Пет фактора добре локације

У налету некретнина, купци ће грдити за готово сваком кућом која нађе на тржишту. То је сјајно док траје, али нажалост, када заврши журка, купци домова који су одабрали најбоље локације остат ће им власништво које се смањује по много спорој стопи. То одступање углавном је резултат локације куће.

"Локација, локација, локација" уобичајена је мантра у некретнинама. И то је добар савет - осим једне ствари: већина људи нема појма шта то заиста значи.

„Добра локација“ може значити различите ствари за различите људе, али постоје и субјективни фактори који одређују вредност куће. У зависности од ваших личних потреба и склоности, можда нећете моћи да купите дом са свим овим факторима. И то је у реду - на крају крајева, дом је много више од улагања. Међутим, кад сљедећи пут купујете нову некретнину, имајте на уму сљедеће факторе.

1. Централност

У ком делу града који одлучите да живите несумњиво ће утицати на то колико плаћате за свој дом. Земљиште је ограничена роба, тако да градови који су високо развијени и везани за велике количине додатног раста, као што је Сан Францисцо, имају тенденцију да имају веће цене од градова који имају превише простора за ширење. На пример, многе приградске заједнице постале су оно што су медији прозвали "сламовима", јер је тако велики број домова ненасељен да су подручја запала у неред. У већини случајева, ово ширење града настаје као резултат пораста становништва, према подацима америчког Бироа за попис становништва о урбанизованим областима. Када расељени градови доживе егзодус становништва, то су рубна подручја која трпе најтежа опадања вредности имовине.

2. Суседство

Комшије које вам се допадају биће у великој мери ствар личног избора. Међутим, заиста сјајно окружење имаће неколико кључних фактора: приступачност, изглед и погодности. Ваш комшилук такође може да диктира величину парцеле на којој је изграђена ваша кућа.

У погледу приступачности, требали бисте потражити кварт који се налази у близини главних рута вашег града и који има више од једног улаза. Вожња до посла и са посла велики је део дана многих људи, тако да ће кућа са једноставним приступом бити пожељнија од куће која је скинута и може се приступити само једном рутом.

Изглед суседства је такође важан. Велико дрвеће, пејзаж и оближњи зелени или заједнички простори обично су пожељни. Такође можете просуђивати о популарности сусједства на основу тога колико дуго куће у том крају теже да остану на тржишту; ако је промет брз, нисте једини који мислите да је ово пожељно место за живот.

Велики кварт такође треба да садржи важне погодности као што су продавнице, продавнице и ресторани. Већина људи воли честа места која су погодна - ако требате прећи велику удаљеност да бисте стигли до било чега, ово ће вашу кућу учинити мање атрактивном. Школе су још једна од важних погодности - чак и ако не планирате имати децу, ако желите продати свој дом, то ће се потражити многим купцима. Удаљеност и квалитет локалних школа се играју у томе.

3. Развој

Нису важни само садашњи садржаји, већ и будући. Планови за школе, болнице, јавни превоз или другу јавну инфраструктуру могу драматично побољшати вредности имовине у том подручју. Комерцијални развој такође може да побољша вредност имовине. Када купујете кућу, покушајте да сазнате да ли се планирају неки нови јавни, комерцијални или стамбени објекти и размислите на који начин би ти додаци могли утицати на пожељност околних подручја.

4. Лота локације

Сљедеће што бисте требали размотрити је гдје се та кућа заправо налази. У овом случају, требате пазити на неколико ствари.

На пример, ако је ваш дом прометним путем, вероватно ћете га добити за нижу цену, али такође ће бити теже продати низ пут. То исто важи и за куће које стоје поред или назад на комерцијалној имовини, као што су трговина прехрамбених производа или бензинска пумпа, или куће на улицама које добијају необичну количину паркинга и паркиране аутомобиле, попут оних у близини великих цркава или заједнице центри. Због тога је велики број таквих домова изнајмљивање.

5. Кућа нема везе

Претпоставимо да сте своје изборе сузили на два дома која стоје један поред другог у великом кварту. Потребне су поправке и допуне, али их има огромно. Други је у облику врха, али се налази на половини величине. Цене двеју домова су сличне. Којег бирате? Ово је један аспект кућног лова који изненађује многе људе. У већини случајева, претучена кућа је боља инвестиција.

Зашто? Ваша кућа је амортизациона имовина. Парцела ће, с друге стране, задржати своју вриједност (или вјероватно цијенити) у односу на кућу. Да сте булдозирали обе куће, већа партија би се продала за више. Дакле, ако можете, изаберите већу, бољу форму или боље смештено место преко лепше куће. Мање атрактивна кућа увек се може ажурирати, додати на њу или је потпуно заменити док се лот не може променити.

Локација није у потпуности субјективна - у ствари, заснива се на прилично статичком скупу критеријума. Дакле, када кренете у куповину новог дома, побрините се да вам кварт није само пожељан.