Хипотека за пресељење (Рело)
Дизајнирана изричито за пресељење и премештање запослених, хипотека за пресељење (Рело) врста је алтернативног хипотекарног производа. Корпорације користе ове кредите као део потписивања или запошљавања за запослене на вишем нивоу. Хипотеке Рело чине процес кретања угоднијим и економичнијим.
РАСПОЛОЖЕЊЕ ПРЕКИДА хипотеке (Рело)
Хипотеке за пресељење често укључују финансијски допринос послодавца. Ови доприноси могу укључивати субвенције за покривање трошкова затварања, отплате каматних стопа и испод тржишних каматних стопа. Стопе хипотекарних пресељења могу се утврдити по стопи од 25 до 50 базних бодова (БПС) испод тржишних каматних стопа за сличне конвенционалне хипотеке. Једна основна бод једнака је 1/100 од 1% и смањује каматну стопу на кредит.
Зајмодавац може такође пружити посвећено особље консултаната за кредит за становање обучено за потребе премештања запослених који купују или продају кућу. То може резултирати бржом и јефтинијом обрадом кредита.
Селидба запослених са хипотекама на пресељење
Неки подаци показују да ће запослени који се пресели због свог посла вероватно прелазити више пута у предвидљивим временским интервалима, често две или више селидби током пет година. Послодавац вјероватно неће помоћи пресељењем запосленика уколико не предвиди вријеме на новом мјесту од годину дана или дуже. Због тога је мање вероватно да ће ови купци рефинансирати почетком живота. Такође, субвенције послодаваца углавном смањују месечну уплату зајмопримца и смањују осетљивост зајмопримца на рефинансирање везано за каматне стопе током периода подршке, што је обично рано у периоду зајма.
Ако каматне стопе порасту, аванси обично остају релативно бржи и након прве једне или две године због природних циклуса премештања ових дужника. Пад каматних стопа може довести до тога да послодавац подстиче запосленика да рефинансира зајам клаузулама принудног рефинансирања.
Улагање у хипотекарне базене за премештање
Фанние Мае нуди обезбеђење са хипотекама на пресељење (МБС). Овај базен основних некретнина у потпуности се састоји од кредита за пресељење. Међутим, зајмови за пресељење, заједно са задружним зајмовима за деонице и одређеним откупним кредитима, сматрају се хипотекарним кредитима са посебном карактеристиком. Као зајмови са посебном карактеристиком постоје ограничења у броју некретнина које могу бити у прихватљивим базенима.
Кредити за пресељење могу бити укључени у друге базене. Ако базен са фиксном стопом садржи више од 10 процената кредита за пресељење, префикс базена ће идентификовати базен као фонд зајма за пресељење и део статистичке базе додатка за проспект приказаће проценат кредита за пресељење у групи.
Било који сигурносни фонд заштићен хипотеком носи ризик отплате кредита купцем. Способност предвиђања овог ризика је од велике вредности за трговце. Рело хипотеке имају тенденцију да имају предвидљивију карактеристику плаћања унапред, што омогућава рело МБС-у да тргује са премијом. Хипотеке за пресељење имају предвидљивије карактеристике ризика плаћања унапред у односу на хипотеке без пресељења. Такође, зајам за пресељење МБС историјски се унапред плаћао брже од сличних конвенционалних производа у окружењу са већином каматних стопа и такође може заштитити инвеститора у окружењу са повећаним каматним стопама.