Тимесхарес: ​​Одмор из снова или новац за новац?

Времена закупа се заснивају на концепту фракцијског власништва у некретнини. На пример, ако купујете једну недељу у привременом кориштењу кондоминијума сваке године, поседујете 1 / 52. део јединице. Ако купујете месец дана, поседујете 1/12 јединице. Остали купци купују преостале фракције.

Постоје две опште шеме:

• Деедед: Купите власнички удио у некретнини.
• Нон-Деедед: Изнајмљујете право на коришћење имовине на одређено време сваке године током унапред одређеног броја година.

Кључне Такеаваис

• Временско дељење је облик делимичног власништва над некретнином, обично у летовалишту или дестинацији за одмор.
• Иако временски зајмови могу бити узбудљив и можда исплатив начин за редовно путовање, они често имају и претходне и текуће трошкове који се морају одмерити.
• Времена закупа не треба сматрати инвестицијом, јер велика већина уговора о закупу времена губи вредност на секундарном тржишту и не доноси приход власницима.

Тимесхаре разматрања

Одатле, разне власничке структуре постају сложеније. Можете купити фиксну недељу, што значи да имате право на коришћење јединице током исте недеље сваке године, или можете да купите плутајућу недељу, што вам генерално даје право на коришћење имовине током унапред одређеног временског периода. Неке особине делују на точковном систему. Они се често називају „клубовима за одмор“. Са овим купујете одређени број бодова који могу бити откупљени на разним дестинацијама. Неки планови омогућују вам да „банкарите“ неискориштене бодове.

Трошак варира од:

• Величина јединице
• Локација
• Дело
• Марка
• Купљени временски период (нпр. Децембар у односу на август на скијалишту)

Тимехаре некретнине често садрже веће и луксузније смештаје од стандардних хотела и обично се налазе на пожељним местима.

Речи опреза

Када стојите у прелепом кондоминијуму који гледа на савршену плажу и блиставу плаву воду, лако се можете подлећи продајном терену. Запамтите, продавачи са временским закуповима баве се продајом. Али само зато што вам кажу да добијате много, то не значи да заиста јесте. Пре него што купите, одвојите мало времена за истраживање имовине и разговарајте са другим власницима временских закупа. Не доносите своју журбу и никада немојте дозволити да вас продавци пожуривају.

Трговање не може бити лако

Системи базирани на бодовима не дају никакве гаранције. Само зато што вам продавац каже да је лако трговати седмицом за неку другу седмицу или некретнину за другу некретнину, не значи да ће заиста бити лако. Ако имате недељу дана на Хавајима, да ли бисте били вољни да је трговите за путовање у блиставу врућу пустињу Лас Вегаса у августу? Ако не бисте, шансе су да нико други неће. Важно је такође запамтити да сви желе да путују на иста места и у исте недеље као и ви. Поред фактора пожељности, трговање често резултира додатном накнадом.

Накнаде и таксе

Поред месечне исплате зајма, која долази са високом каматном стопом када се финансира преко компаније за коришћење временских залога, годишња накнада за одржавање такође ће вам вратити неколико стотина долара годишње. Такође, ако имовини треба нови кров или нова канализациона линија, биће наплаћена "једнократна" процена. Неке некретнине такође наплаћују разне накнаде, као што је накнада за издавање ако желите да видите друге објекте који могу бити доступни за трговину, и додатне накнаде ако вам помажу у продаји ваше имовине.

Менаџмент

Иако животни одмор одлицно звучи, да ли ће компанија за управљање која вам је продала временски зајам отприлике за три деценије? Ако размишљате о кориштењу времена у страној држави, морате такође разумети законе и знати какав ће бити резултат ако се компанија за управљање временским делима затвори.

Уживање

Друго велико разматрање је ваше здравље. Тај апартман на скијашким стазама можда данас изгледа сјајно, али за пет година када се бринете о беби или патите од херније диска, ваши ће дани на падинама можда бити готови, али рачуни за временски закуп ће се наставити. Узмите у обзир да ваша жеља за скоком на авион може спласнути како трошкови горива расту, сигурност аеродрома постаје напорнија и процес старења чини вас мање толерантним према путовањима.

Шта то временски закуп није

Часовно дељење није инвестиција. Инвестиције су дизајниране тако да цене на вредности, остварују приход или раде и једно и друго. Временско дељење времена највјероватније неће урадити, упркос ономе што каже продавач. Огромна количина коришћених временских закупа на тржишту, привлачност куповине нових насупрот коришћеним и маркетиншки мишићи фирми које продају нове временске прилике делују против идеје да ћете зарадити зарађујући на коришћеном временском закупу. Дакле, продаја за профит представља узбудљиву битку с обзиром да требате убедити некога да плати више за коришћени уређај и фактор свих накнада које сте плаћали током година.

Сама природа процеса продаје требала би наговијестити стварност проблема. Да ли сте икада чули за узајамни фонд, општинску обвезницу или било коју другу инвестицију која вам је понудила бесплатни викенд у Мајамију само зато што сте пробали производ? Временски закуп није инвестиција, већ одмор. То је такође неликвидна имовина која вероватно временом губи на вредности. Коначно, временски записи су попут базена, ако их купите, радите то зато што волите идеју да је поседујете, а не зато што очекујете да зарађујете.

Ако се заузмете, упамтите да купујете поновљиви одмор. Као што трошити 3.000 долара на излет на неку егзотичну плажу није инвестиција, а ни трошење 10.000 долара плус накнаде за одржавање на време.

Како купити Тимесхаре

Ако сте пронашли дестинацију за одмор коју апсолутно волите и желите да се враћате сваке године и одлучили сте да је временски закуп савршен начин да постигнете свој циљ, наставите и купите га. Али купите рабљено. Садашњи власници који су уморни од трошкова одржавања, уморни од одредишта или су фрустрирани својим напорима да тргују својим слотом како би могли да посете другу дестинацију, можда ће бити вољни да одвоје своје дељење времена у делићу првобитне цене. Једноставно претражите „препродају временских закупа“ и видећете на десетине понуда које ће вам омогућити да изаберете јефтиније временске ране на локацијама од Флориде до Саинт Мартина.

Куповином коришћених добијате све предности власништва у делу трошкова. Чак и ако одаберете скупљу јединицу, можете уштедети новац финансирајући куповину личним зајмом, који би вам требао понудити каматну стопу која је знатно нижа од стопе коју је компанија која је користила временски закуп наплатила првобитном власнику.

Погледај пре него што скочиш

Као и свака велика куповина, одлука о куповини у временском закупу захтева пажљиво разматрање. То укључује велику количину новца унапред и знатне текуће трошкове. Требали бисте поставити пуно питања и одвојити време за доношење одлуке. И као што Федерална трговинска комисија (ФТЦ) каже у својим чињеницама за потрошаче: "Требали бисте знати да је вредност ових опција у њиховој употреби као дестинацији за одмор, а не као инвестицији."