Домаћин

Шта је Ландлорд

Власник земљишта је појединац или предузеће које поседује некретнине и изнајмљује или даје у закуп некретнину за новац другој странци. Странка која изнајмљује се зове станар. Власници земљишта обично обезбеђују неопходно одржавање или поправке током периода закупа, док је станар одговоран за чистоћу и опште одржавање имовине.

БРЕАКИНГ ДОВН Ландлорд

Власници земљишта улажу у некретнине као извор финансијске добити. Новчане користи од власника стана укључују стални ток месечног дохотка станара, као и власништво над некретнинама које могу да цене у вредности. Власници земљишта имају специфична права и одговорности које се разликују од државе до државе, међутим постоје општи закони, заједнички за све државе.

Власници земљишта имају право наплате закупнине, као и све унапред договорене касне накнаде. Такође имају право на повећање закупнине како је дефинисано у уговору о закупу станара-закупника. Када станари не плаћају кирију, станодавци имају право да их иселе. Процес исељења такође варира од државе до државе. Већина држава пружа станодавцима могућност наплате закупнине, као и правне трошкове.

Станодавци су одговорни за одржавање својих станова за изнајмљивање у стамбеном стању, управљање сигурносним депозитима и осигуравање да је имовина чиста и празна када се усели нови станар. Власник земљишта мора такође да поштује све локалне грађевинске прописе, извршава брзе поправке и држи све виталне услуге, укључујући водовод, струју и топлотну енергију, у исправном стању.

Управљање сигурносним депозитом је такође критична обавеза за било којег станодавца. Иако станодавци имају право да станарима зарачунају депозит за покривање штете на имовини, као и неплаћену станарину, депозит никада не припада власнику. Правила и закони који регулишу износе заштитних депозита и како се морају одржавати. Ова правила варирају од државе до државе. Власници стана који крше ове законе могли би се суочити са правним последицама.

За и против бити власником куће

Закуподавци имају финансијске предности и мане када инвестирају у некретнину за изнајмљивање. Међу погодностима, изнајмљивач може искористити позајмљена средства за куповину некретнине за изнајмљивање, чиме је потребан мањи део укупних трошкова имовине, да би од структуре добио приход од закупа. Изнајмљивање имовине може осигурати овај дуг, ослобађајући другу имовину која припада власнику.

Такође, већина трошкова повезаних са некретнинама закупа опорезива порезом. Ако после трошкова нема нето добити, приход од закупа је у основи неопорезиви приход. Како се хипотека на закупну имовину исплаћује, станодавци повећавају проценат власништва над својом имовином и остварују приступ повећању вредности.

Међутим, када посједник прода некретнину, платит ће порез на било који капитални добитак, осим ако новац не пребаци у другу некретнину за изнајмљивање. Овај процес, зван размена 1031, има посебне захтеве. Нова имовина мора бити идентификована у року од 45 дана од продаје, а потпуни пренос мора се извршити у року од 180 дана.

Сродни услови

Исељавање Исељавање је процес којим закупац може легално уклонити станара из имовине која изнајмљује. више Власник изостанака Власник изостанака, који се најчешће налази у власништву комерцијалних некретнина, изнајмљује некретнину, али се не налази у близини или у близини. више Закупац Закупац је особа која изнајмљује земљу или имовину и мора поштовати ограничења и смернице утврђене уговором о закупу. више Имплидирана гаранција погодности за становање Подразумевана гаранција усељивости је нестабилна гаранција да изнајмљива некретнина испуњава основне животне и безбедносне стандарде. више Разумевање модификованог бруто закупа Измењени бруто закуп је комбинација бруто и нето закупа, при чему су оперативни трошкови и посједник и станар. више Деед о предаји Извештај о предаји је правни документ који преноси власништво над имовином и омогућава странци да се одрекне свих захтева које је задржао. више партнерских веза