Некретнине и залихе: у чему је разлика?

Током година чули смо аргументе која је боља инвестиција: некретнине или акције. Обоје имају своје предности и мане, а има их неколико аспеката због којих су, на свој начин, јединствена улагања. Да бисте зарадили било коју инвестицију, морате разумети позитивне и негативне стране и једног и другог.

Кључне Такеаваис

• Током многих деценија некретнине су стварале непрестано богатство и дугорочно поштовање милиона људи.
• Са залихама добијате власништво у компанији. Кад времена буду добра, добит ћете зараду.
• Добар компромис приликом одлучивања између улагања у берзу и улагања у некретнине може бити посједовање РЕИТ-а.

Некретнина

Некретнине су нешто што физички можете додирнути и осјетити - опипљиво је добро и зато се за многе инвеститоре осјећа стварније. Током многих деценија ова инвестиција је створила непрестано богатство и дугорочно поштовање милиона људи. У зависности од локације ваше некретнине, можете уживати у великој приноси од своје инвестиције.

Постоје две главне врсте некретнина: комерцијална и стамбена. Док постоје и други типови (паркови мобилних кућица, тржни центри, стамбене зграде, канцеларијске зграде, дућани и породичне куће), они углавном спадају у те две категорије. Зарађивање новца у некретнинама ипак није суво. Неки се крећу путем „окретања кући“ тражећи невоље у имању, обнављајући их и продајући их ради зараде по вишој тржишној вредности. Други траже својства која се могу унајмити како би остварили стални приход.

Генерално, може се извршити предујам до 20 посто купопродајне цијене, а остатак се може финансирати хипотеком.

Предности улагања у некретнине

Много је позитивних користи од улагања у некретнине, укључујући амортизацију (отписивање хабања комерцијалног добра), пореске олакшице и, на крају, можете продати некретнину кроз оно што је познато као размена 1031, а неће имати да плаћате порез на капитални добитак све док новац улажете у сличну имовину.

Недостаци улагања у некретнине

Као и све инвестиције, некретнине имају и своје недостатке. Оно што је најважније, инвестиција је неликвидна. Када инвестирате у некретнину, обично је не можете одмах продати. У многим случајевима ћете можда морати да држите некретнину неколико година да бисте остварили њен истински потенцијал добити. Такође, цена затварања може да достигне хиљаде долара, укључујући порезе, провизије и накнаде.

Надаље, цијене некретнина имају тенденцију да се мијењају. Док се дугорочне цијене углавном повећавају, постоје случајеви када цијене могу пасти или остати на равном. Ако сте се превише посудили против имовине, можда ћете имати проблема са плаћањем имовине која вреди мање новца од износа позајмљеног на њој.

Коначно, често је тешко диверзификовати их ако улажете у некретнине. Међутим, диверзификација је могућа у некретнинама, под условом да се не концентришете на исту заједницу и имате мноштво различитих врста имовине. Као што је речено, постоји додатни начин на који можете диверзификовати некретнине путем теста за инвестирање у некретнине (РЕИТс), под којима можете да купите поверење које је уложено у велики портфељ некретнина и који ће вам понудити дивиденда као акционар. Међутим, генерално, залихе нуде већу диверзификацију, јер можете да поседујете више различитих индустрија и области у целој економији.

Добар компромис када се одлучује између улагања у тржиште акција и улагања у некретнине може бити поседовање РЕИТ-а, који комбинује неке предности акција са неким предностима некретнина.

Акције

Користећи С&П 500 као мерило за илустрацију перформанси акција, берза је имала просечну годишњу стопу приноса од 10, 31 процента у периоду од 1970. до 2016. Важно је да ову цифру искористите само као мерило успешности америчких акција, као што постоји неколико других главних индекса на глобалном нивоу.

Са залихама добијате власништво у компанији. Кад времена буду добра, добит ћете зараду. У време економских изазова, смањење прихода можете опажати како приходи компаније опадају. Дугорочни приступ и уравнотежење у многим областима могу вам помоћи да изградите вашу нето вредност по много већој стопи, у поређењу с некретнинама.

Као и код некретнина, финансирање акција омогућава вам да користите маржу као полугу за повећање укупног износа акција које поседујете. Лоша страна је да, ако пад акција, можете имати оно што се назива маргин позив. Овде је капитал, у односу на позајмљени износ, пао испод одређеног нивоа и новац вам треба додати на рачун да бисте тај износ вратили назад. Ако то не учините, брокерска кућа може продати акције да би повратила износ који вам је позајмљен.

Предност акција

Залихе су веома ликвидне, брзе и једноставне за продају. Такође су флексибилни и могу их преместити на пензиони рачун - без пореза - док не почнете да повлачите новац. Такође, многе дионице могу учинити знатно боље од некретнина у једној години. Због волатилности неких акција није неуобичајено видети компаније које у једној години просечно бележе раст од 20 или чак 50 одсто.

Недостаци залиха

Залихе могу бити веома волатилне, посебно када се привреда или компанија суочавају са изазовима. Такође, акције су често емоционална улагања, а ваше одлуке на тржишту често могу бити нерационалне. Коначно, банкрот је увек у уму активног улагача, као што би требало да буде, јер ће се ваша инвестиција у овом случају распасти.