Дефиниција посебног јамства
Посебни гаранцијски лист је акт за некретнине у коме продавац имовине - познат као давалац - јамчи само за све што се догодило током њиховог физичког власништва. Другим речима, давалац не гарантује за недостатке у јасном наслову који су постојали пре него што су преузели некретнину.
Посебни гаранцијски документи најчешће се користе код трансакција комерцијалне имовине. Појединачне и друге трансакције са стамбеном имовином обично ће користити општи гаранцијски лист. Многи хипотекарни зајмодавци инсистирају на њима да користе општи гаранцијски лист.
Посебни јамствени документи налазе се под многим именима у различитим државама, укључујући уговор о савезу, уговор о донацији и ограничен гаранцијски лист.
Основе јамствених аката
Гарантни лист омогућава пренос власништва или власништва над имовином комерцијалних или стамбених некретнина и садржи одређене гаранције које је дао продавац. Ове гаранције укључују да се власништво над имовином преноси бесплатно и јасно потраживања о власништву, заосталих заложних права или хипотека или других оптерећења од стране појединаца или субјеката који нису продавац.
Посебна гаранција - позната и као лист са ограниченом гаранцијом - је варијација општег гаранцијског листа. Општи гарантни лист је најчешћа и најпожељнија врста инструмента који се користи за пренос власништва над некретнинама у Сједињеним Државама.
И општи и посебни гаранцијски документи идентификују:
- Име продавца - концесионара
- Име купца - примаоца концесије
- Физичка локација некретнине
- Имовина је без дугова или других терета који нису наведени у документу
- Давалац гаранције јамчи да је законити власник имовине и има законско право преноса власништва.
- Давалац гарантује да је имовина слободна и очишћена од свих заложних права и да нема неизмирених потраживања од имовине било ког повериоца који је користи као обезбеђење.
- Постоји гаранција да би титула поднијела било каква потраживања треће стране о власништву над имовином.
- Давалац концесије ће учинити све што је потребно како би поправио власништво примаоца помоћи на имовини.
Оба дела пружају једнаку општу заштиту купцу. Међутим, основна разлика између посебне гаранције и општег гаранцијског листа је у томе како поступају са временским оквиром заштите који је дат власништву власништва.
Кључне Такеаваис
- Специјални гаранцијски лист је акт којим продавац ствари поседује само гаранцију за проблеме или оптерећења власништва над имовином која су се догодила за време његовог власништва.
- Посебни гаранцијски лист гарантује две ствари: Давалац имовине поседује и може продати некретнину; а имовина није имала оптерећења током његовог власништва.
- Посебни гаранцијски лист је ограничењи од уобичајеног општег гаранцијског акта који покрива целу историју имовине.
Извештај о посебној гаранцији
Иако употреба речи "посебан" може купцу пренети идеју да је лист квалитетнији, декларација о посебном гаранцији је мање свеобухватна и пружа мању заштиту због ограниченог временског оквира који покрива. У стамбеној имовини се посебни гаранцијски документи често користе у форецлосурес-у и присилној продаји имовине ради намирења дуга.
Општи гаранцијски лист покрива целокупну историју имовине. Гарантује да је имовина слободна и очита од недостатака или оптерећења, без обзира када се десили или под чијим је власништвом. Општи гарантни лист осигурава купцу да добија пуна права власништва без ваљаних потенцијалних правних проблема с власништвом.
Уз посебан гаранцијски лист, гаранција покрива само период у којем је продавац имао право власништва. Посебни гаранцијски документи не штите од грешака у слободном и јасном наслову који може постојати пре власништва продавца. Дакле, давалац посебног гаранцијског акта одговоран је само за дугове, проблеме или друге терете наслова које су проузроковали или настали током њиховог власништва над имовином. Грант преузима одговорност за све проблеме који настану од претходних власника.
Као пример, замислите да је дом пре вас имао два претходна власника. Први је власник остао чувар куће, а убрзо су кућа и двориште пропали. Градско одељење за примену кода казнило је новчане казне против власника који је приложио имовину. Власник је заостао на њиховој хипотеци, а банка је искључила право, продајући кућу другом власнику. На задовољство комшије, нови власник је поправио кућу и очистио двориште. Након 10 година ставили су кућу на тржиште, а ви га купујете помоћу посебног гаранцијског листа. Неколико година касније одлучите се продати кућу. Међутим, будући да заложно право на примену кода остаје против власништва, могло би да оптерети вашу продају. У најмању руку, требате задовољити заложно право града да бисте ослободили титулу.
Претраживање наслова и осигурање наслова
Најчешће ће претрага наслова открити било које заложно право или захтјеве за власништво некретнине. Претраживање наслова је преглед доступних јавних записа како би се утврдило власништво над имовином. Адвокати, титуларне компаније и појединци могу извршити претрагу власништва како би потврдили власништво над имовином. Иако су те претраге опсежне, увек постоји могућност да ће нешто пропустити.
Из тог разлога, већина купаца - без обзира на врсту гаранције коју користе - такође купује осигурање власништва приликом куповине некретнине. Право власништва је полиса осигурања штете која штити купца од финансијских потраживања од власништва над имовином коју поседује.
Прос
Посебна гаранција омогућава пренос власништва над продавцем и купцем.
Куповином власничког осигурања може се умањити ризик претходних захтева на посебном гаранционом листу.
Цонс
Посебни гаранцијски документи пружају уску заштиту примаоцима или купцима.
Посебни гаранцијски документи покривају само период власништва даваоца или продаваоца.
Пример стварног света о посебном гарантном листу
Иако су општи гаранцијски документи чешћи код трансакција са стамбеним некретнинама, постоји једна област у којој посебни гаранцијски лист постаје норма. Ова арена намењена је забрањеним некретнинама, некретнинама (РЕО) или некретнинама са мало продаје.
Већина савезних националних хипотекарних удружења (ФНМА), становања и урбани развој (ХУД) и резиденцијалне куће у банкама продају се користећи ову врсту уговора. Можда је један од главних разлога коришћења посебних гаранцијских поступака тај што орган продаје не жели да буде одговоран за било какву ситуацију која се тиче имовине пре одузимања.
На пример, 2012. године брачни пар са кућом у округу Гренада у Мисисипију није испунио обавезу око плаћања кредита на имовини. У фебруару 2013. имовину је могао да преузме њихов зајмодавац, банка Веллс Фарго. Накнадни правни документи указивали су на то да је Веллс Фарго "пренио имовину ФНМА-ом у посебном гарантном листу."
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.