Једно процентно правило

Шта је правило једног процента?

Правило од један проценат, понекад стилизирано као „правило 1%“, користи се за утврђивање да ли ће месечна најамнина зарађена од дела инвестиционе имовине премашити месечни износ хипотеке те имовине. Циљ правила је осигурати да ће закупнина бити већа или - у најгорем случају - једнака хипотеци, тако да инвеститор барем пропада чак и на некретнини.

Правило од један посто може пружити основну основу за утврђивање нивоа закупа који власници комерцијалних некретнина наплаћују на простору некретнина. Ова висина закупа може се применити на све врсте станара како у стамбеним тако и у пословним некретнинама.

Куповина некретнине за улагање захтијева детаљну анализу бројних фактора. Правило од једног процента само је једно средство за мерење које може помоћи инвеститору да процени ризик и потенцијални добитак који се може постићи улагањем у некретнину.

Како функционише једнопроцентно правило

Овај једноставан израчун умножава откупну цијену некретнине плус све неопходне поправке за 1%. Резултат је основни ниво месечне најамнине. Такође је упоређено са потенцијалним месечним хипотекарним платиштем како би власник имао боље разумевање месечног новчаног тока имовине.

Ово се правило користи само за брзу процену, јер не узима у обзир остале трошкове повезане са имовином, као што су одржавање, осигурање и порези.

Пример правила једног процента

Инвеститор тражи да добије хипотеку на закупном објекту укупне вредности отплате од 200 000 УСД. Помоћу правила од једног процента, власник би израчунао 2.000 УСД месечне најамнине: 200.000 УСД помножено са 1%. У овом случају, инвеститор би тражио хипотекарни кредит са месечним уплатама мањим и апсолутно не већим од 2000 долара.

Кључне Такеаваис

• Наплаћена најамнина треба да буде једнака или већа од хипотекарне исплате инвеститора како би се осигурало да она барем провали чак и на имовину.
• Помножите откупну цену некретнине плус све неопходне поправке за 1% да бисте одредили основни ниво месечне закупнине.
• У идеалном случају, инвеститор би требало да тражи хипотекарни кредит са месечним плаћањима мањим од 1%.

Правило једног процента у односу на друге врсте израчуна

Правило од један проценат такође помаже да се инвеститору да основна тачка за разматрање других фактора у вези са власништвом над некретнином. Други важан израчун је бруто мултипликатор најамнине, који користи ниво месечне закупнине да би одредио колико ће времена требати да се исплати инвестиција. Овај израчун се постиже дељењем укупне позајмљене вредности са месечном најамнином.

У примеру куће са вредности од 200.000 долара, инвеститор би поделио 200.000 долара на 2.000 долара. То јој даје рок отплате од 100 месеци, што значи мало више од 8, 3 година. Инвеститори такође могу користити бруто мултипликатор најамнине када разматрају услове плаћања за зајам који је узет за некретнину.

Правило од 70% подразумева да инвеститор не би требало да плати више од 70% процењене вредности имовине након поправке мањих трошкова.

Посебна разматрања

При израчунавању бруто мултипликатора закупа, купац такође мора узети у обзир цене закупа у области у којој се некретнина налази. Ако је стандардна цена за станарину у кварту мања од 2.000 долара за купца у овом примеру, инвеститор ће можда морати да размотри умањење закупнине како би обезбедио да пронађе станара.

Други важан фактор за разматрање је одржавање имовине. Власник имовине одговоран је за одржавање и поправке. Иако депозит може да покрије значајне штете, важно је и да власник утврди одређени износ закупнине за уштеду на одржавању. Ово може допринети профиту ако се не користи, а новац би био доступан када се појаве било какве потребе за одржавањем.

Све у свему, улагање у некретнине може бити добра инвестиција за дугорочне инвеститоре. Основна најамнина коју власник наплаћује на било коју врсту имовине поставља ниво плаћања који очекују станари. Власници обично повећавају станарину годишње да би управљали инфлацијом и другим трошковима повезаним са имовином, али основна стопа је важан ниво који одређује укупни поврат од инвестиције.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Како опција закупа функционише и помаже при плаћању дуговања за дом Опција закупа је уговор који изнајмљивачу даје избор да купи изнајмљену некретнину током или на крају периода закупа. више Шта мери оперативни трошак? Коефицијент оперативних трошкова (ОЕР) дефинисан је као мерило трошкова за рад неког дела имовине у поређењу са приходима који је имовина донела. ефективнији бруто приход (Е-датотека) Ефективни бруто приход је потенцијални бруто приход од закупа плус други приход умањен за радна места и трошкове кредита инвестиционе некретнине. више Шта је имовина прихода? Имовина прихода је имовина купљена или развијена да би се зарађивало изнајмљивањем, закупом или апрецијацијом цена. више Кратка распродаја некретнина Кратка продаја је када власник куће у финансијској невољи прода своју имовину за нижи износ дужан на хипотеци. више Разумевање модификованог бруто закупа Измењени бруто закуп је комбинација бруто и нето закупа, при чему су оперативни трошкови и посједник и станар. више партнерских веза