Како добити кућу бесплатно
Чак и на данашњем тржишту депресивних станова, можда ћете имати проблема да потражите 10 долара за куповину донекле функционалне куће. (Про савјет: ако ћете замијенити једног Алекандера Хамилтона за кућу, одложите најмање два долара како бисте избјегли да плаћате приватно хипотекарно осигурање. То би лако могло додати додатних 18 центи за цијену куће.) (За више информација о куповини куће, погледајте: Фирст Гуиде Хомебуиер'с Гуиде)
Срећом, постоји начин на који ћете читав посао заменити ваш тешко зарађени новац за кућу. Овисно о околностима, кућу можете посједовати бесплатно - без насљеђивања или аукције. То није владин програм, не укључује претње породици постојећег власника и све је потпуно легално. (Да бисте сазнали зашто се тржиште стамбених кућа тако драматично мења, прочитајте Зашто тржиште стамбених мехурића поп .)
Само живите тамо неколико година, а да власник не зна и / или брине. Једноставно, ха?
Хајде, шалиш се.
Нимало. У ствари, ако регистровани власник имовине оспори захтев за власништво некога ко је тамо живео тачно под носом регистрованог власника, судови ће сваки пут пресудити са становником (под претпоставком да следи неке друге једноставне услове до којих ћемо доћи у секунди.)
Зашто би влада писала законе којима се налаже власнику куће да га препусти шлицама? Зар се нисмо борили против Енглеске због овога?
Па, пре свега, закон не користи нелегантну реч "чучњеви". Уместо тога, ако чучнете зовете се негативним власником. Али немојте се превише узбуђивати: неповољно поседовање не значи да можете сачекати док ваш богати комшија напусти одмор, уселити се, променити браве и проследити вашу пошту. Има мало више од тога.
Образложење за узимање имовине од власника пореза који је плаћао порез и давање наизглед бескорисног станара је да сваки комад земље треба да ужива у својој најбољој могућој употреби. Уз станодавца који је у одсуству и који никада не посећује, па чак ни са представником не пази на то место, имање у иначе чистој и уредној улици може бити прекривено нечасним коровом и графитима или још горе. Тако се вредности имовине суседа смањују, а власник занемарене имовине негативно утиче на комшије својим немаром.
Што се тиче судске праксе о некретнинама, барем онај ко тамо живи довољно се брине о мјесту гдје ће живјети. То је више него што можете рећи о власнику изостанка. Али опет, говоримо о власнику изостанка; неко ко не обраћа пажњу на место и није дуго времена.
ТУТОРИЈАЛ: Истраживање инвестиција у некретнине
Колико дуго?
Зависи од државе. У Невади, неповољни посједник мора да живи на туђој земљи најмање пет година пре него што то може тврдити као своју. На Хавајима је 20 година. Већина држава се креће од 5-30 година.
Међутим, постоји још штетног поседовања од тога. Не можете градити подземни објекат на једном углу имања и само долазите и одлазите под покривач таме. Свака држава захтева да тамо живите отворено и озлоглашено. Такође, ваш живот тамо мора бити континуиран и непрекидан. Дакле, ако ваш горе споменути богати комшија сваке зиме одлази на Бахаме, не можете се преселити у његову кућу 15 узастопних зима, враћати се кући сваког пролећа, а затим сиђите у уред окружног проценитеља и затражите његово место као своје.
У теорији звучи прилично јасно, али да ли се то икада догађа у стварном животу?
Кладите се да то има. 2007. године брачни пар Боулдер, Цолорадо, пустио је своју земљу да се не користи и знатно више од 18-годишњег стања државе. Њихов комшија - и на тренутак занемаримо то да тај комшија није био само судија, већ и бивши градоначелник града - поставио је захтев за премијерову пару десетину хектара. Судови су пресудили у корист бившег градоначелника, а брачни пар није имао ништа осим пореза за наплату за место свог потенцијалног дома из снова.
Доња граница
Ако нисте ретко одлучни, можете да преузмете непоштено власништво над имовином, да вам се сви непредвиђени случајеви поклопе у корист и надамо се да тренутни власник никада не постане мудар у прописаном року. Али већини нас је лакше куповати куће на старински начин. (Да бисте вам помогли у настојању да купите дом, погледајте да ли сте спремни да купите кућу? )