Превара о процени
Превара о процени је облик хипотекарне преваре, при чему се вредност куће намерно процењује на надувани износ, знатно изнад фер тржишне вредности (ФМВ). Прецењена вредност добијена преваром процене обично се користи за:
- Помозите продавцу да постигне бољу цену него што би тржиште иначе гарантовало;
- Помозите купцу да добије финансирање јер би износ хипотеке могао бити много мањи од процењене вредности куће; и
- Помозите власнику куће да добије повољније рефинанце или кредит за власнички капитал.
Превара са проценом може се догодити када је процењивач на превари и непоштено преценио вредност имовине. До тога може доћи и када власник куће, продавац или купац физички измени „поштену“ процену користећи методе попут дигиталног уређивања или подмићивања одређених службеника.
РАЗЛОЖЕЊЕ ДОЛЕ Превара о процени
Пре него што се изврши трансакција са некретнинама, посебно ако ће укључивати хипотекарни зајам, вредност имовине ће проценити професионални процењивач имовине. Процењивач углавном пажљиво пролази кроз некретнину, прегледавајући унутрашње и спољашње просторе, како би дошао до фер тржишне вредности (или распона вредности) за коју би некретнина с разлогом могла да се продаје на тржишту. Ако је процена превисока или прениска у поређењу са договореном продајом цене, банка или зајмодавац може да одустане од зајма. Процјене вредности имовине такође се користе у пореске сврхе за процену износа пореза на имовину који власник мора да плати.
Превара о процјени једна је од најчешћих врста хипотекарних превара, која се догађа када процјенитељ (или купац или продавац) умјетно напуни (или смањи) вриједност имовине тако да значајно одступа од фер тржишне вриједности. Да би се заштитиле од овог погрешног поступка, банке ће често сами постављати процене користећи преферирани процењивач приликом преузимања хипотеке или рефинанса зајма. Власници кућа и потенцијални власници кућа треба да буду једнако пажљиви и осигурати да имају независно друго мишљење кад год ће донети одлуку на основу туђе процене.
Процјениоци често осећају притисак да надувају цене кућа, тако да се договори не распадају због немогућности добијања хипотеке, јер износ кредита премашује лимит зајмодавца на основу цене куће (нпр. Ако они морају да смање 20% као пад плаћање). Овај проблем је био посебно изражен у покретању и последицама стамбеног балона повезаног са финансијском кризом 2008. године.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.