Шта треба знати пре куповине стана

Ако никада нисте купили кондоминијум, можда ћете бити изненађени свим различитим питањима која бисте требали размотрити. Куповина стана није исто што и куповина куће. Не само да можете имати суседне зидове са својим комшијама, као и друге физичке елементе који се разликују од самостојећег дома, може се разликовати и читав процес кроз који морате проћи да бисте донели одлуку и добили зајам.

Ко треба да поседује стан?

Једна од првих ствари која би требало да се запитате је: Да ли сте ви цондо тип? Шта то тачно значи? Као становник града. Многи се станови налазе у урбаном окружењу. У некретнинама, фраза "локација, локација, локација" много значи. Цондос се појављује у многим градским центрима, а неки чак граде ствари погодне одмах у развој, укључујући продавнице прехрамбених производа, филијале банака и друга предузећа. Са том погодношћу може доћи до веће буке и загушења. Ако размишљате о одређеној локацији, проверите је у различито доба дана и ноћи да бисте видели колико је гласно или јарко осветљено. Ако су бука или светлост проблем за вас, то можда није прави избор.

Једна од ствари која долази са власништвом стана је Удружење власника кућа (ХОА). Она утврђује изјаву о споразумима, условима и ограничењима (ЦЦ & Рс) која наводи ствари које ви као власник стана морате да се придржавате да бисте тамо живели. Ако се не придржавате ових услова, могли бисте бити кажњени, присиљени да се повинујете или чак тужите.

Цондос може бити погодан избор за одређену врсту особе, попут власника куће који први пут не може приуштити скупљу кућу за једну породицу. Цондос такође нуди предност слабог одржавања. Ово може бити привлачна особина старијих људи који траже мање куће како би физички управљали. Цондос такође може бити атрактиван избор за особу која жели бити централно смештена у великом граду.

Увод у куповину кондоминијума

Питања о зајму

Куповина стана може бити теже него куповина куће. Зајмодавци су веома опрезни приликом давања кредита за ову врсту боравка. Обично захтевају да одређени проценат јединица има људе који живе у њима, или су, како их називају, "власници заузети". Друго ограничење може бити колико станова је дозвољено да посједује један инвеститор. Обично зајмодавци не желе да једна особа поседује више од 10% јединица у згради. Много пута, зајмодавци ће такође имати прописе који се односе на степен заузетости зграде. Неки зајмодавци захтевају да се прода најмање 90% јединица како би се понудило финансирање.

Зајмодавци могу имати и строже омјере кредита и вриједности и ограничења за оне који купују станове. Кредит за вредност (ЛТВ) је колико кондом кошта у односу на износ који му се дугује. На пример, ако 20% спустите кућу, ЛТВ би био 80%.

Хипотеке на стамбеним објектима са федералном стамбеном управом (ФХА) постоје до 30 година; познати су као зајмови из члана 234 (ц). Иако су услови за зајмопримце слични онима за стамбене кредите, ограничења за станове су многобројна; за почетак зграда мора имати преко четири јединице.

Остали трошкови

Могуће је да постоје и други трошкови због власништва стана. Иако ХОА нуди осигурање, можда ћете морати да имате и додатно покриће власника кућа. Пажљиво прочитајте сву документацију да бисте били сигурни да осигурање које нуди ХОА не пребацује ризик на вас да задржите ниже премије.

Избегавање Цондос са проблемима

Једна од најважнијих ствари коју можете да заштитите када купујете стан, јесте да истражите ХОА и седнете на састанак ХОА-е. Такође, разговарајте са комшијама да видите да ли су задовољни начином на који се стан управља. Прегледајте подзаконске акте да бисте утврдили шта је покривено ХОА-ом. Можете такође тражити да добијете записнике са недавних састанака одбора / чланова и да сазнате колико су провизије ХОА порасле у последњих неколико година.

Друга област истраживања је историја парница одбора, како за порезе, тако и за друга општа питања. Можда откријете да су у току парнице у које можда не желите да постанете део ако их купите. Неке станарске асоцијације приморане су на банкрот због неплаћених накнада ХОА. Ако заостану у примању провизије, зајмодавци могу такође престати да нуде финансирање јединица, што би могло утицати на вредности препродаје.

Прегледајте финансијску евиденцију за пропуст и резервна средства. Добро удружење треба да има најмање 25% бруто прихода у резерви за хитне случајеве и поправке. Ако вам понестане новца, можда ћете бити погођени проценом. Такође, обавезно погледајте недавне процене пореза на имовину. Ако је ваша продајна цена стана ниска, али процена пореза је висока, можда ћете бити у потрази за већим пореским рачуном него што сте очекивали. Будите сигурни да су порези усклађени са стварним вредностима имовине.

Доња граница

Кондоминиуми могу бити добро улагање за правог купца на правом месту када су времена тешка, мада их је теже купити и продати него самостојећу кућу. Пре куповине стана обавезно се потрудите и проверите ХОА, ЦЦ & Рс и све порезне и осигуравајуће ситуације. Такође, будите сигурни да сте добили агента за некретнине и кредитног службеника који има пуно искуства са продајом станова, јер питања око такве куповине нису тако једноставна као она са традиционалном породичном кућом.