Кућа за одмор
Кућа за одмор је пребивалиште које није примарно пребивалиште власника, а које се користи у рекреативне сврхе, попут одмора. Пошто се куће за одмор користе само у одређено време, многи власници могу изнајмити ове станове када их не користе. На пример, пар који живи у Мејн-у може да заузме кућу за одмор на Флориди током најхладнијих месеци Мејна и да је изнајми другим људима за остатак године.
БРЕАКИНГ ДОВН Кућа за одмор
Хипотеке на кућама за одмор обично имају веће каматне стопе од хипотеке на нечије основно пребивалиште, јер имају већи ризик неплаћања (у случају преокрета богатства, појединци су склонији спасити своје примарно пребивалиште од привременог). Ипак, већина осталих власништва над кућом још увек примењује, мада су ограничења мало чвршћа. Ако неко изнајмљује кућу за одмор, онда постоје ограничења у колико дуго власник може боравити тамо и још увек одузима трошкове закупа. Продаја куће за одмор не омогућава исте одбитке пореза на доходак као и продаја примарног пребивалишта.
Како су куће за одмор класификоване у пореским пријавама
Ако се кућа за одмор или друго пребивалиште изнајмљује на 15 дана или више годишње, приход од закупа мора се пријавити Служби за унутрашње приходе користећи Прилог Е. Трошкови повезани са тим пребивалиштем могу се одбити. Ако се дом сматра личним пребивалиштем, одбијени трошкови не могу прелазити приход од закупа. Ако кућа за одмор није лично пребивалиште, одбијени трошкови могу прећи овај праг, али пријављени губитак може бити ограничен прописима о пасивним активностима.
Да би кућа за одмор била класификована као резиденција, она мора да нуди основне стамбене просторе, укључујући простор за спавање, као и кухињу и купатило. Дом се такође мора користити у личне сврхе дуже од 14 дана и 10 посто укупног броја дана изнајмљивања куће по фер вриједности најма.
Ако су ти услови испуњени, примењиват ће се правила о порезу на куће за одмор. Одбитни трошкови укључивали би део закупа квалификованих камата на хипотеку на кући, порезе на некретнине и губитке од незгоде. Остали трошкови који се могу одбити настају директно из имовине за изнајмљивање и укључују оглашавање имовине, плаћање провизија, правне таксе и канцеларијског материјала. Одбијају се и трошкови одржавања и рада имовине за изнајмљивање.