Изузеће од продаје преко 55 кућа
Изузеће од продаје старије од 55 година било је порески закон који је власницима домова старијих од 55 година једнократно искључио капитални добитак. Појединци који су испунили потребне захтеве могли су искључити до 125.000 УСД капиталних добитака од продаје својих личних резиденција.
Ово изузеће требало је да стимулише тржиште некретнина и награди власнике кућа за куповину и накнадну продају својих домова.
Изузеће од продаје старије од 55 година није на снази од 1997. године. Замењена су га другим искључењима за све, без обзира на старосну доб, који су профитирали од продаје својих главних кућа.
Разумевање изузећа од продаје више од 55 кућа
Изузето је изузеће од продаје старије од 55 година како би се власницима домова олакшало пореско понашање од продаје кућа. Изузеће више не постоји, јер је замијењено новим правилима када је Закон о олакшицама за порезне обвезнике из 1997. године ратификован у закон. Овај чин био је један од највећих аката о смањењу пореза који је требало да донесе влада Сједињених Држава.
Према старом правилу, квалификовани порески обвезници могли би избећи плаћање пореза на продају својих домова, под условом да је то примарно пребивалиште. Порески обвезници који су узели изузеће од продаје старих 55 кућа попуњавали би Образац 2119 Службом за интерни приход (ИРС). Образац је коришћен чак и ако је порески обвезник целокупни или део добити одложио у другу пореску годину.
Порески обвезници су морали да пријаве и губитке настале продајом куће на продају Образац 2119. Али, према ИРС-у, порески обвезници нису могли да одузму губитак од пореског оптерећења.
У то време су кућни продавци имали алтернативу за изузеће. Да би избегли плаћање пореза, продавци би могли да приход од продаје користе за куповину скупље куће у року од две године.
Примена изузећа од преко 55
Када је изузеће било на снази, било је потребно неколико критеријума власника кућа да би се квалификовали. Продавац, или барем један носитељ наслова, на дан продаје куће морао је да буде старији од 55 година. За брачне парове потребан је само један супружник да испуни овај термин. Тај супружник је такође морао бити носитељ права на датум преноса наслова да би се изузеће примењивало. Дозвољено је само једно изузеће по брачном пару, што би спречило да један супружник захтева изузеће за једну продају, а други супружник захтев за каснију продају.
Продавац или најмање један власник права на дан продаје морао је бити старији од 55 година да би се квалификовао за изузеће.
Али постојала је рупа. Ако су основни дом били у власништву две или више неожењених људи, било је могуће да се више од једног носиоца титуле одговарајуће животне доби квалификује за изузеће. Да би се дом квалификовао, носитељ права морао је да поседује и користи некретнину као главно пребивалиште најмање три од пет година непосредно пре продаје куће. Било је додатака за време проведено на годишњем одмору или медицинској нези.
Кључне Такеаваис
- Изузеће од продаје старије од 55 година било је порески закон који је власницима домова старијих од 55 година једнократно искључио капитални добитак.
- Продавац или најмање један носилац наслова морао је имати 55 или више година на дан продаје куће.
- Након доношења Закона о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године, изузеће је замењено новим износима искључења по продаји за све власнике кућа без обзира на старосну доб.
Тренутачна изузећа за домаће продавце
Након доношења Закона о олакшицама за пореске обвезнике из 1997. године, ново порезно оптерећење од продаје кућа олакшало се милионима пореских обвезника - без обзира на њихову старост. Ролловерс или опције једном у животу, попут изузећа од продаје старих 55 кућа, замењени су новим износима за искључење по продаји.
Власници кућа сада се могу квалификовати да из свог прихода искључе целокупни или део добити стечене продајом свог пребивалишта. Акт је повећао износ искључиве добити на 250 000 УСД по пореском обвезнику, односно 500 000 УСД на заједничком повратку који је поднео брачни пар. Закон такође дозвољава више искључења по пореском обвезнику током живота. Порески обвезник, међутим, није могао искључити добитак од друге продаје кућа током двогодишњег периода који је завршио на датум продаје.
Власнички тестови и тестови употребе
Власници кућа од сада су дужни да положе власништво и користе тестове ако желе да се квалификују за ова изузећа. Да би задовољили власнички тест, порески обвезници морају да поседују дом најмање две године. С друге стране, тест употребе захтева да продавци живе у дому као своје главно пребивалиште најмање две године. Оба испитивања морају бити задовољена током петогодишњег периода до датума продаје.
Власници кућа који свој дом користе за пословне или закупне приходе такође се могу квалификовати. Али они морају проћи власништво куће и користити тестове. На пример, рецимо да некретнину купите 2000. године и да тамо живите до 2001. Можда ћете преселити и ставити кућу у закуп наредне две године. Одлучите се преселити назад након што станар оде, и живите тамо до 2005. године, у које време пронађете купца и продајете некретнину. У овом случају се још увек можете квалификовати за изузеће јер сте га користили као основно пребивалиште најмање две од пет година које су довеле до продаје.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.