Како припремити дом за брзу продају
Када агенти за некретнине разговарају о уређивању вашег дома, позивају се на начин украшавања који је осмишљен тако да прикаже најбоље имовине куће, задиви купце и брзо их прода по највишој могућој цени.
Због тога што сви продавци не постављају своје домове - посебно куће нижег ценовног ранга -, ако то учините, бићете у предности. Прочитајте даље како бисте сазнали како.
Зашто је инсценација у кући важна
Иако је постављање факултативно, то стварно не би требало бити. Када се бавите тако значајном финансијском трансакцијом, не желите да будете лењи и слажете се са нижом продајном ценом или дужим маркетиншким периодом него што морате.
У односу на количину времена и новца, инсценација може бити један од најуноснијих пројеката које сте икада предузели. Потенцијални купци не траже само структуру да живе, већ желе да испуне своје снове и побољшају свој животни стил. Умештавање помаже у продаји тих снова и ствара емоционалнију куповину која може донети више новца продавцу.
Организовање куће је такође корисно јер потенцијални купци не желе да виде посао који је потребно обавити након пресељења у дом. За сваки проблем који виде, одбит ће цену од понуђене цене. Ако виде превише проблема, потпуно ће проћи.
Како инсценирати како треба
Иако има пуно савета за инсценацију, уколико је ограничен буџет, најбоље је да се фокусирате на побољшања велике слике и на подручја која ће донети највећу разлику у продајној цени вашег дома.
Они укључују спољашњи и улазни простор (оба утичу на прве утиске купаца), дневни боравак, кухиње и купатила, главну спаваћу собу и стамбени простор на отвореном, као што је стражња тераса. Следеће технике се могу и требају применити у онолико просторија куће како бисте себи могли да приуштите и имате времена.
1. Очистите
У кухињи потенцијални купци воле да виде нове уређаје који долазе са домом, али ако то не можете, направите оне које имате беспрекорно. Нико не жели да види распршени сос од шпагета, филмове масти или гомиле мрвица у свом потенцијалном новом дому. Исто тако, побрините се да вам купатило блиста, од углова каде до одвода умиваоника до места иза тоалета за који мислите да нико не може видети. Ваш циљ би требао бити да све изгледа као ново.
2. Децлуттер
Постоје два главна проблема са нередом. Један је да то одврати пажњу купаца од карактеристика вашег дома. Други је начин да се чини као да дом нема довољно простора за складиштење. Одбаците рупице. Имајте на уму да ће купци бити заинтересовани за ваш ормар, тако да бацање свега у ормар да то сакрије можда није најбоља стратегија.
3. Деперсонализирати
Купци морају бити у могућности да се замисле у вашем дому, тако да уклоните све породичне фотографије, предмете са именима чланова породице на њима и уметност фрижидера. Такође, одложите све играчке и све остало што је веома лично или евоцира тренутне становнике куће.
4. Уклоните мирисе
Кућни љубимци, деца, оно што сте синоћ појели за вечеру, влажно купатило и многи други услови могу да намирују ваш дом. Вероватно сте имуни на мирисе свог дома, па ће вам требати пријатељ или комшија који ће вам помоћи у овом. Јефтини трикови за ослобађање куће од мириса и дају им примамљиву арому укључују печење јабука обложених циметом или печење кекса у рерни - или паљење свећа мирисаних ванилином.
Такође је добра идеја да уситните пола лимуна у смећу за уклањање мириса судопера. Иако бисте могли да користите спреј за дезодорацију свог дома, то вам може дати јефтини, институционални мирис у купатилу, што тешко да је слика коју тражите. Ако сте пушач и обично пушите у затвореном простору, почните да ограничавате пушење ван куће и подузмите додатне кораке за дезодорацију у затвореном простору. На крају, не заборавите да извадите смеће.
5. Дефинишите собе
Проверите да свака соба има јединствену и дефинисану сврху. Такође се постарајте да сваки простор унутар сваке собе има сврху тако да купци виде како да повећају квадратни снимак куће. Ако имате готов поткровље, направите га канцеларијом. Готов подрум може постати соба за забаву, а соба са смећем може се претворити у спаваћу собу за госте. Чак и ако купац не жели да користи собу за исту сврху, важно је да они виде да је сваки центиметар куће употребљив простор. Ово укључује алке, прозорска седишта, углове, чворове за доручак и тако даље.
6. Позадина / Боја
Мало је вероватно да ће се потенцијалном купцу свидети ваше тапете. Најбоље је да је срушите и обојите зидове. Немојте ни помишљати на сликање преко позадине - изгледаће отрцано и шаљите купцу црвене заставе о свим пословима које ће морати да обави касније.
Боје по мери боје на исти начин. Можда ћете обожавати своју наранчасту купаоницу, али укуси људи у бојама су врло специфични и врло лични. Иако можда мислите да би бели зидови били идеални јер стварају празан шкриљевац који купцима омогућава да замисле свој декор и лако им полази, заправо је боље обојити ваш дом топлим, помало неутралним бојама које привлаче масе и пројектују домаћу слику коју покушавате продати.
7. Подови
Нико не жели да живи прљавим, мрљама тепиха, поготово када је неко други то направио. Линолеум је пролазан и изгледа јефтино. Иако скупи подови од тврдог дрва додају вриједност и елеганцију дому. Такође су ниско одржавани, пружају велику дугорочну вредност и савршени су за купце који имају алергије. Другим речима, они привлаче готово све, а ако не, купац их лако прекрива тепихом и чувају за следећег власника.
Заједнички простори као што су дневни боравак, трпезарија и кухиња требали би бити ваш главни фокус. Али у идеалном случају би требало да будете и купатила: Имају релативно малу подну површину и стога их неће бити прескупо за надоградњу. У кухињама и купатилима идите са керамичким плочицама или каменом ако то можете да приуштите. Ако не, користите висококвалитетне винилне плочице које опонашају ове скупље материјале.
8. Расвета
Искористите природну светлост свог дома. Отворите све завесе и жалузине када показујете свој дом. По потреби додајте додатну расвету. Застарела или покварена светла могу се лако и лако заменити. Ако мислите да су вам постојећа учвршћења у реду, обавезно их испрашите, очистите прљавштину и испразните мртве бубе.
9. Намештај
Проверите да ли је намештај одговарајуће величине за собу, и не пренатрпајте просторију превише. Превелик намештај учиниће да соба изгледа мало, док премали или премали намештај може да учини простор хладним. Немојте користити ни јефтини намештај за колеџ. Не морате платити много новца да бисте испразнили свој постојећи намештај и можда га чак можете и изнајмити, али намештај треба да изгледа лепо, ново, скупо и привлачно. Такође ћете желети да уредите намештај на начин да се свака соба осећа пространо, а опет као код куће. На пример, у дневној соби, гарнитура за седење треба да буде постављена на начин да ствара простор за окупљање око камина.
10. Зидови и плафони
Пукотине на зидовима или плафону црвене су заставе за купце јер могу указивати на проблеме са темељењем. Ако ваш дом има проблема са темељима, морат ћете их поправити или на њих упозорити потенцијалне купце. Речено је да би поправљање било боље у погледу продаје куће. Ако темељ изгледа само лоше, али инспектор то сматра звуком, поправите пукотине како не бисте плашили купце без икаквог ваљаног разлога.
11. Екстеријер
Екстеријер вашег дома ће бити први утисци које купци стекну, па ће можда одредити интересовање за гледање изнутра. Водите рачуна да се ваш травњак, живице, дрвеће и друге биљке добро одржавају и уредно обрежу и да уклоне сваки коров. Да бисте осветлили прозоре, добро их оперите и размислите о додавању кутија за цвеће како бисте их додатно осветлили. Ако можете, електричном енергијом оперите спољашњост свог дома - може изгледати готово свеже осликано, али с мање напора и трошкова.
Провјерите је ли плочник који води до куће чист и чист, а купите нове прозоре за предња и стражња врата. Ако имате базен, покажите га тако да се побрините да је кристално чист. Стварање некаквог животног простора на отвореном у дворишту, као што су палуба или поплочани део дворишта са спољним намештајем, још је један начин да искористите спољашњост свог дома у највећој предности.
12. Последњи додири
Непосредно пре било које отворене куће или приказивања, побрините се да ваши напори на инсценацији прођу пуну километрину уз неколико додира у последњем тренутку који ће учинити да дом изгледа топло и примамљиво. Ту спадају и свјеже цвијеће, пуштање свјежег зрака у кућу најмање десет минута прије, тако да није густо, додавање угодног мириса као што је раније расправљано и стављање нових, плишаних, лијепо склопљених ручника у купаонице.
Доња граница
Чак и ако имате пуно новца, не стављајте превише новца у процес инсценације. Желите да нагласите најбоље карактеристике куће, али имајте на уму да оно што продаје кућу и шта ће овај дом учинити корисним за купца нису нужно иста ствар. Све у свему, да бисте максимално закухали свој новац, треба да буде дизајниран тако да пријави што ширем кругу купаца. Што више људи буде вољно да достави понуде за ваш дом, то ће вам бити виша продајна цена.
Погледајте такође: „6 савета о продаји куће на силазном тржишту.“