Дефиниција поврата у готовини

Шта је поврат новца у готовини?

Новчани повраћај новца је стопа приноса која се често користи у трансакцијама са некретнинама која израчунава приход од новца остварен на новцу уложеном у некретнину. Једноставно речено, поврат готовине у готовини мјери годишњи поврат који је инвеститор остварио на некретнини у односу на износ хипотеке плаћене током исте године. Сматра се релативно лаким за разумевање и једним од најважнијих израчунавања РОИ-а за некретнине.

Формула за поврат новца у готовини

Новац на поврат новца = Годишњи готовински ток прије опорезивања Укупан уложени готовина: АПТЦФ = (ГСР + ОИ) - (В + ОЕ + АМП) ГСР = Бруто заказана рентаОИ = Остали приходВ = ВацанциОЕ = Оперативни трошковиАМП = Годишње хипотекарно плаћање \ почетак { усклађено} & \ тект {Новац готовине} = \ фрац {\ тект {Годишњи готовински ток пре опорезивања}} {\ текст {Укупна уложена готовина}} \\ & \ тектбф {где:} \\ & \ текст { АПТЦФ = (ГСР + ОИ) - (В + ОЕ + АМП)} \\ & \ текст {ГСР = Бруто заказана закупнина} \\ & \ текст {ОИ = Остали приход} \\ & \ текст {В = Слободно место} \ \ & \ текст {ОЕ = Оперативни трошкови} \\ & \ текст {АМП = Годишње хипотекарне исплате} \\ \ крај {усклађено} Новац на поврат новца = Укупан уложени готовина Годишњи новчани ток пре опорезивања где је: АПТЦФ = (ГСР + ОИ) - (В + ОЕ + АМП) ГСР = Бруто заказана рентаОИ = Остали приходиВ = ВацанциОЕ = Оперативни трошковиАМП = Годишње хипотекарне исплате

1:15

Шта је поврат новца у готовини?

Шта вам говори повраћај новца у готовини?

Поврат новца у готовини је метрика која се обично користи за мјерење успјешности улагања у комерцијалне некретнине. Понекад се назива и новчаним приносом од улагања у имовину. Стопа поврата новца у готовини пружа власницима предузећа и инвеститорима анализу пословног плана за некретнину и потенцијалне расподјеле новца у периоду трајања инвестиције.

Анализа поврата новца у готовини се често користи за улагања у некретнине која укључују дугорочно задуживање. Када је дуг укључен у трансакцију са некретнинама, као што је случај са већином комерцијалних некретнина, стварни новчани поврат инвестиције разликује се од стандардног поврата улагања (РОИ).

Прорачуни засновани на стандардном РОИ-у узимају у обзир укупан поврат инвестиције. Поврат готовине у готовини, с друге стране, мери само принос на стварни уложени новац, пружајући тачнију анализу перформанси инвестиције.

Кључне Такеаваис

• Поврат новца у готовини мери износ готовинског тока у односу на износ готовине уложен у имовину и израчунава се на основу пре опорезивања.
• Метода поврата новца у готовини мери само поврат у текућем периоду, обично годину дана, а не за животни век инвестиције или пројекта.
• Метрика се такође може користити као алат за предвиђање за постављање циља за пројектовану зараду и трошкове.

Пример коришћења поврата новца у готовини

Новчани поврат новца користи прилив готовине прије опорезивања од инвеститора и пријеток пореза прије пореза који улаже инвеститор. На пример, претпоставимо да инвеститор у комерцијалне некретнине инвестира у део имовине који не доноси месечни приход.

Укупна откупна цена имовине је милион долара. Инвеститор плаћа 100.000 долара готовине као предујам, а од банке позајмљује 900.000 долара. Доспеле су накнаде за затварање, премије осигурања и трошкови одржавања у износу од 10 000 долара, које инвеститор такође плаћа из свог џепа.

Након годину дана, инвеститор је исплатио 25.000 УСД отплате кредита, од чега је 5.000 УСД отплата главнице. Инвеститор одлучи да прода некретнину за 1, 1 милион долара после годину дана. То значи да укупни одлив новца од инвеститора износи 135.000 долара, а након отплате дуга од 895.000 долара, остаће му прилив новца од 205.000 долара. Новчани поврат инвеститора је тада: (205.000 УСД - 135.000 УСД) / 135.000 УСД = 51.9%.

Поред добивања текућег поврата, поврат новца у готовини се такође може користити за предвиђање очекиване будуће расподјеле новца у инвестицији. Међутим, за разлику од месечне расподјеле купона, то није обећани поврат, већ је циљ који се користи за процјену потенцијалне инвестиције. На овај начин, поврат новца у готовини је процена онога што инвеститор може добити током трајања инвестиције.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Дефиниција приноса у готовини Девизни принос готовине је основни израчун који се користи за процјену приноса од средства која доноси приход. више Нето пословни приход: Шта треба да знате Нето пословни приход (НОИ) је приход компаније након одбитка оперативних трошкова, али пре одбитка пореза на доходак и камате. више Зашто је стварна оперативна маржа Оперативна маржа мери колика је зарада компаније од једног долара од продаје, након плаћања различитих трошкова производње, као што су зараде и сировине, али пре плаћања камата или пореза. више Разумевање коефицијента укупног сервиса дуга Укупан омјер сервисирања дуга мерило је који финансијски зајмодавци користе да дају прелиминарну процену да ли је потенцијални дужник већ у превеликом дугу. више Разумевање стопе приноса инвестиције Стопа приноса је добитак или губитак инвестиције током одређеног временског периода, изражен као проценат од улагања. више Шта мери оперативни трошак? Коефицијент оперативних трошкова (ОЕР) дефинисан је као мерило трошкова за рад неког дела имовине у поређењу са приходима који је имовина донела. више партнерских веза