ХомеУнион Ревиев: Нови начин да постанете газдарица

Уз стопе власништва над кућама од 50 година и више од 2600 нових изнајмљивача који свакодневно улазе на тржиште најма, сада је прави тренутак да будете изнајмљивач. Финансијски перкети су атрактивни: стални ток прихода, драгоцене пореске олакшице и способност да се изгради капитал, ако их само набројимо.

Оно што многи изнајмљивачи не уживају (или имају времена за то) је, међутим, напоран посао: проналажење одговарајућих имања, испуњавање квалитетних станара и управљање свакодневним обавезама које долазе са територије. Добра вест: Могуће је искористити финансијску корист од газдинства, а легуре оставити неком другом.

Перкови без проблема

Интернетске фирме за управљање инвестицијама у некретнине отвориле су нови (углавном) беспотребан свијет за потенцијалне изнајмљиваче. Једна од највећих фирми је ХомеУнион, која нуди свеобухватно решење некретнина: Пронаћи ће некретнину на основу ваших инвестиционих циљева, помоћи вам да одлучите најбољу опцију финансирања (финансирање, сав новац, СДИРА, 1031 Екцханге или Соло 401к) или купите дом у ваше име (укључујући подношење понуда, спровођење инспекција и олакшавање затварања) и управљајте било којим рехабилитацијама како би се станар припремио.

По завршетку рехабилитације ХомеУнион ће продати вашу нову некретнину, пронаћи станаре, наплаћивати најамнине и надгледати свакодневно управљање имовином. Наравно, платићете накнаду за ове услуге - у случају ХомеУнион-а, накнада за аквизицију имовине у износу од 3, 5% од купопродајне цене плус накнада за управљање активом од 10, 5% месечне најамнине - али теорија је да ћете и даље доћи вани, финансијски гледано, и оставите времена за свој дневни посао, породицу и пријатеље.

Нова класа имовине

Компаније за управљање инвестицијама у некретнине у суштини отвориле су нову класу имовине на тржишту закупа породичних станова за мале, мале инвеститоре. „Оно што мењамо омогућава овим малопродајним инвеститорима да улажу на институционалнији начин, “ рекао је Дон Гангули, оснивач и извршни директор ХомеУнион-а.

То се не разликује од улагања у било који други разред имовине, објашњава Гангули. „Слично вам је и кад улазите попут Фиделити-а, говорећи:„ Морам да уложим “. Стављају вас у скуп узајамних фондова и они управљају тим средствима за вас “, каже он. „Имамо 100 милиона некретнина, имамо 200.000 суседства, имамо 20 година података о трансакцијама, рангирамо четврти од А-плус до Ц, а они се рангирају на основу приноса, ризика и количине раста Очекујте, па можете узети ове - баш као што можете узети А или БББ обвезницу. "

Иза вашег дворишта

Будући да компаније попут ХомеУнион-а управљају читавим процесом - од претраживања и затварања имовине, до проналаска станара и управљања поправкама - малопродајни инвеститори могу посједовати и изнајмљивати некретнине широм САД-а, а не само на локалном тржишту некретнина. „Малопродајни инвеститор није имао податке, није имао начин да калибрира имовину, није имао начина да обави дужну истрагу у суседству“, каже Гангули. „Ако су чак и све то успели, нису имали добар начин да набаве ту имовину, управљају је на даљину. Као резултат тога, већина људи је инвестирала у своја дворишта. "

Овај шири спектар може бити посебно повољан за потенцијалне изнајмљиваче који живе на тржиштима високих цена на којима куповина инвестиционе некретнине не би била изведива - било зато што куповина не би била опција или би цена улагања била превисока у поређењу до потенцијалних приноса.

Доња граница

То што је посједник има своје предности. Иако некретнина с временом идеално цени вредност, примате приход од најамнина које могу да се поклапају или премаше месечно плаћање хипотеке - омогућавајући вам да правите капитал у кући. Такође ћете моћи да одузмете, између осталог, и амортизацију, трошкове кућних канцеларија, осигурање, накнаде за управљање имовином, камате на хипотеку и трошкове поправка и одржавања. Ако сте пронашли некретнину за коју мислите да би била идеална за изнајмљивање, користите хипотекарни калкулатор за утврђивање различитих каматних стопа које су доступне за ваш потенцијални кредит.

Куповина хипотеке може вам уштедјети неколико хиљада долара камате - новац који можете да искористите за подмиривање других трошкова који могу настати као посједник.

Бити изнајмљивач је такође пуно посла, у чему фирме попут ХомеУнион могу помоћи. Ако размишљате о овој врсти улагања у некретнине, вриједно је размотрити ову опцију. Цјеловито рјешење за некретнине може олакшати - и угодније - бити газдарица, у властитом дворишту или на другој страни земље. (Погледајте наш водич: Улагање у некретнине: Водич и 5 грешака које инвеститори у некретнине треба избегавати .)