Секундарно хипотекарно тржиште

Шта је секундарно хипотекарно тржиште?

Секундарно хипотекарно тржиште је тржиште на којем се хипотекарни зајмови и права сервисирања купују и продају између особа које се баве хипотеком, агрегатора хипотека (секуритизера) и инвеститора. Секундарно тржиште хипотеке је изузетно велико и ликвидно.

Објашњено секундарно тржиште хипотеке

Секундарно хипотекарно тржиште је место где се зајмодавци и права сервисирања купују и продају између кредитора и инвеститора. Секундарно тржиште хипотеке помаже да се кредит подједнако учини доступним свим зајмопримцима на географским локацијама. Велики проценат новоотворених хипотека њихови произвођачи продају на секундарном тржишту, где се пакују у хипотекарне хартије од вредности и продају инвеститорима попут пензијских фондова, осигуравајућих друштава и хедге фондова.

Када особа узме стамбени зајам, банка га преузима, финансира и сервисира банка. Будући да је банка користила сопствена средства за давање зајма, на крају ће им понестати новца за зајам, па ће их продати на секундарном тржишту како би свој новац могли напунити како би дали више стамбених кредита. Зајам се често продаје великим агрегаторима, као што је Фанние Мае. Затим агрегатор дистрибуира хиљаде сличних зајмова под хипотеком (МБС).

Пре успостављања секундарног тржишта, само су веће банке имале обимна средства потребна за обезбеђивање средстава за живот овог кредита, обично на 15 до 30 година. Због тога су потенцијални купци кућа имали теже да пронађу хипотекарне зајмодавце. Због мање конкуренције хипотекарним зајмодавцима, они су могли да наплаћују веће каматне стопе. Закон о повељи из 1968. године овај проблем је решио стварајући Фанние Мае и Фреддие Мац две године касније. Ова предузећа која су спонзорисала влада успела су да купе банкарске хипотеке и препродају их другим инвеститорима. Уместо да појединачно препродају зајмове, они су били спајани у хипотекарне хартије од вредности, што значи да је њихова вредност обезбеђена или подржана вредност пакета хипотека.

Конкуренција и ризик

Конкуренција и ризик увек су део игре када приватни инвеститори доведу хипотекарне кредите на секундарно хипотекарно тржиште јер приватни инвеститори почињу да возе хипотекарне стопе и накнаде. То значи да ако имате низак кредитни резултат и тражите кредит, можете се сматрати ризичним, па могу наплаћивати веће стопе и накнаде.

Након хипотекарне кризе хипотека, поједини инвеститори су расли неспремни да ризикују свој капитал хипотекарним хартијама од вредности са ниским стопама. Федерална влада је тада морала да ступи на снагу да испуни празнину на секундарном хипотекарном тржишту. То је зауставило брзину од скока до места где једва да ико може себи да приушти дом.

Сродни услови

Најбоља настојања за закључавање хипотеке Најбоље залагање за хипотеку је када продаја хипотеке захтева да продавац изврши све напоре да хипотеку преда купцу. више Обавезна брава за хипотеку Обавезна брава за хипотеку захтева од продавца који продаје хипотеку на секундарном тржишту хипотеке да изврши испоруку купцу до одређеног датума. више Како функционира тржиште примарне хипотеке Примарно хипотекарно тржиште је тржиште на којем корисници могу добити хипотекарни кредит од примарног зајмодавца, попут банке или банке у заједници. више Фреддие Мац - Федерални хипотекарни кредит за хипотекарне кредите - ФХЛМЦ Фреддие Мац (Федерал Хипотека Хипотека Цорп, или ФХЛМЦ) је предузеће у власништву државе, које спонзорише држава (ГСЕ), а које је Конгрес основао 1970. године како би новац текао хипотекарним зајмодавцима као подршка власништва над кућама и закупа становања за Американце са средњим приходима. више Хипотекарни налогодавац Хипотекарни налогодавац је институција или појединац који ради са зајмопримцем ради довршетка хипотекарне трансакције. више Купопродајно тржиште хипотеке Тржиште хипотеке за куповину је део примарног хипотекарног тржишта намењен зајмовима за куповину нових кућа. више партнерских веза