НОИ у односу на зараду пре камата и пореза: у чему је разлика?
Нето оперативни приход (НОИ) одређује приход субјекта или имовине умањен за све потребне оперативне трошкове. Не узима у обзир камате, порезе, капиталне издатке, амортизацију или трошкове амортизације.
Супротно томе, зарада пре камата и пореза (ЕБИТ) састоји се од прихода мањих трошкова, без пореза и камата, али узима у обзир трошкове амортизације и амортизације. ЕБИТ одређује профитабилност компаније.
Нето пословни приход
НОИ се углавном користи за анализу тржишта некретнина и способности зграде да ствара приход. Имовина на некретнинама може остварити приходе од закупа, паркинг паркирања, сервиса и накнада за одржавање. Имовина може имати оперативне трошкове осигурања, накнаде за управљање имовином, комуналне трошкове, порез на имовину, накнаду за чишћење, уклањање снега и друге трошкове одржавања и потрепштина на отвореном.
Правило је да се трошак класификује као оперативни трошак уколико не трошење новца на тај трошак доведе у питање способност имовине да настави да доноси приход. Порези на доходак и камате на хипотеку не утичу на потенцијал компаније или улагања у некретнине за остваривање прихода, па нису укључени у НОИ.
НОИ једначина је бруто приход умањен за оперативне трошкове једнак је нето оперативном приходу . НОИ такође одређује стопу капитализације имовине или стопу приноса. Капитализација имовине се израчунава дељењем годишњег НОИ-а са његовом потенцијалном укупном продајном ценом.
Добит пре камата и пореза
ЕБИТ се израчунава одузимањем трошкова компаније продате робе (ЦОГС) и њених оперативних трошкова од њених прихода. ЕБИТ се такође може израчунати као оперативни приходи и неоперативни приходи, умањени за трошкове пословања.
Претпоставимо да је компанија АБЦ остварила приход од 50 милиона долара и имала је ЦОГС од 20 милиона долара, трошкове амортизације од три милиона долара, неоперативни приход од милион долара и трошкове одржавања од 10 милиона долара током прошле фискалне године. Његов резултирани ЕБИТ био је, дакле, 21 милион долара. Његова ЕБИТ једначина је 50 милиона долара (приход) плус милион долара мање 10 милиона долара (трошкови одржавања) минус 20 милиона долара (трошкови продате робе) је 21 милион долара.
Примјер нето оперативног прихода у односу на зараду прије камата и пореза
Претпоставимо да инвеститор купује стамбену зграду у готовинском споразуму. Имовина генерише 20 милиона долара закупнине и накнаде за сервисирање. Зграда има оперативне трошкове који износе 5 милиона долара и амортизационе трошкове од 100.000 УСД за своје веш машине.
Резултирајући НОИ који је генерисан у стамбеној згради је 15 милиона долара (20 милиона мање 5 милиона УСД), јер амортизација није укључена у овај прорачун.
ЕБИТ зграде је другачији јер ЕБИТ узима у обзир трошкове амортизације. Дакле, резултирајући ЕБИТ који настаје у овој стамбеној згради је 14, 9 милиона УСД (20 милиона УСД мање од 5 милиона мање 100.000 УСД).
Кључне Такеаваис
- Израчунавање НОИ укључује одузимање оперативних трошкова од прихода имовине.
- За израчунавање ЕБИТ-а користи се једнака једначина, али се одузимају и трошкови амортизације и трошкови продате робе.
- Порези на доходак не утичу на НОИ или ЕБИТ компаније, али порези на имовину су укључени у једначину.
- Пословни расходи дефинишу се као трошкови који су неопходни за одржавање прихода и профитабилности имовине.