ХУД-1 образац
Образац ХУД-1, који се назива и Изјава о нагодби ХУД-а, представља детаљан списак свих трошкова које дужник мора платити ради затварања обрнуте хипотеке или трансакције рефинанцирања. Образац за закључно откривање заменио је образац ХУД-1 за већину осталих трансакција са некретнинама од 3. октобра 2015.
Зајмопримац мора да прегледа било који образац пре затварања како би се спречиле грешке или непријатна изненађења.
Разумевање обрасца ХУД-1
ХУД-1 наводи све трошкове повезане са затварањем трансакције. Савезни закон захтијева да се образац користи као стандардни образац за намирење некретнина у трансакцијама реверзне хипотеке и рефинанцирања хипотеке.
Кључне Такеаваис
- Образац ХУД-1 у коме су наведени сви трошкови затварања даје се свим странама укљученим у трансакције реверзне хипотеке и рефинанцирање хипотеке.
- Од краја 2015. године, за стране које су укључене у све остале трансакције некретнинама припрема се другачији облик, Завршно откривање.
- Оба кредита дужник мора прегледати пре затварања како би се спречиле грешке или изненађења.
Закон такође налаже да се зајмопримацима достави копија ХУД-1 најмање један дан прије намире, иако се бројке могу додавати, исправити или ажурирати до тренутка у којем странке сједе за закључним столом.
Већина купаца и продавача прегледа образац код агента за некретнине, адвоката или агента за нагодбу.
Једна напомена: На обрасцу ХУД-1 купце називају "дужницима", чак и ако нема кредита.
ХУД-1 подели наплате
Свако ко је закључио трансакцију с некретнинама прије 3. октобра 2015, требао је добити ХУД-1 прије затварања.
Чудно је да ХУД-1 прво треба прегледати версо или обрнуту страну.
На полеђини се налазе два ступца: леви ступац приказује трошкове дужника, а десни десни ступац продавача.
Завршни образац за обелодањивање потребан је законодавством о банкарској реформи донетом 2010. године.
Листа зајмопримаца укључује трошкове повезане са хипотеком као што су накнада за покретање зајма, попусти поени, плаћање кредитног извештаја и накнаде за процену и потврђивање поплава. Такође може да укључује било које унапред плаћене камате, накнаде за осигурање власника куће, порез на имовину, осигурање власништва и зајмодавца, као и накнаде посредника.
Пописана продајна листа може навести провизију за некретнине, било које уговорено одобрене кредите купцу и податке о отплати хипотеке. Продајне тарифе продавача обично су ниже од трошкова купца.
Бројке на верзији ХУД-1 збрајају се, а укупни износи се односе на ректуру, или предњу страну форме. Износ готовине који је дужник дужан уплатити и износ који треба платити продавачу појављују се на дну насловне стране.
Завршно откривање
Закон о реформи и заштити потрошача Додд-Франк-а из 2010. године захтева да зајмодавци обезбеде зајмопримачима све врсте хипотека, осим обрнутих хипотека и хипотекарних рефинанција, са обрасцем за затварање података.
Зајмопримцима се мора обезбедити обелодањивање три дана пре затварања.
Образац на пет страница садржи коначне цифре за све накнаде за затварање и трошкове зајмопримца, као и услове кредита, предвиђене месечне хипотекарне исплате и трошкове затварања.
Три дана су дужна да дужнику омогуће да постави питања зајмодавцу и отклони све разлике или неспоразуме у вези са трошковима пре затварања.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.