Зајам за заокрет - дефиниција

Шта је зајам око зајма?

Завршни зајам је врста хипотекарног кредита који се може користити у пословима финансирања власника. Ова врста кредита укључује хипотеку продавца на кући и додаје додатну додатну вредност како би се постигла укупна купопродајна цена која мора да се исплати продавцу током времена.

Облик финансирања на који се ослања зајамни уобичајени кредит обично се користи у пословима које финансира продавац. Завршни зајам поприма исте карактеристике као и кредит који финансира продавац, али он фактор тренутне хипотеке продавца укључује у услове финансирања.

Продавац Финанцирање

Финансирање продавца је врста финансирања која омогућава купцу да главну своту плати директно продавцу. Уговори о финансирању продавача имају велике ризике за продавца и обично захтевају веће уплате од просека. У уговору који финансира продавац, уговор се заснива на меници која детаљно описује услове финансирања. Поред тога, уговор који финансира продавац не захтева да се главница замени унапред, а купац директно врши отплату отплата, а укључује главницу и камате.

Како функционише зајамски зајам

Завршни кредити надолазе се на концепт финансирања власника и користе исту основну структуру. Оквирна структура зајма користи се у послу који финансира власник, када продавац има преостали дуг да уплати први хипотекарни кредит имовине. Завршни зајам узима у обзир преостали салдо на постојећој хипотеци продавача по његовој уговореној стопи хипотеке и додаје инкрементални салдо како би се постигла укупна откупна цена.

Код заврсног зајма продајна основна каматна стопа темељи се на условима постојећег хипотекарног кредита. Да би се изједначио, продавац мора барем зарадити камату која одговара стопи на кредит, која и даље мора бити враћена. Дакле, продавац има флексибилност да преговара о каматној стопи купца на основу њихових тренутних услова. Уопштено, продавац ће желети да преговара о највишој могућој каматној стопи како би извршио плаћање на првој хипотеци и такође зарадио ширење на уговору.

Завршни зајмови могу бити ризични за продавце, јер преузимају пуни ризик неплаћања зајма.

Пример зајамног зајма

Рецимо да Јоице има хипотеку у износу од 80.000 долара са стопом од 4%. Продаје свој дом Брајану за 120.000 долара, који снижава 10%, а остатак, или 108.000, по стопи од 7%. Јоице зарађује 7% на 28.000 УСД (разлика између 108.000 и 80.000 УСД), плус разлика између 7% и 4% на хипотеци од 80.000 УСД.

Посебна разматрања за зајам око зајма

Завршни зајмови могу бити ризични за продавце, јер преузимају пуни ризик неплаћања зајма. Продавци такође морају бити сигурни да њихова постојећа хипотека не садржи клаузулу о отуђењу, која од њих захтева да у целости отплате хипотекарну позајмљујућу институцију ако се пренесе власништво над колатералом или ако се колатерал прода. Клаузуле о отуђењу су уобичајене у већини хипотекарних зајмова, које често спречавају склапање заврсних кредита.

Сродни услови

Омотна хипотека Оквирна хипотека је врста млађег зајма који обухвата или укључује тренутну белешку која се плаћа на некретнини. више претпостављива хипотека Предпостављива хипотека је врста аранжмана за финансирање у коме се неплаћена хипотека и њени услови могу пренети са тренутног власника на купца. више Финансирање продавача Финансирање продавача односи се на уговор о некретнинама где финансирање обезбеђује продавац укључено у купопродајну цену. више Финансирање власника - дефиниција, предности и ризици. Финансирање власника подразумева продавца који директно купује купца. Обе стране могу да дају предности. више Дефиниција хипотеке о куповини у новцу Хипотека за куповину у новцу је хипотека коју је продавачу куће издао дужник као део купопродајне трансакције. више Када вам треба дело поверења? У финансираним трансакцијама са некретнинама, поверенички закони преносе правни назив имовине на треће лице, као што је банка, есцров или компанија с правом власништва, док се дужник не отплати зајмодавцу. више партнерских веза