Инвестиционе некретнине

Шта је инвестициона некретнина?

Инвестициона некретнина је некретнина која доноси приход или је на неки други начин намијењена у сврху инвестирања, а не као примарно пребивалиште. Улагачима је уобичајено да посједују више комада некретнина, од којих један служи као примарно пребивалиште, док се други користе за остваривање прихода од закупа и профита путем апрецијације цијена. Пореске импликације на инвестиционе некретнине често су различите од оних за стамбене некретнине.

1:40

Увод у инвестиционе некретнине

Разумевање инвестиционе некретнине

Уобичајени примери инвестиционих некретнина су стамбене зграде и куће за изнајмљивање у којима власници не живе у стамбеним јединицама, већ их користе за остваривање текућег прихода од најма станара. Они који улажу у некретнине такође очекују да ће то повећати капитал, како се вредности имовине с временом повећавају.

Начини улагања у некретнине могу се управљати

Коришћење инвестиционе некретнине може следити бројне стазе. Инвеститор се може придружити групи за улагања у некретнине која свој фонд обједињује за стицање некретнина. Власник или власници инвестиционе имовине могу ангажовати менаџере имовине да надгледају свакодневно одржавање и наплату најамнина за део некретнина или цео портфељ.

Инвеститор у некретнине могао би такође да послужи на позајмљивању или финансирању пројеката са очекивањем поврата своје инвестиције. На пример, инвеститори би могли бити зајмодавци иза кредита за велике новце за некретнине. Зајмопримац у таквој инстанци ће вероватно платити веће каматне стопе како би примио средства и мораће да врати кредит у кратком року. Зајмодавац би могао пристати на зајам у нади да ће преузети власништво над имовином ако дужник неплати, посебно ако имовина има потенцијал за већу вриједност препродаје.

Инвестицијска некретнина може бити у облику имовине која је у заосталом стању или је на други начин неразвијена која је изграђена са намером да се изнајми простор за дугорочни поврат. Власник имовине може тражити финансирање како би покрио трошкове побољшања некретнине и учинио је привлачнијом станарима.

Инвеститор у некретнине могао би стећи некретнину на основу очекивања да ће потражња за простором порасти због спољних фактора. Нове атракције, као што су спортска арена или развој инфраструктуре, попут проширења аутопута, могу учинити суседне објекте веома пожељним. На пример, инвеститор у некретнине могао би да купи комерцијалну некретнину поред локације за ново позориште које је у изради. Претпоставка је да би дошло до повећаног пјешачког промета који би пролазио поред купљеног имања, што би локацију чинило главним избором за продавце. Појачана потражња могла би узроковати да власници такође смање цене најма.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Власник изостанака Власник изостанака је појединац који је власник зграде, стана, продавнице или другог дела некретнине, али не живи у локалном подручју. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Шта је инвестициона некретнина? Инвестициона некретнина купује се са намером да се оствари поврат било путем најамнине, будуће препродаје или обоје. више Правило од једног процента одређује основну закупнину на инвестиционој имовини Правило од један проценат одређује да ли ће месечна најамнина зарађена од инвестиционе имовине премашити месечни износ хипотеке, чиме се осигурава добит. више Зајам за комерцијалне некретнине Зајам комерцијалне некретнине је хипотека заложена заложним правом на комерцијалној, а не на стамбеној имовини - комерцијална која се дефинише као било која некретнина која доноси доходак и која се користи искључиво у пословне сврхе. више партнерских веза