Проценат закупа
Проценат закупа је врста закупа где закупац плаћа основну најамнину и проценат прихода оствареног током пословања у просторијама за изнајмљивање. То је термин који се користи у комерцијалним некретнинама. Проценат уговора о закупу углавном смањује основну стопу за закупце и нуди закуподавцу додатни потенцијал нагоре.
Проценат објашњеног закупа
Проценат закупа садржи две компоненте - основну најамнину (или минималну закупнину) и проценат месечне или годишње бруто продаје која се обавља у просторијама. Закупац може сматрати овај аранжман атрактивним, јер смањује овај фиксни трошак, који обично представља велики део оперативних трошкова, а закуподавац добија нешто наопачке потенцијале изнад оног што стандардни закуп (тј. Нема процента продајне компоненте) може да донесе. Уз то, проценат закупа усклађује интересе закупаца и закуподавца. Омогућавањем закупцу жељене локације и услуга одржавања, закупац унапрјеђује присуство продавца како би привукао више промета ногу и самим тим могућност веће продаје, од којих би дио отишао у закуподавца према уговору о процентном закупу.
Преговарање о процентуалном уговору о закупу
Власник станара и станар преговарају о „прекидном нивоу“, нивоу продаје код кога процента плаћања закупа потиче, заједно са основном станарином. Ако станодавац пристане на нижу основну станарину, желео би и нижи преломни тренутак. Закупац је заинтересован за ниску основну станарину и високу тачку пробоја. Након наношења и напретка и обрачунавања на ове две бројке, две стране морају утврдити изузећа од продајне вредности (на пример продаја запосленима у продавници), радно време продавнице, права на измене тачке прелома и поступке ревизије продавнице продаја, између осталих детаља.
Рачуноводство за проценат закупа
Тапестри, Инц., власник робних марки Цоацх и Кате Спаде, овај део својих закупа назива „условним најамом“. Компанија препознаје потенцијалне закупнине у билансу успеха када се „достизање циља (тј. Нивоа продаје) ... сматра вероватним и процењивим“. У својој фискалној 2017. години Таписерија је платила отприлике 30% укупне најамнине у облику потенцијалне најамнине. За разлику од компаније Сигнет Јевелерс Лимитед, чији проценат плаћања закупа је био мањи од 2% од укупне закупнине.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.