10 најбољих држава за порез на имовину - и зашто

Порези на имовину су кључни извор прихода за градску, жупанијску и државну владу, која новац користи за финансирање пројеката као што су школе, изградња и одржавање путева, паркови и рекреациони програми, јавни превоз и платне листе за општинске службенике - укључујући полицију, ватрогасци и ваше локално одељење за јавне радове.

Овисно о томе гдје живите, можете платити скроман износ пореза на имовину или би ваш порезни рачун могао бити ривал вашој хипотеци. У САД-у је средња ефективна стопа пореза на имовину - укупни плаћени порез на некретнине / укупна вредност куће - у 2016. износила 1, 13%, показују подаци Пореске фондације, организације за истраживање пореске политике. Хаваји су имали најнижу стопу у земљи, само 0, 29%. Нев Јерсеи је имао разлику од највише, од 2, 16%.

10 најбољих држава за порезе на имовину

Ако вас занима како ниски порези на имовину могу доћи, погледајте листу 10 најбољих држава за порезе на имовину, испод. Такође су наведене ефективне стопе пореза на имовину сваке државе, средња вредност куће, годишњи порези на дом по цени средње вредности државе и средњи приход домаћинства - како би се пореске стопе ставиле у контекст.

Да би утврдила државе са најнижим порезима на имовину, Инвестопедиа је из Пореске фондације прегледала средњу ефективну стопу пореза на имовину - укупни реални плаћени порез / укупну вредност куће - за становање у власништву свих 50 држава (бројке искључују плаћени порез на имовину од стране предузећа и изнајмљивача). Подаци су за фискалну 2015. годину (најновији доступни подаци) и објављени су у извјештају Пореске фондације „Чињенице и бројке 2018.: Како се ваша држава упоређује?“

Средње кућне вредности - тренутне за фебруар 2019. - су из агрегатора некретнина Зиллов'с Хоме Валуе Индек (ЗХВИ), глатка, сезонски прилагођена мера средње процењене вредности куће за породице са породицом (укључујући станове и задатке) САД Погледали смо податке Америчког бироа за попис становништва у 2013-2017. Години, како би се утврдили средњи приходи домаћинстава.

1. Хаваји

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 29%
• Средња вредност куће: 620, 400 УСД
• Годишњи порез на дом по цени средње вредности: 1.799 УСД
• Средњи приход домаћинства: 74 923 долара

На Хавајима је најнижа ефективна стопа пореза на имовину у држави. Наравно, има и највећу средњу вредност куће, што значи да ће власници кућа овде и даље бити на удару због огромног пореза на рачун.

2. Алабама

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 40%
• Средња вредност куће: 130, 500 УСД
• Годишњи порез на кућу по средњој државној вредности: 522 УСД
• Средњи приход домаћинства: 46.472 УСД

Алабама има и ниску пореску стопу и цене кућа које су знатно испод просечне вредности куће у САД-у (225.300 УСД од фебруара 2019.), што је чини једном од најповољнијих држава да буде власник куће.

3. Лоуисиана

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 51%
• Средња вредност куће: 147.200 УСД
• Годишњи порез на кућу по средњој државној вредности: 751 УСД
• Средњи приход домаћинства: 46.710 УСД

Лоуисиана је још једна држава на нашој листи с ниским ефективним стопама пореза на имовину и средњим вриједностима кућа које су знатно испод националног просјека. Гас се опорезује са 20 центи по галону - једна од најнижих стопа у земљи.

4. Западна Вирџинија

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 53%
• Средња вредност куће: 97, 600 УСД
• Годишњи порез на дом по цени средње вредности државе: 517 УСД
• Средњи приход домаћинства: 44 061 УСД

Западна Вирџинија, ниска ефективна стопа пореза на имовину и скромне цене кућа, чине један од најнижих трошкова становања у земљи.

5. Виоминг

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 55%
• Средња вредност куће: 226, 300 УСД
• Годишњи порез на дом по цени средње вредности: 1.245 УСД
• Средњи приход домаћинства: 60.938 УСД

Средње вредности куће у Виомингу нису тако ниске као неке друге државе на нашој листи, али нема пореза на доходак државе, а са 4%, порез на промет државе један је од најнижих у земљи.

6. Јужна Каролина

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 56%
• Средња вредност куће: 165, 100 УСД
• Годишњи порез на дом по цени средње вредности државе: 925 УСД
• Средњи приход домаћинства: 48.781 УСД

Јужна Каролина и Делавер имају исту ефективну стопу пореза на имовину од 0, 56%, али значајно ниже просечне вредности куће у Јужној Каролини дају предност држави када је реч о трошковима живота.

7. Делавер

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 56%
• Средња вредност куће: 237, 300 УСД
• Годишњи порез на дом по цени средње државе: 1329 УСД
• Средњи приход домаћинства: 63.036 УСД

С обзиром на то да Делаваре и Јужна Каролина имају исту ефективну стопу пореза на имовину, више просечне вредности кућа у Делаверу значи да ће власници кућа вероватно платити више пореза на имовину. Ипак, Делаваре има већи средњи приход домаћинства и, као додатни бонус, држава нема порез на промет.

8. Цолорадо

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 59%
• Средња вредност куће: 375, 500 УСД
• Годишњи порез на дом по државној средњој вредности: 2, 215 УСД
• Средњи приход домаћинства: 65.458 УСД

Ефективна стопа пореза на имовину у Колораду је ниска, али веће цене кућа значе да ће власници кућа платити 2.215 долара за кућу са средњим ценама - што је највеће пореско оптерећење (у доларима) било које државе на нашој листи. Наравно, средњи приход домаћинства у Колораду је други највиши на нашој листи, што би могло помоћи да се порески рачун учини мало приступачнијим.

9. Арканзас

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 63%
• Средња вредност куће: 125 700 УСД
• Годишњи порез на кућу по средњој државној вредности: 792 УСД
• Средњи приход домаћинства: 43.813 УСД

Ниска ефективна стопа пореза на имовину заједно с ниским трошковима становања помаже у привлачном трошку живота у Аркансасу. Гас се опорезује са 22 цента по галону - знатно испод просека за 2018. од 36 центи по галону - али порез на промет је на врхунцу, са комбинованом државном и просечном стопом локалног пореза на промет од 9, 41% (трећа највиша у земљи ).

10. Миссиссиппи

• Ефективна стопа пореза на имовину: 0, 64%
• Средња вредност куће: 127, 300 УСД
• Годишњи порез на кућу по средњој државној вредности: 815 УСД
• Средњи приход домаћинства: 42, 009 УСД

Мисисипи има највишу ефективну стопу пореза на имовину на нашој листи, али још увек је знатно испод просечне вредности за амерички гас који се опорезује са 19 центи по галону - једна од најнижих стопа у земљи - а државне стопе пореза на доходак се постепено смањују становници са најнижом зарадом.

Доња граница

У зависности од места становања, можете се квалификовати за ослобађање од пореза на имовину које нуди држава, округ или локална надлежност. Неке државе нуде изузеће на сеоском имању, на пример, када не плаћате порез на одређени део вредности вашег дома - рецимо, првих 150.000 УСД - ако испуњавате одређене потребе за старосним добима и / или приходима.

Могуће су друге врсте изузећа која снижавају порезе старијим власницима домова, особама са инвалидитетом, војним ветеранима и власницима домова који раде одређене обнове или инсталирају обновљиве енергетске системе (помислите: соларни панели и геотермалне топлотне пумпе). Будући да се ти попусти не приказују аутоматски на вашем пореском рачуну, важно је питати агенцију која наплаћује ваш порез на имовину како би сазнали да ли испуњавате услове.