Поцкет листинг

Шта је Поцкет листинг

Џепни унос је било који тип котације некретнина који задржава брокер или продавац који не даје листу другим брокерима у уреду или другом систему вишеструких уврштавања или члановима МЛС-а.

БРЕАКИНГ ДОВН Поцкет листинг

Џепни унос се такође може назвати ексклузивним списком. Када је ангажован професионалац за промет некретнина који ће пописати и продати некретнину, између продавача и агента за некретнине и њихове компаније за изнајмљивање склапа се уговор о попису. Често агенти и посредници за некретнине пристају да сарађују са другим агентима и брокерима и деле део укупне провизије коју плаћа продавац.

Међутим, у џепном списку, некретнина неће бити наведена у МЛС-у, службеном именику свих некретнина и земљишта на продају, те стога не постоји договор о раду са другим професионалцима за некретнине. Разлози џепног уврштавања укључују жељу продавача за приватношћу или продајом одређеној особи.

Предности и недостаци џепне листе

Џепни унос може понудити значајну предност агенту за продају некретнина оптуженом да продаје некретнину, јер он или она има унос искључиво себи, а самим тим и пуну владавину провизије. Агент који котира на листи није дужан да дели било који део своје провизије са неким другим посредником или агентом осим ако он или он то не желе. Агент ће такође моћи да купи и продају куће од појединачне продаје, као и продају новом клијенту са џепним списком.

Међутим, код џепне листе може доћи до недостатака, јер агент за некретнине у основи делује као соло агент и не сарађује са било ким другим да би продао некретнину. Ово није проблем ако је агент уверен у своју способност да прода имовину или је већ купио купца унапред, али ако посао пропадне или продавац не произведе резултате, имовина није котирана у МЛС и самим тим, нема толико видљивости за продају.

Пример џепне листе

Као пример како џепна листа може функционисати, размотрите клијента А који је заинтересован да прода своју велику некретнину, а која вреди прилично новца. Клијент А већ има члана породице који је изразио интересовање за куповину куће и озбиљно се бави истрагом. Пошто Клијент А већ има купца, он контактира агента за некретнине који је користио у прошлости са џепним списком. Списак није стављен на МЛС и обрађује се као ексклузивни попис и продаја од Клијента А члану породице клијента А.

Сродни услови

Ексклузивни унос Ексклузивни унос је уговор где агенту за некретнине загарантована провизија ако прода некретнину у одређеном броју месеци. више Услуга вишеструког уврштавања - Дефиниција МЛС-а Услуга више котирања (МЛС) је систем који користи група посредника за некретнине који им омогућава да виде једни друге спискове некретнина за продају. више Како се агент за некретнине разликује од брокера за некретнине Агенти за продају некретнина су лиценцирани професионалци који представљају купце или продавце у трансакцијама са некретнинама. више Отвори листу Отворен унос је попис некретнина који користи више агената за некретнине у неексклузивном аранжману да би пронашли потенцијалне купце. више Отворена кућа Отворена кућа је предвиђени временски период у којем је кућа или други стан одређен како би били отворени за разглед потенцијалним купцима. више Брокерова отворена кућа Отворена кућа брокера представља приказ имовине на продају намењену другим агентима за продају некретнина, а не више партнерским везама