Који је циљ велепродаје некретнина?

Улагање у некретнине није ништа попут улагања у акције и обвезнице. Са ова два тржишта можете ући право са само 100 УСД и улазити и излазити кад год желите. Али није тако лако када се бавите некретнинама. У ствари, навигација је навикава и често долази са великом ценовном ценом. А потребно је време за куповину и продају домова. Прво, ту је питање како доћи до аванса, финансирања, попуњавања свих тих папира, а затим затварања. А да и не спомињем вријеме које је потребно да се позабавите станарима и скупљањем станарине.

Ако заиста желите да зарадите у некретнинама, али једноставно не можете остварити идеју о уштеди свег новца и бављењу процесом куповине, још увек имате неколико опција. Велепродаја некретнина је једна од њих. То је правна стратегија коју можете користити у своју корист без да икада морате понудити куповину или одложити предујам. Па како то ради?

Прочитајте даље како бисте сазнали више о велепродаји некретнина и како можете од ње профитирати.

Кључне Такеаваис

• У продаји на велико, велетрговац уговори кућу са продавцем, а затим нађе заинтересовану особу да га купи.
• Продавац на велико уговори кућу са купцем по вишој цени него са продавцем, а разлику задржава као профит.
• Трговци на велико некретнинама углавном проналазе и уговарају некретнине.
• За разлику од окретања, велетрговац не врши никакве обнове или доградње и не носи трошкове.

Шта је некретнина велетрговачка?

Велепродаја некретнина је краткорочна пословна стратегија коју инвеститори користе за остваривање великог профита. Супротно ономе што мислите, велепродаја некретнина нема никакве везе са велетрговином на мало. У малопродаји, велетрговац велику количину робе продаје малопродаји, који је препакује и препродаје потрошачима по много већој цени. Због количине робе која се продаје продавцу, велетрговац може мало наплатити мало нижу цену.

Велепродаја некретнина уопште не укључује продају више некретнина по нижим ценама. У ствари, то је сасвим другачији чај од рибе. У овој стратегији, велетрговац уговори кућу - обично ону која је у невољи - са продавцем, радњама које живе око куће потенцијалним купцима, а потом уговор додељује једном од њих.

Уместо да купи кућу и прода је, велетрговац склопи уговор са продавцем и пронађе странку заинтересовану за куповину некретнине.

Циљ продаје на велико некретнинама је продаја куће заинтересованој страни пре него што се уговор закључи са оригиналним власником куће. То значи да не постоји новац који размењује руке између продавца и продавца, ни најмање док велетрговац не нађе купца. Па како велетрговац зарађује новац? Добит доноси ако нађе купца који је спреман да купи кућу по цени већој од износа који је купац договорио. Разлика у цени - коју плаћа купац - је зарада коју задржава велетрговац.

Велепродајна некретнина је најприкладнија за људе који желе да се укључе у посао, али немају финансија. Једна од најбољих ствари је да не морате похађати курс, полагати испит или добијати лиценцу за некретнине да бисте постали велетрговац. Ако имате сјајне вештине људи и прилично сте стрпљиви, велетрговина ће можда бити права за вас.

Пример велепродаје некретнина

Велепродаја некретнина може звучати компликовано. Али заиста је врло једноставно. Користимо овај пример да демонстрирамо.

Рецимо да власник куће има имање за које никада није мислио да би могао да прода, јер је прилично невоља. Власник можда нема довољно ресурса да то сам поправи, али наставља да живи у њему, мислећи да никада неће добити фер цену за то. Унесите велетрговац који с понудом контактира власника куће. Заједно, они се слажу да кућу ставе на уговор за 90.000 долара. Користећи своју мрежу инвеститора, он проналази жељног купца у износу од 100 000 долара. Он додељује уговор овом инвеститору, који тада има профитабилан пројекат фиксно-горњег дела. Велетрговац доноси зараду од 10.000 долара без да је икада власник куће.

Из овог примера видимо да заправо није постојала понуда за куповину од велетрговца. Пристао је да уговори кућу са власником куће заинтересованом. Према уговору, купац плаћа 100.000 долара велетрговцу, који власнику куће плаћа 90.000 долара, а остатак задржава за себе као профит.

Успех у продаји некретнина на велико

Велепродаја некретнина није за свакога. Захтијева пуно времена, посвећености и стрпљења. Такође морате да имате сјајне комуникацијске и маркетиншке вештине. И не шкоди ако на располагању имате мрежу инвеститора који би могли бити заинтересовани да купе некретнине које купујете на велико.

Проналажење праве врсте имовине први је кључ за велепродају. Власници кућа који посједују имовину у невољи и жељни су продаје, као што је наведено у горњем примјеру, дају велике изгледе. Ова својства могу бити веома привлачна за потенцијалне инвеститоре, посебно ако се налазе на правом месту, имају већ пожељне карактеристике и имају одговарајућу цену. Пре него што направите понуду, преиспитаћете какве ће вам поправке или допуне требати у дому.

Знајући какву понуду направити заиста помаже. Спустите се прениско и можда ћете преплашити потенцијалног продавца. Али ако одете превисоко, можда нећете моћи да пронађете купца који је спреман да преузме ризик куповине и поправљања имовине у невољи.

Кључ велепродаје је додавање непредвиђеног уговора о купопродаји који велетрговцу омогућава да се повуче из посла ако није у могућности да пронађе купца пре очекиваног рока затварања. Ово ограничава ризик велетрговаца.

Трговина на велико некретнинама против превртања

Велепродаја некретнина је слична флиппинг-у на много начина. Обоје користе имовину као средство за улагање и остваривање профита. И обоје захтијевају уговарање и продају куће у неком или другом облику.

Међутим, постоје кључне разлике између то двоје. Временски оквир са велепродајом је много краћи него што може бити са окретањем. И велетрговац не врши поправке или преинаке у кући.

Пошто велетрговац заправо никада не купује кућу, велепродаја некретнина је много мање ризична од превртања. Ово последње често укључује трошкове обнове и носе трошкове хипотеке, пореза на имовину и осигурања.

Велепродаја некретнина такође укључује много мање капитала него преокрет. Исплата новца на неколико некретнина углавном је довољна. Успех зависи од познавања тржишта велетрговца и повезаности са инвеститорима за брзу продају.