Да ли је тачно да можете продати дом и не плаћати порез на капитални добитак?

То је тачно у већини случајева. Када продате свој дом, капитални добици од продаје ослобођени су пореза на капиталну добит. На основу Закона о ослобађању од пореских обвезника из 1997. године, ако сте самци, нећете плаћати порез на капитални добитак на првих 250.000 долара које остварите приликом продаје куће. Брачни парови уживају изузеће од 500.000 УСД. Постоје, међутим, нека ограничења у овом изузећу.

Да ли је тачно да можете продати свој дом, а не плаћати порез на капитални добитак?

Продаја примарног пребивалишта

Да би продаја била изузета, дом се мора сматрати примарним пребивалиштем на основу правила интерне службе прихода (ИРС). Ова правила одређују да морате пребивати у боравишту најмање две у последњих пет година.

Ако купите кућу и драматичан пораст вредности узрокује да га продате годину дана касније, од вас би се требало платити порез на капитални добитак. Ово правило, међутим, омогућава вам да конвертујете некретнину у закуп у примарни пребивалиште, јер двогодишњи боравак не мора бити испуњен у узастопним годинама. На пример, претпоставимо да инвестирате у нови стан. У њему живите прву годину, унајмите дом наредне три године и, кад се станари иселе, уселите се за још годину дана. На крају петогодишњег периода моћи ћете да продате свој стан без да морате да плаћате порез на капитални добитак.

Порез на капиталну добит

Друго велико ограничење је да од овог изузећа можете имати користи само сваке две године. Стога, ако имате две куће и живите у обе најмање две у последњих пет година, нећете бити у могућности да их продате без пореза.

Закон о олакшицама за порезне обвезнике из 1997. године био је користан власницима кућа јер је значајно променио импликације продаје кућа. Пре чина, продавци су морали да у року од две године пребаце пуну вредност продаје куће у други дом како би избегли плаћање пореза на капитални добитак. То, међутим, више није случај и приход од продаје може се користити на било који начин који продавац сматра прикладним.

Најбоље је да се пре продаје имовине обратите пореском професионалцу и проверите да ли има промена у пореском закону.

Ако испуњавате услове прихватљивости од стране ИРС-а, моћи ћете да продате домаћи капитални добитак, без пореза као што је горе наведено. Међутим, постоје изузеци од услова за испуњавање услова који су изложени на веб локацији ИРС.

Саветник увид

Кимерли Полак Гуерреро, ЦФП®, РИЦП®
Полеро ИЦЕ Адвисерс, Нев Иорк, НИ

Поред изузећа од 250.000 УСД (или 500.000 УСД за пар), од продајне цене можете одузети и целу основу трошкова у некретнини. Основица трошкова израчунава се почевши од цене коју сте платили за дом, а затим додајте трошкове куповине (нпр., Трошкове затварања, осигурање права на име и било које трошкове намире).

На ову цифру можете додати трошкове било каквих додатака и побољшања који су имали корисни век преко једне године. На крају, додајте своје продајне трошкове, као што су провизије посредника над некретнинама и одветничке таксе, као и све порезе који су настали. Док завршите са свим тим трошковима куповине и продаје и побољшања имовине, ваш капитални добитак од продаје ће вероватно бити много нижи, довољан да бисте се квалификовали за изузеће.