Услуга вишеструког уврштавања - МЛС дефиниција

Шта је услуга вишеструког уврштавања?

Услуга вишеструког уврштавања (МЛС) услуга је коју користи група посредника у промету некретнина. Они се удружују како би створили МЛС који омогућава сваком од њих да види спискове некретнина које се продају. Према овом аранжману, уврштавање и продаја брокерског посредника користи се консолидацијом и дељењем информација и дељењем провизија.

Већина МЛС-а креира књигу или електроничку базу података са свим кућама на продају од стране придружених брокера, који је редовно ажурирају. Учесници дистрибуирају књигу у тиску или на мрежи сваком члану услуге.

Објашњена услуга вишеструког уврштавања

Концепт МЛС је генеричан. Не постоји тијело МЛС-а које управља и фраза се не може заштитити жиговом или брендирати. Обично брокери заједно са другим брокерима у својим локалним областима стварају сопствене МЛС-ове компаније и дозвољавају брокерима из других области да их прегледају по потреби.

Предности услуга с више котација

МЛС-ови пружају посреднику који продаје продаваца више изложености, а оном брокеру који представља купца пружа више могућности. Заузврат, оба брокера добијају провизију од продаје. Ове услуге такође изједначавају игралиште дозвољавајући малим и великим брокерским бројевима да се надмећу једни са другима. На пример, замислите да ли је мала брокерска кућа могла само да понуди својим купцима некретнине које су навели. Купци не би имали опције које желе. Међутим, са МЛС-ом, информације се консолидују, а не фрагментирају. Омогућава конкурентима посреднике да раде заједно на заједничком циљу помагања купцима да пронађу жељене некретнине и помажу продавцима да продају своје некретнине.

Историја услуга с више листинга

МЛС-ови омогућавају брокерима да лако умреже, а концепт је стар више од једног века. Крајем 1800-их, агенти за продају некретнина су се често окупљали у канцеларијама других, где су делили информације о некретнинама које су покушали да продају. Коначно, та особна мрежа је модификована у концепт МЛС-а.

Услуге вишеструког уврштавања у дигиталном добу

У дигиталном добу, купци могу приступити интернету и прегледати безброј веб локација о некретнинама и посредницима. Упркос повећаној изложености, потреба за МЛС-ом и даље постоји. Ако купац ради са брокером који припада МЛС-у, брокер има могућност брзог и практичног претраживања свих некретнина које продају агенти који учествују у продаји. У већини случајева, МЛС попис садржи и приватне податке за контакт и детаље о приказивању времена. Без ове услуге консолидације, брокер би морао да погледа неколико различитих веб локација, сваки за поједине посреднике, како би пронашао доступне некретнине у том подручју.

Сродни услови

Власништво над некретнинама (РЕО) Власништво некретнина (РЕО) је власништво зајмодавца - обично банке или владиног ентитета - након неуспјеле продаје на аукцији забране искључења. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Индекс кућне продаје на чекању (ПХСИ) Индекс кућне продаје на чекању (ПХСИ) је индекс који прати продају кућа у којима је потписан уговор, али продаја још није закључена. више Поцкет листинг Џепни унос је попис некретнина који задржава брокер или продавач који не даје увид другим брокерима. више Отворена кућа Отворена кућа је предвиђени временски период у којем је кућа или други стан одређен како би били отворени за разглед потенцијалним купцима. више Ресоурце Проперти Ресоурце Национално удружење некретнина креира Реалтор Проперти Ресоурце, националну базу података у вези с некретнинама. више партнерских веза