Топ ствари које одређују вредност куће

Многи купци кућа који први пут живе верују да ће физичке карактеристике куће довести до повећане вредности имовине. Али у стварности, физичка структура имања временом се смањује, док земљиште на којем обично поседује вредност. Иако се та разлика може чинити безначајном, разумевање начина на који потенцијалне вредности земљишта утичу на повраћај имовине омогућава инвеститорима да донесу бољи избор.

Једноставно, земљиште цијени јер је ограничена понуда. Уосталом, нико више не производи земљу. Сходно томе, како се становништво повећава, тако расте и потражња за земљиштем, с временом повећава и цијену. Стога, инвеститори би требали размотрити како процјена земљишта може надокнадити амортизацију куће, за шта је потребна старосна докапитализација за одржавање. Служба за интерне приходе (ИРС) чак признаје ову неизбежност тако што омогућава амортизацију физичке структуре да би смањила пореске обавезе власника куће.

Степен амортизације и / или физичке застарелости варира од једне до друге имовине, али ако је остављен на миру, некретнине настављају да се амортизују све док више не додају земљи никакву вредност. Неки власници чак уништавају физичке структуре да би максимизирали вредност својих парцела.

Кључне Такеаваис

• Многи купци кућа који први пут живе верују да ће физичке карактеристике куће довести до повећане вредности имовине. Али у стварности, физичка структура имања временом се смањује, док земљиште на којем обично поседује вредност.
• Разумевање утицаја потенцијалних вредности земљишта на поврат имовине омогућава инвеститорима да донесу боље одлуке.
• Земљиште цени јер је ограничена у снабдевању, услед тога, како се становништво повећава, повећава се и потражња за земљом, с временом повећавајући цене.

Топ 4 ствари које одређују вриједност куће

Последице за улагања

Једном када инвеститор схвати утицај вредности земљишта на укупну процену вредности, временски сложена мантра о некретнинама „локација, локација, локација“ поприма још веће значење. Штедљиви купци кућа гледају поред физичких својстава куће и фокусирају се на његов физички положај, узимајући у обзир следеће елементе:

Локације у околини ће утицати на вредности земљишта.

Нису све тачке унутар одређеног подручја једнаке. Кућа код култа обично је већа потражња од куће која се налази у близини прометне саобраћајнице јер прва има мање промета и сигурнија је за малу децу. Такође, већина четврти за једну породицу са средњим и вишим класама има нове грађевинске границе које се постављају када програмери откупе већину расположивог земљишта на којем ће градити потпореде. Због тога већина четврти развија своје друштвене, културне и демографске карактеристике које утичу на потражњу кућа.

Просечна старост комшија може дати трагове захвалности.

Купци нових кућа са малом децом често избегавају локације са старијим власницима кућа који неће обезбедити играче за своје малишане. Такође, посебне јавне школе могу утицати на потражњу домова у одређеним школским окрузима.

Будући развој може променити вредност некретнине на боље или на лоше.

Власници кућа не би требало да буду свесни тренутних локалних погодности, већ би требали бити свесни и будућих комерцијалних и општинских дешавања у околини, попут планова за нове школе, болнице и јавну инфраструктуру, који могу утицати на вредности земљишта.

Улагачи у породичну имовину требало би такође да размотре могући развој стамбених објеката у својим суседима. Будући да стамбени комплекси могу садржавати више јединица на малим парцелама земље, повећана понуда може потенцијално да смањи цене за све домове у тој области .

Доња граница

Успешни инвеститори у некретнине гледају даље од стилских атрибута потенцијалних куповина кућа и концентришу се на потенцијал имовине за процењивање земљишта. Ово захтева превидјавање најатрактивнијих кућа на циљној локацији и концентрирање на оне које пружају могућности за побољшање, што може повећати вредност земљишта. Инвеститори ће можда пратити захвалност посећујући Савезну агенцију за стамбено финансирање (ФХФА). (За читање у вези, погледајте „6 ствари за које мислите да додају вредност вашем дому - али немојте“)