребну стопу, локална управа одређује колико је потребно да прикупи како би се финансирале локалне услуге као што су одржавање путева и рад јавних школа. Укупна вредност ових трошкова дели се на укупну вредност целокупне имовине у округу. Ово даје пореском органу стопу коју ће оценити као порез на све некретнине у округу.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.