Дисконтирани новчани ток након опорезивања
Метода дисконтираног новчаног тока након опорезивања представља приступ вредновању инвестиције проценом количине добијеног новца и узимајући у обзир трошкове капитала и граничну пореску стопу инвеститора. Дисконтирани новчани ток након пореза сличан је једноставном дисконтираном новчаном току (ДЦФ), али се узимају у обзир и пореске импликације.
РАСПОЛОЖЕЊЕ Дисконтирани новчани ток након опорезивања
Приступ дисконтираног новчаног тока након опорезивања углавном се користи у процјени вриједности некретнина да би се утврдило да ли ће одређена некретнина вјероватно бити добра инвестиција. Улагачи морају узети у обзир амортизацију, пореску границу ентитета који ће посједовати имовину и било какве исплате камата приликом кориштења ове методе процјене. То је израчун нето новчаног тока из имовине након што се сваке године урачунају порези и трошкови финансирања. Новчани ток дисконтира се по потребној стопи поврата инвеститора да би се пронашла садашња вриједност новчаних токова након опорезивања. Ако је садашња вриједност новчаног тока након опорезивања већа од трошкова улагања, тада инвестицију можда вриједи узети.
Будући да се дисконтирани новчани ток након опорезивања обрачунава након опорезивања, амортизација, иако није стварни новчани ток, мора се користити за утврђивање порезне накнаде. Амортизација је безготовински трошак који смањује порез и повећава проток новца. Обично се одузима од нето оперативног прихода како би се добио нето приход након опорезивања, а затим додаје натраг како би се одразио позитиван утицај који има на готовински ток након опорезивања.
Будући да постоји много различитих метода за процену улагања у некретнине, и свака метода има своје недостатке, инвеститори се не би требало ослањати само на дисконтиране после новчаних токова пореза како би донели одлуку. Да бисте прегледали вредност некретнине из више перспектива, можете такође користити и друге методе процене вредности некретнина, као што су трошковни приступ, приступ поређења продаје (СЦА) и приступ прихода.
Дисконтирани новчани ток након пореза може се користити за израчунавање индекса профитабилности, омјера који процјењује однос између трошкова и користи предложеног пројекта или инвестиције. Индекс профитабилности, односно омјер трошкова и користи, израчунава се дељењем садашње вредности дисконтираног новчаног тока након опорезивања на трошкове инвестиције. Основно правило тврди да је пројекат чија је стопа индекса профитабилности једнака или већа од потенцијалне профитабилне инвестиционе могућности. Другим речима, ако је садашња вредност новчаног тока након опорезивања једнака или већа од трошкова пројекта, пројекат може бити вредан подухвата.
Дисконтирани новчани ток након опорезивања користи се и за израчунавање једноставног периода отплате и дисконтираног периода поврата инвестиције, омогућавајући инвеститору да одреди колико ће времена требати да би пројекат повратио почетни износ уложен у њега.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.