Реал Естате вс. Реал Проперти: Каква је разлика?
Некретнине и некретнина свакако звуче врло слично, а ова два концепта имају много везе једно с другим, али међу њима постоје суптилне разлике. Разумевање тих разлика може вам помоћи да разумете суптилности земље коју поседујете и како је поседујете. Док се некретнине често односе на земљиште, појам некретнина мало даље води ствари и испитује права која се односе на то земљиште.
Некретнина
Некретнине су једноставно комад земље плус било која природна или вештачка - човекова - побољшања која су приложена или додата. Природни додаци су део земље и укључују дрвеће, воду, вредна лежишта минерала и нафту. Вештачка побољшања укључују зграде, тротоаре и ограде. Некретнине се могу поделити у две широке категорије: стамбена и пословна.
Стамбена некретнина је имовина намијењена људском становању од једне породице или више породица. Некретнине се могу дати у закуп или у власништво власника, али појам стамбене некретнине најчешће се односи на закупљену имовину.
Комерцијалне некретнине имају пословну употребу и фокус. Ова врста имовине укључује пословне зграде, тржне центре, ресторане и друге такве активности. Комерцијалне некретнине могу бити власништво или закуп. Индустријска некретнина је подјела комерцијалних некретнина и укључује имовину у којој се одвијају производња, складиштење, производња и монтажа.
Некретнине
Стварна имовина је ређе коришћени појам и као такав је мање разумљив појам. Стварна имовина је шири појам и укључује само земљиште, као и све зграде и друга побољшања везана за земљиште. Такође обухвата права коришћења и уживања на одређеном земљишту, као и сва његова побољшања.
Изнајмљивачи и закупци могу имати право становања на земљишту или зградама, стварна имовинска накнада, али те ствари се не сматрају некретнином.
Стварна имовина укључује некретнине и додаје скуп права. Овај скуп права је широк појам који се користи за организовање имовинских права - пошто се односе на некретнине. Укратко, власницима некретнина даје могућност да користе своју имовину онако како сматрају прикладним.
Скуп права састоји се од пет различитих права власника имовине:
- Право на поседовање је право на заузимање имовине.
- Право на контролу је право одређивања интереса и употребе за друге.
- Право уживања је право коришћења имовине без спољњег уплитања.
- Право на искључење је право да се одбије туђи интерес или коришћење имовине.
- Право располагања је право да се одреди како и ако се имовина продаје или даје другој страни.
Постоје још неки сложени изузеци и ограничења ових права и правног третмана.
Генерално, разлика између некретнина и непокретности своди се на укључивање пакета права. Стварна имовина састоји се од физичких објеката и права из општег права, док се некретнине састоје само од физичких објеката.
Кључне Такеаваис
- Некретнина је појам који се односи на физичко земљиште, структуре и ресурсе повезане са њим.
- Стварна имовина укључује физичку имовину некретнине, али своју дефиницију проширује и на пакет права својине и права коришћења.
- Разлика је најкориснија у свету некретнина, где се различите идеје могу применити на власнике у односу на изнајмљиваче или закупце.
- За већину шире јавности идеја о некретнинама обухвата стварну имовину, али из правне перспективе разлика је важна.
- Реална имовина састоји се од физичких објеката и права из општег права; некретнине се састоје само од физичких објеката.