Рент Цонтрол

Шта је контрола закупа?

Контрола закупа је владин програм који поставља ограничење на износ који станодавац може затражити за закуп куће или за обнављање закупа.

Законе о закупу стана обично усвајају општине, а детаљи се увелико разликују. Сви су намијењени одржавању трошкова живота приступачним за становнике с нижим примањима.

Контрола закупа није широко распрострањена у САД-у Према недавној студији Урбан Института, 182 општине у САД од око 89.000 имају прописе о контроли станарине, а све су биле у Њујорку, Њу Џерсију, Калифорнији, Мериленду или Вашингтону ДЦ У ствари, 37 држава има законе који локалним самоуправама забрањују да предузимају мере контроле закупа.

Међутим, питање регулације станарине оживјело је последњих година, посебно у градовима и државама где су спирални трошкови живота у комбинацији са заосталим платама створили кризу приступачности становања за становнике са умереним примањима и старије особе са фиксним примањима.

Орегон је прва држава у САД-у која је донијела закон о контроли станарине у цијелој држави. Закон, потписан у марту 2019., ограничава годишње повећање најамнина на 7% плус пораст индекса потрошачких цијена.

[Важно: Заговорници контроле закупа као што је Урбан Институте тврде да контрола цена може бити ефикасна за становништво на које се циљају закони.]

Како функционише контрола закупа

Најранији закони о контроли станарине у САД-у датирају из 1920-их, а често су најпре замрзнути. То се углавном показало неизводљивим. Седамдесетих година прошлог века поново се појавила идеја о контроли станарине, овог пута у умеренијем облику, често званом стабилизација најамнине.

На пример, Нев Иорк Цити има два програма за најам:

• Старији програм контроле закупа је у фази укидања већ деценијама. Постављала је оштре границе на цене закупа, али једини изнајмљивачи још увек обухваћени законом живе од 1971. или раније у зградама које су изграђене пре 1947.
• Програм стабилизације закупа из ере 1970-их регулише цене у око половине градске кирије. Станарине се могу повећавати само годишње, а стамбена агенција ограничава дозвољена процентуална повећања. Правила и изузеци су лабиринтни и њима управља комбинација градских и државних агенција.

Високе трошкове живота у Нев Иорку често се наводе као довољан доказ да контрола станарине не функционише. Средња цена за једнособну собу у Њујорку била је 3.070 долара у 2018. години.

Заговорници ренте као што је Урбан Институте тврде да контрола цена може бити ефикасна за становништво на које су циљеви закона. Односно, људи са умереним примањима и старије особе са фиксним примањима могу да остану у својим домовима, док гентрификација присиљава цене око њих.

Предности и недостаци контроле закупа

Контрола закупа је увек била контроверзна. Прописи о контроли станарине у градовима данас најчешће регулишу поскупљења за обнављање закупа, а не за нове закупце. То сигурно има неке погодности за станодавце, који могу наплатити све што ће тржиште имати на празним становима или, у најгорем случају, задржати станаре који имају сваки подстицај да остану ту и на време плате станарину.

Главни аргументи против контроле закупа укључују:

• Контрола закупа смањује понуду пристојног становања с обзиром да ће станодавци радије претворити зграду у станове или их прилагодити комерцијалној употреби него да се придржавају закона који ограничава њихов профит.
• Улагање у нове стамбене објекте за најам је заустављено.
• Одржавање зграда под надзором станарине је лагано или не постоји због лошег поврата улагања.

Главни аргументи за регулацију укључују:

• Цијене закупа у многим америчким градовима расту далеко брже од плаћа за посао с умјереним примањима.
• Контрола стана омогућава породицама и старијим особама са сталним примањима да живе пристојно и без страха од лично катастрофалног поскупљења.
• Четврти су сигурнији и стабилнији са базом дугорочних становника у становима који контролирају изнајмљивање.

Кључне Такеаваис

• Већина закона о контроли станарине ограничава износ који изнајмљивач може повећати најамнине за постојеће станаре.
• Контрола закупа је контроверзна. У ствари, 37 држава има законе који локалним самоуправама забрањују да предузимају такве мере.
• Орегон је постао прва држава у САД-у која је 2019. године усвојила закон о контроли станарине у целој држави.

Сродни услови

Сублеасе Сублеасе је изнајмљивање имовине станара трећем лицу за део постојећег станарског уговора о закупу. више Америчко министарство становања и урбаног развоја (ХУД) Одељење за становање и урбани развој (ХУД) је америчка владина агенција основана 1965. ради подршке развоју заједнице и власништва над кућама. више исељење исељење је процес којим закупац може легално уклонити станара из имовине која изнајмљује. више Програм бонова са избором за становање Програм купона за избор становања помаже породицама са веома малим примањима да одаберу сопствено приступачно, сигурно и здраво становање. више Гхетто Гета је слабо градско подручје које карактеришу неадекватне комуналне услуге, одсуство предузећа и инвестиција и ниске вредности некретнина. више Закон о урбаном развоју из 1970. године Закон о урбаном развоју из 1970. године је законодавство којим се уводи Савезни програм за помоћ у стамбеном збрињавању и Корпорација за развој заједнице. више партнерских веза