Фактор базена
Фактор базена мерило је колико оригиналне главнице кредита остаје у гаранцији заштићеној имовином (АБС). Фактор базена најјаче је повезан са хипотекарним хартијама од вредности (МБС), које сакупљају хипотеке у базен ради продаје инвеститорима. Фактор базена изражава се бројчаним фактором између 0 и 1. Све хипотекарне хартије од вредности почињу са животним фактором од 1 и затим се током времена крећу ка нули (укупно плаћање) док се плаћања врше на основним хипотекама. Ако се исплати 50% укупне оригиналне вредности МБС-а, фактор базена биће 0, 500. Фактор базена израчунава се дељењем преосталог основног стања (тренутног лица) са оригиналном главном вредношћу (оригинално лице):
Фактор базена = Неисплаћени главни биланс / Оригинална главна вредност
БРЕАКИНГ ДОВН Фактор базена
Фактор удруживања за хипотекарне хартије од вредности које издају Фреддие Мац (ФХЛМЦ), Фанние Мае (ФНМА) и Гинние Мае (ГНМА) објављује се месечно. У суштини је мерило колико вредности остаје у МБС-у. Када се створи МБС, постоји планирани распоред плаћања који се подудара са прогнозираним фактором у различитим фазама у животу МБС-а. Ако се фактор збирног пада смањује брже од очекиваног, то може значити да су рефинансирање и рана отплата проблем у том посебном МБС-у. Ово може бити црвена застава за инвеститоре, јер обично значи да има мање својстава која служе као гаранција за тај одређени МБС у поређењу с осталим МБС-ом где се фактор скупа смањује како је предвиђено.
Израчунавање фактора базена
Фактор базена наведен је као 5-знаменкасти број у већини случајева и с њим је врло лако радити. Ако је оригинална номинална вредност сакупљеног МБС-а 100.000 УСД, а фактор скупа објављен тог месеца је 0.4587, тада би преостали износ у гаранцији коју инвеститор још треба платити био 45.870 УСД. Тих 45, 870 УСД је тренутно лице МБС-а, а оригинално лице (100 000 УСД) можете добити дељењем тренутног лица са фактором базена.
Иако је бастион основне математике у сложеном свету секуритизације, фактор базена није нарочито користан без контекста. Инвеститори проматрају промјене у фактору базена ради било каквих знакова проблема у моделу на којем је уграђен МБС. Као и код сваке структуриране хартије од вредности, изворне претпоставке могу се променити што резултира неравнотежом у обрачуну ризика и поврата који је првобитно био предвиђен. Тај помак, заузврат, може довести до тога да хартија вреди више или мање него што је инвеститор првобитно платио. Укратко, фактор износа је једна од кључних тачака података коју ће инвеститор посматрати покушавајући да процени фер тржишну цену гаранције заштићене хипотеком.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.