Ресет Дате

Шта је датум ресетовања?

Датум ресетовања је тренутак у којем се почетна фиксна каматна стопа хипотеке са прилагодљивом стопом (АРМ) мења у прилагодљиву стопу. Овај датум је обично једна до пет година од датума почетка хипотеке. Након почетног датума ресетирања, каматна стопа постаје променљива и мења се у складу са условима утврђеним у уговору о кредиту корисника кредита.

У неким зајмовима за АРМ датум ресетовања може се односити на више датума током трајања зајма, када се каматна стопа дужника ресетује. Вишеструки датуми ресетовања могу се појавити код кредита који се ресетују у одређеном распореду, обично једном годишње, док је у делу кредита са променљивом стопом.

Хипотеке подесиве стопе обично имају 3, 5 или 7 година по фиксној стопи пре уноса периода с променљивом стопом на датум ресетовања.

Како поново поставити датум Извођење радова

Датум ресетовања је важна карактеристика хипотека подесивих стопа. Хипотеке подесиве стопе нуде зајмопримцима неке од предности и производа с фиксном стопом и променљивим стопама. Датум ресетирања пружа одређено време у којем инвеститор може очекивати да ће се њихове стопе почети мењати са тржишним окружењем. Такође се може односити на одређени временски оквир када се зајам ресетује током читавог трајања променљиве рате.

АРМ су популарна врста хипотекарних производа коју нуде традиционални зајмодавци. Они могу бити алтернатива стандардним хипотекарним зајмовима који захтевају фиксне каматне стопе током трајања зајма. Уобичајено, инвеститори ће бирати кредите за АРМ јер верују да ће цене у будућности пасти.

Кључне Такеаваис

• За хипотеке подесиве стопе, датум ресетирања ће бити првог дана када хипотека почне следити подесиву (плутајућу) тржишну стопу.
• На датум ресетовања, стопа се поставља према унапред одређеном индексу, увећаном за стопу. Хипотеке подесиве стопе обично се индексирају на ЛИБОР или стопу државне благајне САД-а.
• Амортизационе структуре за хипотеке подесиве стопе обично су исте као и зајмови са фиксном стопом - једина промена је каматна стопа.

Врсте датума ресетовања

Хипотеке подесиве стопе се у првим годинама зајма структурирају са фиксном каматном стопом, након чега следи период променљиве стопе. У делу кредита са фиксном стопом зајмопримци плаћају фиксну стопу са стандардним распоредом амортизације. Плаћања су стандардизована тако да укључују главницу и камату са фиксном стопом.

Променљиве стопе

Једном када инвеститор достигне датум ресетовања, тада се остатак кредита заснива на променљивој стопи. У делу зајма са варијабилном стопом зајмопримац ће се наплаћивати каматна стопа на основу потпуно индексиране стопе, а не фиксне.

У почетном одобрењу зајма за АРМ, осигуравалац ће одредити маржу АРМ-а за коју ће се дужник наплаћивати на основу њиховог кредитног профила и услова зајма. Маржа АРМ-а додаје се индексираној стопи након датума ресетовања како би се утврдила камата на зајам промјењиве каматне стопе.

У зајмовима са променљивом стопом осигураватељ ће такође одредити индексану стопу. Индексирана стопа је обично највиша стопа банке, међутим може се поредити и са понуђеном лондонском међубанкарском понуђеном стопом (ЛИБОР) или са америчком трезорском стопом. У делу зајма са променљивом стопом зајмопримца каматна стопа је једнака индексираној стопи увећаној за њихову АРМ маржу.

Део АРМ зајма са променљивом стопом промениће се на основу структуре кредита. Неки зајмови су структурирани тако да ресетују променљиву стопу једном годишње, док други имају отворену променљиву стопу која се мења са тржиштем у било ком тренутку. Зајмодавци имају софистицирану технологију која им омогућава да изграде распореде амортизације за АРМ кредите који обухватају и фиксне и променљиве стопе. Распоред амортизације зајмопримца прилагођава се у складу са променљивом стопом зајма и месечне рате ће бити обрачунате у складу с тим.

Производи за зајам АРМ

Зајам од 5/1 АРМ имаће датум ресетирања почевши пет година након почетног кредита. Овај зајам би плаћао камату с фиксном каматном стопом за пет година, а затим би се вратио на променљиву стопу, с накнадним датумима ресета који се планирају на годишњем нивоу.

Зајам од 2/28 АРМ имао би променљив датум ресетирања две године након иницијалних зајмова. Овај зајам би почео да плаћа камате са променљивом каматном стопом на датум двогодишњег ресетирања, а промене променљиве стопе се дешавају у било које време током преосталих 28 година на основу промена основне индексиране стопе.

Сродни услови

Шта је стопа ресетирања? Ресет стопа је нова каматна стопа коју дужник мора платити на главницу кредита са променљивом стопом када дође до заказаног датума ресета. више Шта је тренутна вредност индекса? Тренутна вредност индекса је најактуелнија вредност за основну индексирану стопу на зајму са променљивом стопом. више Шта је теасер рате? Стопа задатка се обично односи на уводну стопу која се наплаћује на кредитни производ. више хипотека подесива стопа (АРМ) Хипотека са прилагодљивом стопом је врста у којој се каматна стопа плаћена на преостали салдо разликује у складу са одређеном референтном вредношћу. више Како ограничење каматне стопе може уштедети зајмопримац на кредитима. Ограничена каматна стопа је ограничење висине каматне стопе на дуг са варијабилном стопом. Ограничење висине каматних стопа може се наћи у свим врстама производа са променљивом стопом, али се обично користе у хипотекама са променљивим стопама и посебно хипотекама на хипотекама са прилагодљивим стопама. више Разумевање хипотека са променљивом стопом Хипотека са променљивом стопом дефинисана је као врста зајма код куће код кога каматна стопа није фиксна. више партнерских веза