Стамбени објекат за изнајмљивање

Шта је некретнина за изнајмљивање стана?

Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање односи се на куће које купује инвеститор и у којима живе станари на основу уговора о закупу или закупу. Стамбене некретнине могу бити породичне куће, стамбене јединице, станови, градске куће, дуплекси и тако даље. Израз резиденцијална имовина за изнајмљивање разликује ову класу улагања у закуп некретнина од комерцијалне имовине у којој ће закупац углавном бити корпоративни субјект, а не особа или породица, као и хотели и мотели у којима најмопримац не живи дугорочно. Посједовање стамбеног простора за изнајмљивање може имати порезне погодности које друге инвестиције у некретнине као што је инвестицијско повјерење у некретнине (РЕИТ) не дају власнику. Наравно, имовина за изнајмљивање станова такође је одговорна да делује као посједник или ангажује предузеће за управљање некретнинама.

Објашњена имовина за изнајмљивање стана

Изнајмљивање стамбеног простора за изнајмљивање може бити привлачна инвестиција. За разлику од акција, фјучерса и других финансијских инвестиција, многи људи имају искуства из прве руке, како са закупцима, тако и са тржиштем стамбених некретнина као власницима кућа. То познавање процеса и инвестиције чини некретнине за изнајмљивање станова мање застрашујуће од осталих инвестиција. Уз фактор познавања, стамбено изнајмљивање некретнина може понудити месечни новчани ток, дугорочну апресијацију, утјецати на кориштење позајмљеног новца и горе споменуте пореске предности на приход који инвестиција остварује.

Ризици становања у закупу

Наравно, постоје и одређени недостаци код изнајмљивања станова. Кључно је то што изнајмљивање станова није баш ликвидна инвестиција. Новчани ток и уважавање су сјајни, али ако имовина престане испоручивати једно или обоје због лошег управљања или услова на тржишту, заправо може смањити губитке и извући се из њега. Да бисте продали проблематичну некретнину за најам, морате пронаћи купца који ће вам наћи вредност у инвестицији коју више не видите или је једноставно нема. Постоје и значајне главобоље које настају ако се понашате као станодавци, а иако ангажовање компаније за управљање имовином може помоћи, то кошта даље у границу профита инвестиције. Коначно, постоји ризик који настаје променом пореског законика. Порески третман некретнина за изнајмљивање станова може се променити, бришући неке атрактивности инвестиције.

Порески третман имовине за изнајмљивање стана

У САД-у, ИРС сматра стамбену некретнину имовином која остварује више од 80% свог прихода од стамбених јединица. Стамбена имовина за изнајмљивање користи 27, 5-годишњи модификовани распоред убрзаног опоравка трошкова (МАЦРС) за амортизацију. Приходи од стамбене имовине третирају се као пасивни приходи, тако да постоје правила о томе како се третирају губици на основу активног учешћа власника. Публикација ИРС Публикација 527 Стамбена имовина даје преглед пореских правила и ажурира се када се промене правила или одредбе промене.

Упоредите инвестиционе рачуне Име добављача Опис Откривање оглашивача × Понуде које се појављују у овој табели су од партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду.

Сродни услови

Власник изостанака Власник изостанака је појединац који је власник зграде, стана, продавнице или другог дела некретнине, али не живи у локалном подручју. више Како профитирати од некретнина Некретнине су стварне - тј. опипљиве - имовина која се састоји од земље и свега на њој, укључујући зграде, животиње и природне ресурсе. више Шта је инвестициона некретнина? Инвестициона некретнина купује се са намером да се оствари поврат било путем најамнине, будуће препродаје или обоје. више Комерцијална некретнина даје предузећа Куће Комерцијална некретнина (ЦРЕ) је имовина, која се користи искључиво у пословне сврхе и често се изнајмљује станарима у ту сврху. Ова категорија имовине даље се дели на четири класе које укључују канцеларијску, индустријску, вишеобитељску и малопродајну. више Шта је комерцијална имовина? Комерцијална имовина су зграде и земљиште који су намењени за остваривање профита, а не за редовне стамбене сврхе. више Приходи од имовине хипотека Хипотеке на доходак на имовину су зајмови за изнајмљивање стамбених или пословних објеката. више партнерских веза