Схема амортизације

Шта је распоред амортизације?

Распоред амортизације представља потпуну табелу периодичних плаћања зајма, која приказује износ главнице и износ камате који садрже сваку уплату док се зајам не исплати на крају његовог рока. Иако је свака периодична уплата исти износ рано у распореду, већина сваке исплате је камата; касније у распореду, већина сваке исплате покрива главницу зајма. Посљедња линија распореда приказује укупне камате и исплате главнице за цијели кредитни рок.

1:32

Схема амортизације

У распореду амортизације проценат сваке исплате која иде према камати мало се смањује са сваком уплатом и проценат који иде према главници расте. На пример, првих неколико редова амортизационе хипотеке са фиксном стопом од 250 000 УСД са каматама од 4, 5% изгледа овако:

Месец дана	1. месец	2. месец	3. месец
Укупан износ	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71	$ 1, 266.71
Директор	$ 329, 21	$ 330, 45	$ 331, 69
Камата	$ 937, 50	$ 936, 27	$ 935, 03
Укупна камата	$ 937, 50	$ 1, 873.77	2.808, 79 $
Биланс зајма	$ 249, 670, 79	$ 249, 340.34	$ 249, 008, 65

Поред коришћења распореда амортизације, ако желите да узмете зајам, укупне трошкове хипотеке можете проценити и на основу ваше посебне хипотеке помоћу алата као што је хипотекарни калкулатор.

Кључне Такеаваис

• Распоред амортизације представља потпуну табелу периодичних плаћања зајма која приказује износе главнице и камата које садрже сваку уплату, све док се зајам не исплати на крају његовог рока.
• Распореди амортизације су уобичајени за рате на рате, за које су познати датуми отплате у време када је кредит узет, као што је хипотека или кредит за аутомобил.

Разумевање распореда амортизације

Зајмопримци и зајмодавци користе распоред амортизације за рате на рате са датумима отплате који су познати у тренутку изузимања кредита, као што је хипотека или кредит за аутомобил. Ако знате рок зајма и укупне периодичне исплате, постоји једноставан начин израчунавања амортизационог распореда без употребе мрежног распореда амортизације или калкулатора.

За илустрацију, замислите да кредит има рок од 30 година, каматну стопу од 4, 5% и месечну уплату од 1, 266, 71 УСД. Почевши од првог месеца помножите зајам (250.000 УСД) с периодичном каматном стопом. Периодична каматна стопа је једна дванаеста од 4, 5%, тако да резултирајућа једначина износи 250 000 УСД к 0, 00375 = 937, 50 УСД. Резултат је износ камате за исплату за први месец. Одузмите тај износ од периодичне исплате (1, 266, 71 УСД - 937, 50 УСД) да бисте израчунали део плаћања зајма додељен главници зајма (329, 21 УСД).

Да бисте израчунали камате и плаћања главнице следећег месеца, одузмите главницу уплаћену у првом месецу (329.21 УСД) од салда кредита (250.000 УСД) да бисте добили нови салдо кредита (249.670, 79 УСД), а затим поновите кораке изнад да бисте израчунали који део друга исплата се распоређује на камате и главницу. Понављајте ове кораке све док не креирате распоред амортизације за време трајања кредита.

Посебна разматрања

Ако дужник одабере краћи период амортизације за своју хипотеку - на пример, 15 година - уштедеће знатно на каматама током трајања зајма ... и брже ће је поседовати. Такође, камате на краткорочне зајмове често су с попустом у поређењу са дугорочним кредитима. Кратке амортизацијске хипотеке су добре опције за зајмопримце који могу без тешкоћа поднијети веће месечне исплате; они још увек укључују 180 узастопних плаћања. Важно је размотрити да ли можете да задржите тај ниво плаћања или не.

Сродни услови

Шта је потпуну амортизациону уплату? Потпуна амортизациона исплата је периодична исплата зајма извршена према распореду амортизације зајма и на крају ће се исплатити. више Дефиниција амортизираног зајма Амортизирани зајам је кредит с планираним периодичним плаћањем и главнице и камата, почетно плаћајући више камате од главнице док се на крају тај омјер не поништи. више Амортизација Амортизација је рачуноводствена техника која се користи за периодично спуштање књиговодствене вредности зајма или нематеријалне имовине током одређеног временског периода. више Шта би требало да знате о плаћању с фиксном стопом Плаћање с фиксном стопом је рата на рате са каматном стопом која се не може мењати током трајања кредита. више Дефиниција зајма који се амортизира, Самоамортизацијски зајам је онај у којем се плаћања састоје и од главнице и камате, па ће се зајам отплатити до краја заказаног рока. више Хипотека са фиксном стопом Хипотека са фиксном стопом је хипотекарни кредит који има фиксну каматну стопу током целог трајања кредита. Зајмови на мјесечну рату с фиксном стопом један су од најпопуларнијих избора за хипотеке. више партнерских веза