Финансирање власника
Финансирање власника је трансакција у којој продавац имовине финансира куповину директно код особе или субјекта који је купује, у целости или делимично. Ова врста аранжмана може бити повољна и за продавца и за купца јер елиминира трошкове банкарског посредника. Међутим, финансирање власника може створити много већи ризик и одговорности за власника.
Како функционира финансирање власника
Купац би могао бити веома заинтересован за куповину некретнине, али продавац се неће одвојити од тражене цене од 350.000 долара. Купац је спреман да плати тај износ и може да смањи 20% - 70.000 долара које је стекао продајом свог претходног дома. Морао би да финансира 280.000 долара, али само за традиционалну хипотеку може добити одобрење у износу од 250.000 долара.
Продавац би могао пристати да му позајми 30.000 долара како би надокнадио разлику, или би могла пристати да финансира читавих 280.000 долара. У оба случаја, купац би продавачу плаћао месечно главницу плус камате на кредит.
Финансирање власника у многим случајевима је само кратак временски период док купац не буде у могућности да се рефинансира да уплати власника у целости.
Предности и недостаци финансирања власника
Финансирање власника најчешће је на тржишту купца. Власник обично може брже пронаћи купца и убрзати трансакцију нудећи финансирање, али то захтева да продавац преузме ризик од неплаћања купца.
Продавац може захтијевати већи предујам од хипотекарног зајмодавца да надокнади ризик. Уплате могу бити у распону од 3% до 20% код традиционалних хипотекарних зајмодаваца, зависно од врсте кредита. Уплате могу бити 20% или више у трансакцијама које финансирају власници.
Напротив, ове трансакције могу продавачу понудити месечни новчани ток који пружа бољи поврат од улагања са фиксним приходом.
Купци обично имају највећу предност у трансакцији коју финансира власник. Укупни услови финансирања су обично много договорнији, а купац штеди на бодовно оцењеним бодовима и трошковима затварања када плати директно продавцу.
Кључне Такеаваис
- Власничко финансирање се понекад назива и „креативно финансирање“ или „финансирање од стране продавача“. Обично се то открива у оглашавању имовине када је финансирање власника опција.
- Финансирање власника захтева да продавац преузме ризик купца који не испуњава услове, али власници су често више вољни да преговарају од традиционалних зајмодаваца.
- Финансирање власника може обезбедити додатни приход продавцу у облику камате и може брже преместити некретнину на тржишту купца.
Захтеви за финансирање власника
Договор о финансирању власника требало би бити олакшан путем менице. У мензи ће бити наведени услови аранжмана, укључујући, али не ограничавајући се на каматну стопу, распоред отплате и последице неплаћања. Власник такође задржава власништво над имовином док се не изврше све исплате како би се заштитио од неплаћања.
Неке трансакције „уради сам“ може у потпуности да управља власник, али опћенито је препоручљива помоћ одвјетника како би се осигурало да су све базе покривене. Плаћање претраге власништва може бити од користи и ако се утврди да је власник / продавац у ствари у могућности да прода имовину и да може на крају да пусти власништво у замену за финансирање неког дела или целог посла. (За читање у вези, погледајте „За и против финансирања власника“)