Цлеар Титле
Јасни наслов је наслов без заложног права или наплате од поверилаца или других страна и не доводи у питање правно власништво. На пример, власник куће са јасним насловом једини је неприкосновени власник и ниједна друга страна не може да изрекне било какав правни захтев за своје власништво. Јасан наслов назива се и чистим насловом, само насловом, и слободним и јасним насловом.
За сваку трансакцију некретнина потребан је јасан наслов да би се утврдило ко је власник имовине. Предузећа за наслове морају извршити претрагу по сваком наслову да би проверила да ли постоје потраживања или заложна права било које врсте пре него што се могу издати. Погрешна испитивања и нерешена кршења грађевинског кода два су примера недостатака који наслов могу учинити „прљавим“.
Како функционира јасан наслов
Јасан наслов помаже да се покаже има ли неких неизмирених финансијских обавеза везаних за некретнину. Јасан наслов је потребан да би се показало да власник има право продаје имовине. У супротном, продаја имовине може се оспорити ако законско власништво није заступљено кроз јасан назив.
Присуство заложног права може створити облак о праву власништва, што је случај ако захтев или необјављени заложни право поништавају или нарушавају власникову власништво над имовином. На пример, тренутни власник и даље може да дугује исплате заосталих хипотека или дугује извођачима радова на обнови коју су обавили на имању. Наслов не би био јасан, а нови власник би тада био одговоран за рјешавање тих заложних права.
Једном када се обрише титула, дело се може регистровати на име власника кућа. Документ је правни документ који показује ко је власник имовине. Ако неко купује кућу, наслов мора бити јасан, након претраге наслова, како би се име новог власника могло ставити на дело. Важно је напоменути да се некретнина потенцијално може продати док је заложно право активно. Законом се не тражи да се заложно право уклони пре продаје имовине. Међутим, купац не би могао добити хипотеку или зајам од власничког капитала, јер би банка истраживала и открила прошло заложно право. Као резултат, заложно право би требало да се очисти за финансирање.
Кључне Такеаваис
- Јасни наслов је наслов без заложног права или наплате од поверилаца или других страна и не доводи у питање правно власништво.
- Присутност заложног права може створити облак о власништву, што значи да захтев или необјављени заложни правни лист поништавају или нарушавају власнички власништво над имовином.
- Питања наслова могу се појавити у ситуацијама раздвајања, развода, а наследници нису правилно документовани.
Остали узроци наслова
Много је разлога због којих се претрага наслова може враћати наводећи наслов као нејасан. То што неко тренутно живи у кући не значи да је дом додијељен или додијељен тој особи. Када дође време да прода кућу, купац може наићи на проблеме око власништва, што значи да није јасно ко је власник куће.
Насљедници
Компликације могу посебно да настану код старијих имања где наследници претходног власника могу још увек затражити некретнину. На пример, претходни власник је могао да додели део имовине наследнику који никада није преузео активну улогу као власник. Њихова права као делимични власници можда су прешла на њихове потомке који околности можда нису свесни.
Проблеми с власништвом могу се јавити и ако насљедник имовине никада није поднио захтјев уреду жупанијског чиновника о преносу власништва. Када насљедник крене у продају имовине, доћи ће до проблема са власништвом јер ће дјело још увијек показати члану породице који је оставио имовину насљеднику.
Превара
Поседовање јасног наслова такође је важно да се спрече случајеви преваре. Могуће је да је лажно дело можда уписано у јавну евиденцију. Преварник може покушати да користи лажно дело да би се укључио у нелегалну продају имовине.
Раздвајање или развод
Проблеми са насловом могу се појавити у ситуацијама када се пар развео, али никада није прошао кроз поступак развода. Ако је брачни пар заједнички власник куће, а једна особа се одселила након одвајања, они би и даље обојица имали кућу без развода. Као резултат тога, када особа која живи у кући оде продати кућу, настали би проблеми са власништвом јер би на списку биле две особе.
Поверење
Власништво је можда пребачено на било који други орган који има неки правни захтев на имовину. Због тога се врше претраге власништва како би се идентификовали такви проблеми пре него што је потенцијални купац уложио средства за куповину имовине.