Нивои тржишта некретнина
Нивои тржишта некретнина категоришу градове као Тиер И, ИИ и ИИИ, у зависности од фазе развоја тржишта некретнина.
Сваки ниво некретнина има дефинирајуће карактеристике:
- Градови првог реда имају развијено утврђено тржиште некретнина. Ови градови имају тенденцију да су високо развијени, са пожељним школама, објектима и предузећима. Ови градови имају најскупље некретнине.
- Градови другог реда су у процесу развоја својих тржишта некретнина. Ови градови имају тенденцију да се развијају и многе компаније су инвестирале у ове области, али још увек нису достигле свој врхунац. Овде су некретнине релативно јефтине; међутим, ако се настави раст, цене ће расти.
- Градови ИИИ нивоа имају неразвијено или непостојеће тржиште некретнина. Некретнине у овим градовима обично су јефтине, а постоји могућност за раст ако компаније за продају некретнина одлуче уложити у развој тог подручја.
Рушење нивоа тржишта некретнина
Многа предузећа виде градове ИИ и ИИИ нивоа као пожељне дестинације, посебно у доба економске снаге. Ове области представљају прилику за раст и развој и омогућавају предузећима да се шире и пружају запослење људима у растућим градовима. Поред тога, трошкови пословања у некретнинама првог нивоа су скупи, а компаније често виде неразвијене области као начин за ширење и улагање у будући раст.
Супротно томе, предузећа се више фокусирају на утврђена тржишта у градовима Тиер И када је економија у невољи, јер ове области не захтевају улагања и ризике повезане са неразвијеним областима. Иако су скупи, ови градови имају најпожељније садржаје и социјалне програме.
Амерички градови који су често класификовани као градови првог реда укључују Њујорк, Лос Анђелес, Чикаго, Бостон, Сан Франциско и Вашингтон ДЦ. Са друге стране, градови другог нивоа могу да се састоје од Сијетла, Балтимора, Питтсбурга и Аустина - мада се класификације могу разликовати по времена и на основу одређених критеријума. Ипак, цијене некретнина често драстично варирају од разине до разине. На пример, веб локација за некретнине Зиллов процењује средњу вредност куће у Питтсбургху од 130.400 долара, у поређењу са 586.400 долара у Њујорку и 658.500 долара у Лос Анђелесу, у јануару 2018. године.
Ризици повезани са различитим нивоима тржишта некретнина
Градови првог реда често су у опасности да ће доживети стамбени балон, који настаје када цене порасту због велике потражње. Међутим, када цене постану превисоке, нико не може себи да приушти да плати некретнине. Када се то догоди, људи се одмичу, потражња за некретнинама опада, а цене нагло падају. То значи да је балон "пукао".
Градови ИИ и ИИИ нивоа обично су ризичнија места за развој некретнина и предузећа. Ови ризици потичу из чињенице да су инфраструктуре у градовима Тиер ИИ и Тиер ИИИ неразвијене и немају ресурсе за подршку новим подухватима. Развој ове инфраструктуре је скупо, а увек постоји шанса да развој не успе и тржиште некретнина ће на крају пропасти.
Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.