Ризици и награде зарађивања новца помоћу Аирбнб-а

Краткорочне услуге изнајмљивања, попут Аирбнб-а, постају алтернатива многим путницима. Неки путници траже осећај као да је далеко од куће. Остали траже смештај који ће на једном месту обухватити велике групе. Многи такође гледају на краткорочне најамнине као јефтинију опцију од стандардне хотелске собе. Ако размишљате о уласку у тренд и изнајмљивању собе - или читавог дома - ево шта прво треба да знате.

Како се листа са Аирбнб-ом

Ви одлучујете када да свој простор учините доступним и по којој цени. Листа је бесплатна, а потенцијалне госте можете појединачно одобрити. Постављајући своју цену, желели бисте узети у обзир кретање у вашем подручју гледајући конкурентне листе. Размотрит ћете трошкове хостинга - укључујући чишћење, веће рачуне за комуналне услуге, порезе и накнаду Аирбнб-а, а то је 3% за обраду плаћања. Ваши гости плаћају од 6 до 12% Аирбнб-ове накнаде за резервацију. Обавезно схватите Аирбнбове хостерске стандарде за тачност уврштавања у спис, комуникацију са гостима, задржавање обавеза резервације, чишћење свог места за сваког госта и пружање основних погодности као што су сапун и тоалетни папир.

(За читање у вези, погледајте како Аирбнб зарађује новац .)

Пре снимања ћете желети да очистите и очистите отпад како бисте га представили у најбољем могућем светлу. У већини градова Аирбнб ће чак послати професионалног фотографа да бесплатно сними ваш простор уколико сте активни домаћин. Када описујете своје место, размислите о томе шта га чини јединственим и покушајте да га размотрите из перспективе посетиоца ван града. Да ли је ваше место недалеко од јавног превоза? Да ли се налази у близини сјајних ресторана, ноћног живота или културних активности? Које погодности можете понудити: бежични интернет, потпуно опскрбљена кухиња, кабловска телевизија, вањски поплочани дио дворишта? Ваш унос ће бити приказан на веб локацији Аирбнб, а можете га и промовисати путем друштвених медија или на сопственој веб локацији.

Легалитиес анд Такес

Пре него што ставите своје место на Аирбнб, можда ћете требати добити дозволу. Ако вашу имовину контролише удружење власника кућа или задруга, проверите њена правила да бисте били сигурни да вам је дозвољено домаћинство. Ако изнајмите, хтећете да добијете благослов свог станодавца. Аирбнб предлаже да додате возача у свој уговор са било којим од ових ентитета да бисте се посебно обратили хостингу преко Аирбнб-а.

Поред тога, вашем локалитету може бити потребна лиценца за пословање, а локални порез можете да дугујете на било који приход који остварите. На пример, можда ћете морати да платите привремени порез на станарину, исти порез који се односи на хотеле. Хотели обично преносе овај порез својим гостима: Можда се присјетите додатних 12% то је додато на ваш рачун последњи пут кад сте негде боравили. Информације о Аирбнбу о прописима многих градова можете потражити овде.

Такође дугујете савезне порезе на приход Аирбнб-а, који ће бити пријављен вама и ИРС-у на обрасцу 1099. Међутим, можда ћете моћи да смањите опорезовани приход Аирбнб-а одузимањем пословних трошкова, као што су накнаде за чишћење и осигурање.

Лична безбедност

Ако изнајмљујете свој дом кад тамо не будете, вероватно нисте изложени физичком насиљу. Међутим, хтећете да пронађете сигурно место за смештање било чега високог сентименталног или финансијског вредности. Ваша венчаница, дедин златни сат, албуми са фотографијама, хитна новчана средства и ваше пореске пријаве све су примери ствари које желите да осигурате. Не пружајте гостима прилику да украду ваше ствари или ваш идентитет.

Ствари постају замршеније ако изнајмљујете дио куће док у њему и даље живите. Можете пажљиво пазити на своје ствари (иако бисте их и даље мудро чували), али физички сте рањиви ако се ваш гост покаже опасним. Није реално покренути криминалистички преглед гостију пре него што резервишу или пре него што се пријаве; можете обавити неко основно прање путем Интернета, али то није сигуран поступак.

Рецензије претходних домаћина могу пружити сигурност и увијек можете одбити резервацију или чак отказати резервацију, иако у неким случајевима Аирбнб изриче казне. Такође можете ограничити резервације које прихватате код гостију који су завршили Аирбнб-ов поступак Верификованог ИД-а. И домаћини и гости могу Аирбнб-у да потврди свој идентитет тако што ће учитати важећи ИД владе издат и повезати Фацебоок, Гоогле+ или ЛинкедИн налог на Аирбнб налог.

Сигурност куће Аирбнб

Аирбнб такође пружа смернице за домаћине како би им домови били сигурнији. Ако вам основна људска пристојност не даје довољно подстицаја да своје место учините безбедним за госте, минимизирање сигурносних ризика за госте умањује ризик да вас тужи гост који је повређен на вашем имању. Гости вам такође могу дати ниже оцене ако нисте предузели основне мере предострожности да их заштитите, попут инсталирања детектора дима и угљен моноксида и уклањања или указивања на било какве опасности од путовања или пада. Ако сте посебно непажљиви, Аирбнб би могао да одбије да вам дозволи да и даље будете домаћини.

Осигурање и одговорност

Када је у питању одговорност, разговарајмо о осигурању. Аирбнб-ова гаранција домаћина осигурава до милион долара осигурања осигурања од штете од имовине у 29 земаља, укључујући Сједињене Државе, Уједињено Краљевство и Канаду. Аирбнб осигурање није замена за осигурање власника куће или закупаца и не штити од крађе или личне одговорности. Разговарајте са осигуравајућим друштвом свог власника куће или изнајмљивача како бисте били сигурни да ће ваша полиса покривати вашу имовину, ваше ствари и одговорност док изнајмљујете своје место путем Аирбнб-а. Ако вам је потребна додатна покривеност, улазница би могла бити политика кишобрана.

Аирбнб нуди осигурање од одговорности за америчке домаћине. Нуди до милион долара по догађају и секундарно је за било које друго осигурање, попут полисе вашег власника куће или осигурања вашег станодавца, које би могло покрити инцидент. Као и свака полиса осигурања, Аирбнб осигурање од одговорности има услове и ограничења, тако да ако желите да знате тачно шта се покрива, а шта није, пажљиво прочитајте фини тисак.

Аирбнб гаранција домаћина не штити од хабања и хабања вашег места, али можете наплатити сигурносни депозит да покријете могућу штету. Важно је прегледати вашу некретнину након сваког госта одјављивања, јер у супротном нећете знати ко је гост проузроковао штету и нећете моћи да поднесете захтев. Било какво оштећење можете да документујете фотографијама и поткријепите „прије“ вриједности оштећене имовине. Аирбнб тражи да домаћини прво покушају да реше било који проблем директно са гостима пре него што поднесу захтев. Да бисте поднели захтев Аирбнбу за више од 300 долара, прво морате да поднесете полицијски извештај. Домаћини имају ограничен прозор за подношење захтјева: 14 дана или прије доласка сљедећег госта, овисно о томе што је прије.

"Аирбнб пружа могућност набавке повратног обезбеђења, што радим за сваког госта", каже Деб Глассман, која је последње четири године изнајмљивала своју кућу у Венецији, Калифорнија, на Аирбнбу. "У једној или две ситуације када сам морао да сакупим безбедносни депозит за мање ствари, Аирбнб ме је увек подржао код госта 100%." ​​Додаје да се чини да боравак у студију у задњем делу куће док га изнајмљујем изгледа бити аутоматско одвраћање од потенцијалних гостију који би можда желели да се забаве.

Гаранције плаћања

Да ли је могуће да се гост сруши и удари - то јест, да преноћи у вашем месту без да вам плати?

Гости вам заправо плаћају путем Аирбнб-а. Све док нема проблема, Аирбнб ће отплатити вашу уплату у року од 24 сата од доласка госта, а примићете га у року од неколико сати, уколико одлучите да вам се плати путем ПаиПал-а или путем Паионеер-ове претплаћене дебитне картице, у року од неколико дана за банковни пренос или у року од 15 радних дана за чек поштом.

Гости морају обавијестити Аирбнб у року од 24 сата од пријаве ако постоји проблем који захтијева поврат новца. Ако не одговорите гостима који вас покушају контактирати у вези с неким проблемом, можда ће им бити допуштено да заврше резервацију и добију делимични поврат новца.

Аирбнб би могао да захтева од вас да вратите готовинску уплату ако откажете резервацију у последњем тренутку, заборавите да оставите кључ, погрешно представите свој списак, не чистите свој дом или на неки други начин не испуните Аирбнбове угоститељске стандарде. Аирбнб предлаже да будете на располагању у року од 24 сата од заказаног пријављивања гостију како бисте решили било какве недоумице које могу имати, јер се многи проблеми лако реше. У свом попису обавезно тачно опишите врсту собе, број спаваћих соба и купатила и погодности. Ако одлучите да обезбедите постељину и пешкире, проверите да ли су чисти. Такође имајте на уму да ли ће се на имању налазити неке животиње.

Такође се можете запалити ако договорите плаћање с гостом ван веб локације Аирбнб. Гост може то покушати учинити како не би платио накнаду за Аирбнб или можда планира да вас отараси. Као домаћин, само стојите да уштедите 3% ако не прођете кроз систем плаћања Аирбнб-а, плус ако Аирбнб може одбити да даље послује с вама ако вас ухвати. Зато не покушавајте заобићи систем.

Доња граница

Растућа економија дељења нуди начине за остваривање додатног прихода који није био доступан чак и пре неколико година. Многе од ових прилика захтевају да се добро крећете у нејасним локалним законима, делите своје најдрагоценије ствари са странцима и преузимате додатну правну одговорност. Аирбнб није изузетак, али ако сте вољни преузимати ризике, можете направити хиљаде додатних долара годишње.