Вредност земљишта
Вредност земљишта је вредност имања, укључујући вредност самог земљишта, као и било каква побољшања која су учињена на њему. Ово се не сме бркати са вредности локације, што је разумна вредност земљишта уз претпоставку да нема закупа, хипотека или било чега другог што би у супротном променило вредност локације. Вриједности земљишта расту када потражња за земљиштем премаши понуду расположивог земљишта или ако одређени комад земље има унутрашњу вриједност већу од сусједних подручја (нпр. Нафта се може наћи на земљишту).
Кључне Такеаваис
- Вриједност земљишта је вриједност земљишта, као и свака побољшања која су на њему учињена.
- Увек користите оцењивача приликом процене вредности земљишта, јер они професионалци у одређивању могућих предности или недостатака за сваку појединачну имовину.
- Вриједност земљишта није иста као вриједност локације.
- Обично вредност земљишта одређује трећа страна, добродушни процењивач.
Разумевање вредности земљишта
Власници некретнина користе вриједност земљишта како би одредили колико наплаћују другим странама за његово кориштење. На пример, појединац који изнајмљује неколико хектара пољопривредног земљишта ранчевима за испашу стоке одредит ће износ који треба да наплати увидом у тржишну вредност земље у поређењу са порезом на земљу и стопом капитализације.
Вриједност земљишта може се одредити процјеном непокретности које врше треће стране. Процена процењивача може бити пресудна за одлуке зајмодавца о понуди за финансирање потенцијалног купца или рефинансирање за власника имовине.
Процјена земљишта може укључивати поређење његовог стања са сличним некретнинама. Ово није исто што и упоредна анализа тржишта, где се упоређују цене недавно продатих сличних својстава.
Увек је добра идеја да користите процењивач, јер ће они такође испитати недостатке или недостатке својства који могу утицати на његову вредност.
Положај и локација земљишта могу директно утицати на његову вредност. На пример, удаљена парцела земљишта може имати ограничену вредност јер нема приступ погодностима, комуналијама, превозу или другим ресурсима који би им могли учинити корисну некретнину. Вредност земљишта може се повећати ако се некретнина налази у близини популарне дестинације као што су град, место за забаву или услуге које траже.
Посебна разматрања
Земља која се налази у регији која се суочава са еколошким ризицима могла би изгубити дио своје вриједности. На пример, ако се некретнина налази на подручју склоном поплавама, блатовима или земљотресима, те би опасности могле одвратити потенцијалне купце од интересовања за то.
Потенцијал за понављајуће уништавање представљао би изазов одржавати сигурно и доследно присуство на имању. Сва побољшања у вези са имовином могу се изгубити у предстојећој еколошкој несрећи. Ризик за становнике и запослене који могу бити присутни на таквом локалитету могао би надмашити било какав добитак од коришћења земљишта.
Чак и ако се земљиште налази на главном месту и има приступ пожељним ресурсима, могу постојати олакшавајуће околности које спречавају да се земља развије или искористи у свом највећем потенцијалу. Рестриктивни савези могу забранити власницима имовине да се упишу у ресурсе попут нафте која је тамо откривена.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.