Куповина куће са једним дохотком

У време када пуно младих одраслих одлаже брак, број Американаца који купују кућу са једним дохотком је знатан. Према компанији Еллие Мае за хипотекарни софтвер, чак 47% миленијумских домова прошле године није било неожењено.

Могућа је куповина куће са једним дохотком

Будући да се подносиоци захтјева за једну хипотеку ослањају на једну плату и један кредитни профил како би осигурали кредит, добивање поступка преузимања уговора може бити мало тежи. Међутим, што више разумете шта подразумева процес, то ће вам бити веће шансе да зајмодавац каже „да“. Ево четири кључне ствари које вам могу помоћи.

Кључне Такеаваис

• Пре него што поднесете захтев за хипотеку, прегледајте свој кредитни извештај и избегавајте повреде кредита.
• Као алтернативу уобичајеној хипотеци, размислите о кредиту који је осигуран од државе ако имате проблема са предујмом.
• Уклоните заштиту својих прихода путем производа као што је животно осигурање хипотеке.
• Имати зајмодавца на зајму понекад може помоћи купцима кућа да очисте препреке у вези са осигуравањем уговора

Проверите свој кредит

Када сами поднесете захтев за хипотеку, зајмодавци ће гледати само један кредитни профил: ваш. Не треба ни помињати да мора бити у сјајној форми.

Увек је добра идеја да претходно прегледате свој кредитни извештај, али то се посебно односи на соло купце. Бесплатну копију можете добити једном годишње са сва три кредитна бироа на АннуалЦредитРепорт.цом. Пазите да не садржи грешке због којих ћете изгледати као већи ризик него што стварно јесте. Ако видите било које, одмах се обратите компанији за извештавање о кредитима како би могла да спроведе истрагу у ваше име.

Такође ћете желети да избегнете било шта што би могло да наштети вашој кредитној способности, као што је куповина велике кредитне картице непосредно пре или након што се пријавите за кредит од куће. И размислите двапут прије отказивања било које старе кредитне картице. Можда мислите да помажете у вашој ствари, али заправо смањујете просечну старост својих рачуна и смањујете количину искоришћености кредита, две ствари које могу да наштете вашој апликацији.

Погледајте владине програме

Уобичајена хипотека обично захтева 20% аванса, што може бити тешко ако направите уштеду само једне особе. Ако си то можете приуштити и размишљате да аплицирате за конвенционалну хипотеку као појединачна особа, одвојите мало времена да упоредите каматне стопе и врсте хипотеке како бисте умањили износ камате који ћете на крају платити.

Ако се мучите да надокнадите предујам, ипак, као алтернативу конвенционалној хипотеци размотрите зајам који је осигуран од државе. Државни зајмови осигурани имају много мање захтеве, а понекад уопште и никакве. На пример, популарни хипотекарни програм Федералне управе за станове (ФХА) предвиђа само 3, 5% предујма. А ако сте ветеран или активни припадник војске, зајам Ветеранске администрације (ВА) омогућава вам да финансирате целокупан износ куповине, све док не пређе износ процене.

Међутим, постоји неколико упозорења са државним зајмовима. Уз хипотеку ФХА, морат ћете уплатити аконтацију хипотекарног осигурања (која се може финансирати) као и мјесечну премију. Зајмови за ВА не носе накнаду за осигурање, али процењују „накнаду за финансирање“ која се може распоредити по току зајма или платити у готовини.

Иако захтеви за ниско плаћање могу помоћи да се отворе врата власништва над кућама, они носе ризик. На пример, плаћање 3, 5% ниже не даје вам много добробити ако капитал пређе одмах након куповине. Ако одложите мало више, рецимо 10% износа зајма, донећете вам мало више мира.

Заштитите свој приход

То прво месечно плаћање хипотеке може бити запањујуће за млађе власнике кућа који нису навикли на тако велике рачуне. Како се купци појединачних кућа ослањају на један извор прихода да би платили зајмодавца, добра је идеја искористити одређену заштиту.

Ако ваш послодавац или не осигура инвалидско осигурање или нуди план без коса, можда бисте размотрили самосталније робусно покриће. На тај начин ћете добити помоћ око плаћања рачуна ако доживите болест или несрећу.

Специјализовани производ познат као хипотекарно осигурање може такође помоћи да се бринете о исплати хипотеке ако не будете у могућности да радите. Замишљено је само да помогне око плаћања зајма код куће (неке политике су мало флексибилније), тако да није свеобухватно финансијско решење. Ипак, с обзиром да обично има лабавији поступак преузимања уговора, то је опција за оне са ризичнијим пословима или лошим здрављем, који последично имају проблема са проналажењем приступачне покривености инвалидитетом.

Ставите некога другога на зајам

Имати зајмодавца на зајму понекад може помоћи купцима кућа да очисте препреку преузимања уговора, посебно ако немате дугу кредитну историју. Зајмодавац ће прегледати приходе, средства и кредитну историју судужника - не само вашу - приликом процјене пријаве.

Иако вам он или она може учинити велику услугу придружујући вам се на зајму, побрините се да судужник зна посљедице. У случају да имате проблема са плаћањем кредита, банка може ићи и према судужнику кредита. Ако се не желите бринути због тога, причекајте док сами не можете да се квалификујете за кредит.

Доња граница

Захваљујући програмима с нижим плаћањем, не морате бити добро расположени да бисте сами добили хипотеку. Међутим, за то је потребно имати штедљив кредитни извештај и осигурати да имате довољну заштиту прихода. Државни зајмови који су осигурани од државе и зајмопримци могу такође бити од помоћи.