Дефинисање покрића хипотеком

Честа хипотека је хипотека која покрива два или више комада некретнина. Ова некретнина се држи као хипотека на хипотеци, али појединачни комади некретнине могу се продати без повлачења читаве хипотеке.

Разбијање хипотеке на деци

Ово је алтернатива да програмер мора извадити бројне појединачне некретнине у оквиру велике куповине имовине коју намеравају да продају у појединим деловима. Покривене хипотеке се обично извлаче како би покриле трошкове куповине и развоја земљишта које програмери планирају да поделе на појединачне парцеле.

Могу се користити хипотеке на различитим начинима

За инвеститоре у некретнине који поседују више некретнина, покривена хипотека може бити опција рефинансирања која ће им омогућити да имају више готовине у руке. Агрегатна покривна хипотека може искористити боље каматне стопе или једноставно преговарати о понуди повољнијих услова него да плаћате засебно уговорене зајмове. Ово би могло ослободити више капитала ако умањи величину месечних плаћања, што би им заузврат могло понудити више ресурса за куповину више имовине.

Кориштењем покривене хипотеке, власник имовине може уштедјети на различитим трошковима повезаним са подношењем захтјева и затварањем више хипотека. Поред тога, власник имовине требало би да плати само један сет накнада за покриће хипотеке, а не одвојене накнаде за сваку некретнину.

„Кућне пераје“ могу тражити покривене хипотеке као начин да брзо делују и искористе могућности које виде на тржишту. Ако кућни ланац идентификује више некретнина које желе да стекну, обнове и ставе на тржиште; покривена хипотека би могла понудити више слободног простора да се такве акције учине већим. Клаузуле о таквој хипотеци могу учинити извештајем препродаје имовине будући да се нови купци појединачно јаве. Зависно од услова покривне хипотеке, рефинансирање зајма може бити, а можда и неће бити потребно, када се продају одвојене некретнине.

Покривене хипотеке могу потражити и предузећа која имају више локација на којима желе да поседују и из којих послују. Ово би се могло применити на програмере некретнина који улажу у комерцијални или стамбени објекат, попут стамбених зграда или вишеобитељских кућа. Уз покривачну хипотеку, може постојати ризик за власника имовине. Ако власник пропусти једну некретнину, то би могло покренути ситуацију која омогућава зајмодавцу да тражи контролу над цјелокупним сетом имовине покривених хипотеком.

Сродни услови

Да ли је хипотека за заједничко признање одговарајућа за вас? Хипотека подељене апрецијације (САМ) је када купац куће дели проценат апрецијације у вредности куће са зајмодавцем. више Међусобна колатерализација Међусобна колателализација је чин коришћења једног средства као обезбеђења за осигурање више кредита или више средстава за осигурање једног зајма. више Како процене раде Процена је процена вредности имовине, попут некретнина, предузећа, колекционарства или антиквитета, према процени овлашћеног лица. више Дефиниција зајма без процјене Зајам без оцјењивања је хипотека за коју имовина не захтијева процјену тренутне тржишне вриједности. Изузетно неуобичајено за прве хипотеке на резиденцијалним објектима, типичније је када се хипотека реинансира. више Клаузула о ослобађању Клаузула о ослобађању је хипотекарни израз који се односи на резервирање унутар хипотеке. више Шта је некретнина окупирана од стране власника? Некретнине које власник не користи као лично пребивалиште називају се власници. Често се односи на кондоминијуме. више партнерских веза